УИД № 24RS0017-01-2020-002079-88

Дело №2-2982/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Красноярск 

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Петушковой Е.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что 02.02.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент начисления платы за фактическое пользование земельным участком по договору № от 02.02.2016 года у ответчика числится задолженность в размере 8 172,31 рублей. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 31.03.2020 года составляет 859 401,07 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, сумма пени за период с 16.11.2016 года по 31.03.2020 года составляет 87 795,41 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 31.03.2020 года в размере 859 401,07 рублей, пеню за период с 16.11.2016 года по 31.03.2020 года в размере 87 795,41 рублей. 

Представитель истца ДМиЗО администрации г.Красноярска 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом и своевременно, представила в материалы дела расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от 02.02.2016 года, согласно которому задолженность погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которому решением Красноярского краевого суда от 10.07.2018 года изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка, в связи с чем стоимость арендной платы должна составлять 2 875 руб., с учетом ранее внесенных платежей задолженности в настоящее время не имеется. 

Третье лицо ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному 

<

данные изъяты>, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст.614 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ). В соответствии со ст.1 и 65 ЗК РФ пользование землей в РФ является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ). Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г.Красноярска от 23.05.2013 года № является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.02.2016 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) и 

<

данные изъяты> ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях завершения строительства административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1690,18 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи 24.10.2008 года по договору аренды от 21.04.2009 года №. 

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 03.06.2015 года по 02.06.2018 года.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок для ФИО2 составляет 107 484,17 рублей в квартал. 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае возникновения прав арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.5 договора).

Согласно п.3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала на расчетный счет арендодателя. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.06.2020 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1690 +/- 14 кв.м., расположен по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир строящееся здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от 21.02.2020 года следует, что за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В производстве Советского районного суда г.Красноярска рассматривается гражданское дело по иску ДМИиЗО администрации г.Красноярска о взыскании с ФИО3 как второго участника общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, задолженности по арендной плате и пени.

Как следует из первоначального расчета задолженности, предоставленного стороной истца, с ответчика по настоящему делу взыскивается задолженность за пользование земельным участком, исходя из приходящейся на ее долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (

<

данные изъяты> доля) площади, то есть из 845,09 кв.м., при общей площади земельного участка 1690,18 кв.м. С ФИО3 ко взысканию заявлена задолженность также пропорционально приходящейся на его долю площади земельного участка (845,09 кв.м.), что подтверждается представленным Советским районным судом г.Красноярска на судебный запрос исковым заявлением.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что, фактически пользуясь арендованным земельным участком, ответчик ФИО2 с 01.04.2018 года по 31.03.2020 года не вносила арендную плату в установленном размере, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 859 401,07 рублей ((115 360,61 руб. х 8 кварталов) – 71 656,12 руб. (оплата)).

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

Решением Красноярского краевого суда от 10.07.2018 года по административному делу № административные исковое требования ФИО3 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости удовлетворены, судом постановлено: «Административное исковое заявление ФИО3 удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 150 000 рублей по состоянию на 01.01.2007 года. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 18.06.2018 года». Решение вступило в законную силу 17.08.2018 года.

В соответствии со ст.24.20 ЗК РФ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017г.).

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст.24.20 Закона N135-ФЗ).

Принимая во внимание приведенные нормы законодательства при расчете суммы арендной платы за период с 01.01.2018 необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решением Красноярского краевого суда в размере 1 150 000 руб..

Арендная плата в соответствии с Приложением №2 к Договору аренды земельного участка рассчитывается в соответствии с формулой: А (арендная плата) = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) * К1 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) * К2 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) * К3 (коэффициент, учитывающий срок, определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок. 

При этом, Приложением №2 к Договору аренды земельного участка предусмотрено, что значение К1 для данного договора определено в размере 0,015, К2 в размере 1, К3 в размере 4 (максимально возможные согласно Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008г. NВ-43 (ред. от 13.06.2018г.) "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена").

Сторонами условия договора и порядок исчисления платы не оспариваются.

Таким образом, в период с 01.01.2018 года плата за аренду земельного участка для ФИО4 должна была составлять 8625 руб. исходя из расчета: 1 150 000 руб. * 0,015 * 1 * 4 / 2 / 12 * 3 = 8625 руб. в квартал.

Всего за период с 01.04.2018 по 31.03.2020 подлежала оплате за 8 кварталов: 8625 руб. * 8 кварталов = 69 000 руб..

Принимая во внимание, что в апреле 2018 года ФИО4 произведена оплата по договору аренды в размере 71 656,12 руб., то по состоянию на 31.03.2020 по договору имелась переплата в сумме 2 656,12 руб. в связи с чем задолженность отсутствовала.

Кроме того, как следует из материалов дела, 19.05.2021 года ФИО4 было оплачено Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 859 401,07 рублей, 50000 рублей. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела на стороне ответчика имеется существенная переплата.

Учитывая вышеуказанное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, отказывает в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени, поскольку требование о взыскании пени является производным требованием, а судом установлено отсутствие у ФИО4 задолженности перед истцом по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2021 года.