Дело №2-1178/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 03 ноября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства, открывшегося после его смерти вошла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 394 кв.м, с кадастровым номером 23:50:0101110:28, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23АА9964001 от 26.08.2020, выданному нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3, 1/2 доля земельного участка площадью 394 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0101110:28 по вышеуказанному адресу передана в порядке наследования в собственность истца.

Однако в состав наследства не была включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Причиной невозможности включения в состав наследства указанного имущества послужило то, что право наследодателя на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано. 

Между тем, ФИО2 спорный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №63.27 от 07.02.1990, постановления главы МО город Тихорецк №2330 от 21.07.2005. Жилой дом и пристройки к нему возводились на основании разрешительной документации, отсутствие самовольной реконструкции (перепланировки) подтверждаются техническим паспортом. При жизни ФИО2 данные ЕГРН были упорядочены, на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 92,5 кв.м. Однако по состоянию здоровья ФИО2 не успел произвести регистрацию права собственности на жилой дом, что является объективным препятствием для оформления имущества во внесудебном порядке. 

При этом 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящий момент ФИО1 претендует на получение в собственность всего жилого дома, в котором ей принадлежит 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на 1/2 долю в праве – в порядке наследования после умершего супруга ФИО2 

Не имея иной возможности защиты права, истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5, действуя на основании доверенности, будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, на основании поданных ими заявлений. 

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно положениям статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимоеимущество на праве собственности, это право переходит к наследникунезависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (1/2 доля в праве) на основании договора дарения дома по доверенности от 29.03.1974.

Решением Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся от 07.02.1990 №63.27 по заявлению ФИО1 и ФИО2 было разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки и производства капитального ремонта жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Постановлением главы муниципального образования города Тихорецка от 21.07.2005 №2330 продлен срок капитального ремонта жилого дома, продлен срок строительства двухэтажной жилой пристройки с корректировкой проекта.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края 10.12.2019 составлена запись акта о смерти №. 

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. 

По заявлению ФИО1 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № к наследственному имуществу умершего ФИО2. Дети умершего – ФИО7 и ФИО8 подали заявления об отказе по всем основаниям от причитающейся доли наследства в пользу супруги наследодателя – ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано наследнику ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, площадью 394 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 23:50:0101110:28, находящийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю земельного участка ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке выданной ПУ «Тихорецкий» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №14 от 23.06.2020, документами, подтверждающими право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) на жилой дом являются: договор дарения дома по доверенности от 29.03.1974, решение №63.27 от 07.02.1990, выданное Тихорецким городским Советом депутатов трудящихся Краснодарского края, постановлением главы муниципального образования города Тихорецк №2330 от 21.07.2005 года, правовая регистрация на дом не проведена. 

Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым №, год завершения строительства 1959. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом внесены изменения в сведения ГКН о том, что общая площадь изменилась с 32,2 кв.м до 92,5 кв.м, жилая площадь изменилась с 32,2 кв.м до 43,2 кв.м за счет капитального ремонта и включения площади пристройки литер А1, а3.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, о том, жилой дом не имеет признаков самовольной постройки, сведения об этом в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.06.2020, отсутствуют. В справке ПУ «Тихорецкий» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №14 от 23.06.2020 указано, что самовольно возведенных строений нет. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и единственным наследником имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО2 (1/2 доля в праве), отсутствие возражений органа местного самоуправления, соответствие объекта недвижимости цели использования земельного участка, на котором он расположен, с целью защиты гражданских прав истца, не имеющего возможности реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Краснодарского края, право собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда О.Л. Гончарова