дело №2-2167/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киселёвой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с дд.мм.гггг. он является собственником кв.№, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., заключенного с ФИО4 На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО4 и ответчики. Согласно п.1.6. договора обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц берет на себя продавец. Ответчики после совершения сделки купли-продажи в квартире не проживают, их местонахождение не известно. Ссылаясь на положения ст.35 ЖК РФ, ФИО1 просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО4, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

Предметом договора являлось приобретение покупателем ФИО1 

<

адрес>.

дд.мм.гггг. договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Согласно п.1.6. договора продавец уведомляет, а покупатель принимает к сведению, что на момент подписания настоящего договора в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Продавец обязуется снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг., о чем предоставить соответствующие документы.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Исходя из положений п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из системного анализа приведённых норм законодательства в их совокупности следует, что в случае перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, бывший собственник этого жилого помещения и совместно проживающие с ним члены его семьи утрачивают право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> принадлежавшей ранее ответчику ФИО2, с дд.мм.гггг. зарегистрирована она сама и с дд.мм.гггг. её малолетний сын ФИО3

Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков после отчуждения квартиры истцу прекратилось, требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С. Эктов