Дело № 2 – 2907/2021 78RS0002-01-2020-011950-87 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года 

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

При ведении протокола секретарем Омаровой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛП» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО "ЛП" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером 78:36:0552501:3102, площадью 110,7 кв.м, расположенную на 20 этаже.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку своего полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 05.02.2008 г. между ФИО1 и ООО «ЛП» (ранее – ООО «ЛЭК-компания №1») был заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения № К4765-Я-ШО/25А_I-12, согласно условий которого, продавец обязался заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (основной Договор), продать покупателю квартиру в стоящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а покупатель, в свою очередь, обязался купить указанную квартиру.

Судом установлено, что правоотношения между истцами и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли -продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме.

Обязательство по оплате договора исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 17), и не оспаривается ответчиком. 

До настоящего времени ответчик своих обязательств по оформлению квартиры и заключению основного договора с истцом не выполнил, не смотря на то, что дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема передачи 07.08.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРН притязаний со стороны иных лиц на спорную квартиру не имеется.

Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцом, введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истца о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым, они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем.

При этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

Следовательно, предварительный договор с приложением к нему, по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать его, как договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд квалифицирует договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Факт привлечения денежных средств истца для финансирования строительства влечет возникновение у него права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером 78:36:0552501:3102, по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.22-24).

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> квартире с определенными в договоре характеристиками, присвоен №.

Несмотря на ввод объекта в эксплуатацию и фактическую передачу помещения истцу он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, иначе как в судебном порядке; что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (здесь и далее приведены положения нормы права в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6 данной статьи).

В настоящее время соответствующий порядок установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако в силу ч. ч. 1, 5 ст. 72 данного закона он применяется к отношениям, возникшим после дня его вступления в законную силу - 1.01.2017 (за исключением отдельных положений).

В этой связи к рассматриваемым отношениям подлежат применению положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

На основании изложенного, суд признает за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 110,7 кв. м, расположенную на 20 этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт №, зарегистрированной по адресу, 

<

адрес>, 

право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, строение 1, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 110,7 кв. м, расположенную на 20 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 17.05.2021 г.