№2-32\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО75 к ФИО3 ФИО76, Сергеевой ФИО77, ООО «Жилсервис-А» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, Сергеевой Н.Ф., ООО «Жилсервис А» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В обоснование своего иска ФИО2 указал, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 13 июня 2016 г. были нарушены требования об извещении и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по избранию ООО «Жилсервис-А» управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Инициаторами собрания ФИО3 и Сергеевой Н.Ф. не были направлены извещения о дате, времени и повестке дня собрания всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома. При подготовке собрания большинство собственников многоквартирного дома не имели возможности ознакомиться с содержанием договора управления многоквартирным домом. Отсутствие надлежащего письменного уведомления собственников помещений многоквартирного дома повлияло на итоги голосования при выборе управляющей компании, так как многие собственники были лишены возможности участвовать при голосовании.

В период проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома 02 июня 2016 г. допущены нарушения при подсчете голосов, выявлены факты фальсификации подписей на бланках решений собственников помещений многоквартирного дома, в протокол в качестве участвующих в голосовании включены лица, не участвовавшие в собрании, собрание проведено при отсутствии кворума, нарушены сроки сбора бланков решений собственников помещений многоквартирного дома.

В период проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, председатель собрания ФИО3, наделенный полномочиями по подсчету голосов, в период подсчета голосов и подписания протокола № от 13 июня 2016 г. отсутствовал на территории Российской Федерации.

В соответствии с Протоколом № от 13 июня 2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Жилсервис-А» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец полагает, что его права и законные интересы при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома существенно нарушены. Нарушение прав истца выражено нарушением права на проведение собрания в соответствии с действующим законодательством, в увеличении платы на жилищно-коммунальные услуги, отсутствии у него договора управления многоквартирным домом, отсутствии сведений о тарифах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и за жилое помещение. Длительное время дом, в котором расположена квартира истца, находился на обслуживании МП ГПЩ ДЕЗ ЖКХ, претензии по работе МП ГПЩ ДЕЗ ЖКХ истцом и другими жильцами дома не направлялись.

Истец не участвовал при проведении собрания, не согласен с его итогами, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающего его права и законные интересы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности и представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, уточненный иск по изложенным основаниям поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Сергеева Н.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика ООО «Жилсервис-А» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала что ООО «Жилсервис А» не является надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились, полагали исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Третьи лица - ФИО11 ФИО78,Райская ФИО79, Миранович ФИО80, ФИО11 ФИО81,ФИО12 ФИО82, Ким ФИО84 ФИО13 ФИО83, Мамина ФИО85, ФИО14 ФИО86, ФИО15 ФИО87, ФИО16 ФИО88, ФИО17 ФИО89, ФИО8 ФИО90,, ФИО18 ФИО91, ФИО19 ФИО92, ФИО20 ФИО93, ФИО9 ФИО94, Метых ФИО95, ФИО18 ФИО96, ФИО21 ФИО97, ФИО22 ФИО98, ФИО23, ФИО24 ФИО99, ФИО11 ФИО100, ФИО25 ФИО101, ФИО26 ФИО103, ФИО27 ФИО102, Левчук ФИО104, ФИО8 ФИО105, ФИО28 ФИО106,ФИО29 ФИО107, ФИО11 ФИО108, Мотора ФИО109, ФИО30 ФИО113 ФИО31 ФИО110, ФИО32 ФИО111, Чиж ФИО119, ФИО20 ФИО120, ФИО20 ФИО114, ФИО33 ФИО115, ФИО20 ФИО116, ФИО34 ФИО117, Рабыченко ФИО118 –ФИО35 ФИО121 в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного, заседания, исковые требования ФИО2 в письменных заявлениях указали, что иск ФИО1 поддерживают, просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции по Московской области и Государственной жилищной инспекции по Щелковскому муниципальному району о дате и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку, полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Как указано в п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, для проведения собрания 02 июня 2016 г. в 

<

адрес> в 

<

адрес> необходимо, что бы в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом голосовании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии статьей 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как следует из Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 13 июня 2016 г. инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома, является ФИО3(владелец квартиры № № Дата, время и место очного обсуждения вопросов повестки дня 02 июня 2016 г. ДД.ММ.ГГГГ 

Из указанного протокола следует, что решения передавались по адресу: 

<

адрес> период с 02 июня по ДД.ММ.ГГГГ

Председателем собрания избран ответчик ФИО3, секретарем собрания ответчик Сергеева Н.Ф. Председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по подсчету голосов и полномочиями по уведомлению управляющих компаний о результатах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Протокол № от 13 июня 2017 г.подписан членами счетной комиссии: ответчиками ФИО3 и Сергеевой Н.Ф., Председателем собрания ФИО3, секретарем Сергеевой Н.Ф.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 ранее представил в суд документы, подтверждающие, что в период с 06.06.2016 г. по 05.07.2016 г. отсутствовал на территории Российской Федерации в связи с нахождением в Болгарии, что подтверждается материалами дела (т.2 л.д. 126-127). 

При изложенных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 июня 2016 г. является недействительным, т.к. на дату подписания протокола 13 июня 2016 г. ответчик ФИО3, наделенный полномочиями по подсчету голосов и полномочиями по подписанию протокола в качестве председателя собрания, отсутствовал на территории Российской Федерации.

Таким образом, ответчики ФИО3, Сергеева Н.Ф., ООО «Жилсервис-А» не предоставили суду доказательств правомерности проведенного собрания: своевременной передачи ФИО3 решений собственников помещений многоквартирного дома – до 12 июня 2016 г., подсчета голосов членами счетной комиссии.

Так же, ответчиками не предоставлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания. 

Суд также не признает в качестве доводов ответчика тот факт, что протокол № от 13 июня 2016 г. прошел проверку правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления) и согласован органом государственной жилищной инспекцией, поскольку у указанного органа отсутствует возможность проверить достоверность сведений о присутствующих на собраниях.

Кроме того, ФИО2 не присутствовал на собрании и не голосовал по вопросам повестки дня, имеет право на обращение в суд с иском о признании недействительным решения собрания.

Таким образом, судом установлено, что Решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> проведенным в форме заочного голосования, и оформленные Протоколом №1 от 13.06.2016 года, принято с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ. При этом, указанные нарушения являются существенными.

Вместе с тем, в исковых требованиях ФИО2 к ООО «Жилсервис-А» надлежит отказать, поскольку данный ответчик не является надлежащим ответчиком по настоящему иску в силу того, что указанная управляющая компания, не являясь собственником жилых либо нежилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не могла проголосовать или каким-либо другим образом повлиять на право собственников жилых помещений выбора управляющей компании в данном доме. Из оспариваемого истцом Решения следует, что по вынесенным на повестку дня вопросам проголосовали только собственники помещений данного дома.

Таким образом, управляющая компания не принимала участия в принятии решения (голосовании), и, соответственно, не может нести ответственность за данное решение. Надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть только лица, принимавшие решение на общем собрании. 

В связи с вышеизложенным, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3, Сергеевой Н.Ф., о признании недействительным Решения внеочередного общего собрания, принятого и оформленного протоколом № от 13.06.2016 г, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО2 к ООО «Жилсервис-А» подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО122 к ФИО3 ФИО123, Сергеевой ФИО124 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить. 

Признать решение, принятое и оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес> - недействительными. 

Иск ФИО1 ФИО125 к ООО «Жилсервис-А» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.