УИД: 61RS0019-01-2025-003185-87

Дело № 2-2656/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что им на праве собственности принадлежит по 1/4 доле каждому 

<

адрес>, КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. Истцами в указанной квартире были выполнены самовольные работы по перепланировке и переустройству с присоединением мест общего пользования:

- произведены строительно-монтажные работы по присоединению подполья к 

<

адрес>;

- выполнены работы: лестничный марш для подъема на 1 этаж, кирпичные перегородки, бетонные полы, земляные работы по увеличению высоты помещения. 

<

адрес> подвала составила 16,8 кв. м. Высота помещений подвала составила 1,9 кв. м.

- произведены строительно-монтажные работы по присоединению 1 этажа к 

<

адрес>, выполнены работы: лестничный марш для подъема на 2 этаж. Произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверьми и дверным заполнением. Демонтаж двух раковин. Произведен монтаж новых ненесущих перегородок с дверью и дверным заполнением, в связи с чем образовались следующие помещения: тамбур площадь 0,3 кв.м, коридор площадью 14,0 кв.м, санузел площадью 5,1 кв.м, с установкой в нем ванной, душевой, раковиной, туалетом. Сантехнические приборы подключены к существующему стояку. Произведена пробивка дверного проема в наружной стене для изоляции 

<

адрес> от основного здания. Существующий дверной проем в основное здание закладывается. 

<

адрес> по первому этажу составляет 19,5 кв.м. Высота помещений 1 этажа составляет 2, 43 м – 2, 65 м.

- произведены строительно-монтажные работы по присоединению 2 этажа к 

<

адрес>. В помещениях кухни и выполнен лестничный марш для спуска на 1 этаж. Произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверьми и дверным заполнением. 

- демонтаж сантехнического газового оборудования: раковины, ванной, четырехкомфорочной газовой плиты. 

- произведен монтаж новых перегородок с дверью и дверным заполнением, а также дверным проемом, в связи с чем образованы следующие помещения: коридор площадью 5,3 кв. м; туалет площадью 1,0 кв. м, с установленными в нем унитазом и раковиной; кухня площадью 5,1 кв. м, с установленными в ней газовой водонагревательной колонкой, газовой четырехкомфорочной плитой и мойкой. 

- сантехнические и газовые приборы подключены к существующим стоякам. 

- к жилой комнате площадью 13,0 кв.м было присоединено помещение общего пользования площадью 10,1 кв.м, в связи с чем общая площадь жилой комнаты составила 23,5 кв.м;

- к 

<

адрес> присоединена часть коридора общего пользования площадью 2,7 кв. м, для устройства входа в жилую комнату площадью 14,3 кв. м.

- площадь существующих помещений 

<

адрес> коридора площадью 4,8 кв. м и жилых комнат площадью 10,6 кв. м, 14,3 кв. м, 23,5 кв. м уточнена при составлении техпаспорта MYП «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>

- общая площадь по 2 этажу составляет 74,1 кв. м в том числе жилая – 48, 4 м2.

- вентканалы и дымоходы выведены через кровлю.

В результате самовольно выполненной перепланировки и переустройству с присоединением мест общего пользования общая площадь 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> составила 93,6 кв.м, в том числе жилая 48,4 кв.м. 

Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска (МУП «АПБ») №, самовольно выполненная перепланировка и переустройство, произведенные в 

<

адрес> присоединением помещений общего пользования в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить. 

Решением Межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры отказано. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры отказано, разъяснено право на обращение в суд. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом литер «А» с № общей площадью 734 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> КН № общей площадью 93, 6 кв. м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» с № общей площадью 734 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии исковые требования уточнили и просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) № с № общей площадью 93,6 кв.м, в том числе жилой – 48,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» с № общей площадью 734 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/4 доле каждый 

<

адрес>, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. 

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> собственниками произведены работы по перепланировке и переустройству с присоединением мест общего пользования, в результате которых общая площадь квартиры составила 93,6 кв.м., жилая площадь составляет 48,4 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры отказано. 

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, письмом № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры отказано, разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством и присоединением мест общего пользования.

Выполненные перепланировка и переустройство с присоединением мест общего пользования заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- произведены строительно-монтажные работы по присоединению подполья к 

<

адрес>;

- выполнены работы: лестничный марш для подъема на 1 этаж, кирпичные перегородки, бетонные полы, земляные работы по увеличению высоты помещения. Общая площадь подвала составила 16,8 кв. м. Высота помещений подвала составила 1,9 кв. м.

- произведены строительно-монтажные работы по присоединению 1 этажа к 

<

адрес>, выполнены работы: лестничный марш для подъема на 2 этаж. Произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверьми и дверным заполнением. Демонтаж двух раковин. Произведен монтаж новых ненесущих перегородок с дверью и дверным заполнением, в связи с чем образовались следующие помещения: тамбур площадь 0,3 кв.м, коридор площадью 14,0 кв.м, санузел площадью 5,1 кв.м, с установкой в нем ванной, душевой, раковиной, туалетом. Сантехнические приборы подключены к существующему стояку. Произведена пробивка дверного проема в наружной стене для изоляции 

<

адрес> от основного здания. Существующий дверной проем в основное здание закладывается. 

<

адрес> по первому этажу составляет 19,5 кв.м. Высота помещений 1 этажа составляет 2,43 м – 2,65 м.

- произведены строительно-монтажные работы по присоединению 2 этажа к 

<

адрес>. В помещениях кухни и выполнен лестничный марш для спуска на 1 этаж. Произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверьми и дверным заполнением. 

- демонтаж сантехнического газового оборудования: раковины, ванной, четырехкомфорочной газовой плиты. 

- произведен монтаж новых перегородок с дверью и дверным заполнением, а также дверным проемом, в связи с чем образованы следующие помещения: коридор площадью 5,3 кв.м; туалет площадью 1,0 кв.м, с установленными в нем унитазом и раковиной; кухня площадью 5,1 кв.м, с установленными в ней газовой водонагревательной колонкой, газовой четырехкомфорочной плитой и мойкой. 

- сантехнические и газовые приборы подключены к существующим стоякам. 

- к жилой комнате площадью 13,0 кв.м было присоединено помещение общего пользования площадью 10,1 кв.м, в связи с чем общая площадь жилой комнаты составила 23,5 кв.м;

- к 

<

адрес> присоединена часть коридора общего пользования площадью 2,7 кв.м, для устройства входа в жилую комнату площадью 14,3 кв.м.

- площадь существующих помещений 

<

адрес> коридора площадью 4,8 кв.м и жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 14,3 кв.м, 23,5 кв.м уточнена при составлении техпаспорта MYП «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>.

- общая площадь по 2 этажу составляет 74,1 кв.м в том числе жилая – 48,4 м2.

- вентканалы и дымоходы выведены через кровлю.

Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска (МУП «АПБ») №, самовольно выполненную истцами перепланировку и переустройство, произведенные в 

<

адрес> присоединением помещений общего пользования в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела истцами получены согласия от всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, получено согласие от всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО3 (

<

данные изъяты> и ФИО4 (

<

данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>), третьи лица: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) № с № общей площадью 93,6 кв.м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.