Дело № 2-118/2024

52RS0034-01-2021-000863-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре Беловой Е.Н.,

представителя истцов, ответчиков по встречному исковому заявлению ФИО18, ФИО19, ФИО20 по доверенности ФИО21,

представителя ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО22 по доверенности ФИО23, представителя ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 к Попаз ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению Попаз ФИО4 к ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 об обязании исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, посредством установления местоположения границ земельного участка согласно описанию его местоположения в ЕГРН, взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 обратились в суд с иском к Попаз ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Попаз ФИО4, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Попаз ФИО4, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере №., в обоснование своих исковых требований указав следующее.

ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5 нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГг., правообладатель: ФИО18 ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГг., правообладатель: ФИО19 ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГг., правообладатель: ФИО20 ФИО3.

Земельный участок истцов поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ на местности и имеет статус «учтенный».

Попаз ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. без установления границ на местности и имеет статус «учтенный».

В настоящее время при проведении кадастровых работ с целью раздела земельного участка, принадлежащего истцам, с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истцов.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок ответчика частично совпадает с границами земельного участка истцов.

Причиной наложения границ земельных участков является отсутствие в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельных участков и документов, определяющих местоположение границ земельного участка при их образовании.

Указанное выше очевидно свидетельствуето наличии в ЕГРН существенной реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка ответчика, выразившейся в наложении межевых границ на смежный земельный участок истцов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- месг, перепланировки помещений.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч ст. 14 Закона о регистрации).

Попаз ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3, в котором просит обязать исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по земельному участку по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством установления местоположения границ земельного участка, кадастровый №, в северной части поля 

<

адрес>, согласно описанию его местоположения в ЕГРН, взыскать с ответчиков солидарно в пользу Попаз ФИО4 сумму государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение дела судом общей юрисдикции, в размере №

В обоснования требований встречного искового заявления указано, что Попаз ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

После получения искового заявления, поданного к ней ответчиками в Краснобаковский районный суд Нижегородской области, она обратилась в экспертную организацию 

<

данные изъяты>» с целью проведения исследования и установления причин наложения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, на ее земельный участок.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причиной наложения границ земельного участка ответчиков кадастровый №, на ее участок является несоответствие описания земельного участка, кадастровый №, сведениям о местоположении его границ, содержащихся в ЕГРН. Выявлены признаки реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка кадастровый №. Наложение границ может быть устранено установлением местоположения границ земельного участка кадастровый № в северной части поля 

<

адрес> согласно описанию его местоположения в ЕГРН.

Согласно ст. 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. 

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. 

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 6 статьи 72 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г., вступившего в силу с 01 июля 2017 г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Действиями ответчика нарушены ее права как собственника земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В уточненном исковом заявлении ФИО22 просила установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Попаз ФИО4 сумму государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение дела судом общей юрисдикции, в размере №

Истцы, ответчики по встречному иску ФИО18, ФИО19, ФИО20, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов, ответчиков по встречному иску ФИО21 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, в письменной позиции указал, что с целью установления наличия/отсутствия реестровой ошибки, а также определение способа ее устранения, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты>

В результате проведенного исследования экспертом было составлено Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно указанному Заключению установлено: границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № установлены и находятся на государственном кадастровом учете. Координаты их поворотных точек содержатся в выписках из ЕГРН. Вместе с тем ориентиры границ указанных участков на местности отсутствуют.

Участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный: 

<

адрес>, был выделен из земельного участка с кадастровым номером №

Проект межевания выполнен кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГг., конфигурация и местоположение участка соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка, в настоящее время состоящем на кадастровом учете. 

Межевой план был выполнен кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГг., конфигурация и местоположение участка соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка, в настоящее время состоящем на кадастровом учете. 

Участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный: 

<

адрес>, был выделен из земельного участка с кадастровым номером №.

Проект межевания выполнен кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГг. 

Межевой план был выполнен кадастровым инженером ФИО15. ДД.ММ.ГГГГг., конфигурация и местоположение участка соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка, в настоящее время состоящем на кадастровом учете.

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № -ДД.ММ.ГГГГг. 

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГг. 

Эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеют шесть точек пересечения, что является результатом кадастровой (реестровой) ошибки.

Причиной возникновения данной реестровой ошибки по мнению эксперта явились - несогласованность действий участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 52:09:0090000:117 при выделению из него исследуемых участков в связи с отсутствием проведения собраний; - несогласованность действий кадастровых инженеров (подача подготовленных для постановки на кадастровый учет документов в один и тот же промежуток времени без проведенных собраний); - несогласованность действий Регистратора (постановка на кадастровый учет в один и тот же промежуток времени). 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 16 ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

На основании п.20 ч.1 ст.26 ФЗ № 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае., если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом установлены причины возникновения реестровой ошибки, не зависящие от действий владельцев земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем при постановке на учет истцами была проявлена должная степень заботливости и осмотрительности., какая требовалась в силу требований ст.401 ГК РФ. 

Вместе с тем нельзя согласиться с экспертом о том, что участки с кадастровым номером № и № поставлены на кадастровый учет в один и тот же промежуток времени. Временной промежуток постановки на учет данных участков являлся продолжительным (ДД.ММ.ГГГГг. - ДД.ММ.ГГГГг.) и достаточным для принятия решения об отказе в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, правовым значением обладает дата постановки на кадастровый учет земельных участков, то есть дата внесения в Единый государственный реестр

недвижимости записи об объекте недвижимости.

При этом дата подачи заявления на государственную регистрацию не имеет правового значения, поскольку подача заявления не является безусловным основанием для возникновения права и не влечет сама по себе возникновение, изменение или прекращение правоотношений.

Поскольку, как установлено экспертом, нарушений со стороны владельцев земельного участка с кадастровым номером № при осуществлении государственного кадастрового учета допущено не было, на момент постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав недвижимости содержались сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем просит суд требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Также представитель истцов ФИО21 пояснил в судебном заседании, что причиной обращения истцов с настоящим иском стало желание истцов осуществить продажу земельного участка и выявленный факт наложения земельного участка истцов с земельным участком ответчика, при этом у истцов гораздо раньше были сформированы документы, 

Экспертами установлена обоюдная вина. Истцы не хотят, чтобы другая сторона лишалась права собственности, эксперт предложил вариант устранения реестровой ошибки, в целом истцы против такого варианта не возражают, но он приводит к тому, что их участок подлежит разделу, истцы подготовили межевой план и предложили альтернативный план, который не затрагивает участок ФИО22 при согласии другой стороны. 

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, п. 49, структура адреса земельного участка в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, включает в себя следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами: наименование элемента планировочной структуры (при наличии), наименование улично-дорожной сети (при наличии), наименование объекта адресации «земельный участок» и номер земельного участка.

Если бы сторона ответчика указала бы только 

<

адрес> Нижегородской области, это было бы надлежаще. 

Эксперт установил и указал все в выводах. Просит удовлетворить иск, но оставляет на усмотрение суда предложенный экспертом вариант, поскольку реестровая ошибка должна быть устранена при соблюдении интересов обеих сторон, либо учесть предложенной истцами вариант, который согласован с администрацией, размещен в газете.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО23 требования встречного иска поддержала по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении исковых требований истцов по первоначальному иску просила отказать, в письменной позиции по делу представитель ФИО22 указала, что истцами по первоначальному иску в материалы дела представлена копия проекта межевания, подготовленного 

<

данные изъяты>» (кадастровый инженер ФИО13) ДД.ММ.ГГГГ

Указанный проект межевания не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» 

Так, согласно ч. 3 ст. 13.1. ФЗ от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти. Эти требования установлены Приказом Минэкономразвития России от 03 августа 2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» 

Согласно разделу II Приказа «Общие требования к подготовке Проекта межевания», в состав проекта межевания включается акт органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 14.1 ч. 10 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель, не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевойсобственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. 

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второйэкземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения: городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. 

В составе проекта межевания истцов имеется лист с заключением кадастрового инженера, о том, что все заинтересованные лица, относительно местоположения и площади выделяемых земельных участков, в счет земельных долей оповещены путем извещения в средствах массовой информации, собрание участников общей долевой собственности назначено на 12 марта 2012 г. в 10.00, собрание не состоялось, проект межевания утвержден решением собственника земельных долей. Однако акт органа местного самоуправления о проверке надлежащего извещения участников долевой собственности, удостоверении полномочий присутствующих на собрании и т.д. согласно ч. 10 ст. 14.1. ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к проекту межевания не приложен, однако собрание участников долевой собственности созывалось.

Согласно ч. 3. ст. 2 ФЗ от 29 декабря 2017 № 447-ФЗ «О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» положения статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются при созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности, сообщение о проведении которого опубликовано органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельное участка, находящегося в общей долевой собственности, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В остальных случаях положения ст. 14.1. ФЗ от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат применению.

Несоблюдение требований к подготовке проекта межевания земельных участков само по себе служит основанием признания постановки на учет на его основе земельного участка недействительной. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истцов по первоначальному иску следует отказать, признать наличие реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка истцов по первоначальному иску.

Также в судебном заседании представитель ФИО22 пояснила, что наличие реестровой ошибки, выраженной в несоответствии описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его реальному расположению по координатам, не соответствует проекту перераспределения земельных участков ассоциации «Дмитриевское», хранящемуся в государственном фонде данных, эксперт установил несоответствие указанному проекту. Минэкономразвития даны разъяснения, что несоответствия образованного земельного участка сведениям, содержащимся в проекте перераспределения, является основанием для приостановки регистрационных действий.

Необходимо исключить указанный земельный участок из ЕГРН, это не лишение права, все права за стороной сохраняются, в судебном решении необходимо дать разъяснение стороне о том, что она вправе в соответствии с имеющимися документами поставить земельный участок в то место, где он первоначально должен быть по приобретении. Спора о том, за кем сохранится земельный участок, нет, он просто не так стоит, это и есть устранение реестровой ошибки.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО24 в судебном заседании пояснил, что газопровод, находящийся в собственности организации, по спорным земельным участкам не проходит.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа представлены письменные пояснения, в которых указано, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № образованы при выделении долей в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>», из земельного участка с кадастровым номером №

При постановке земельных участков с кадастровыми номерами № возникла реестровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ координат характерных точек. При проведении экспертизы, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, исключающий пересечение координат границ земельных участков, также одной из сторон гражданского дела подготовлен межевой план, исключающий реестровую ошибку. Данный межевой план был представлен в КУМИ администрации Краснобаковского муниципального округа для согласования границ. Согласование границ земельных участков заместителем главы администрации, осуществлялось в связи с тем, что часть долей в земельном участке № принадлежат муниципалитету. В соответствии с проектом перераспределения земель СГПС «Дмитриевское» ближайшие земли к земельным участкам с кадастровыми номерами № относятся к общей долевой собственности, но не востребованы на данный момент.

На основании изложенного считают возможным разрешение спора по реестровой ошибке, вызванной пересечением координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем, предложенным стороной по данному гражданскому делу, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, либо способом, предложенным экспертом. В данных случаях права третьих лиц не нарушаются, в связи с тем, что данные земельные участки являются невостребованными.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 3,15 Федерального закона от 18 июня 2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство проводится в обязательном порядке в случае установления или изменения границ объектов землеустройства.

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 7 Приказа Минэкономразвития России от 03 июня 2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» при описании местоположения административных границ дополнительно составляется текстовое описание местоположения административной границы относительно природных и созданных трудом человека объектов (базисов). При выборе базисов принимается во внимание обеспечение их долговременной сохранности.

Количество точек, в которых изменяется текстовое описание местоположения границ объекта землеустройства, и количество характерных точек границ может не совпадать.

Текстовое описание местоположения границ может составляться в отношении других объектов землеустройства, если предусмотрено соответствующим договором подряда.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. 

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности. Согласно ст. 14.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (ч. 1).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: подписывает протокол общего собрания (ч. 10). 

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (л.д.11). 

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления (ч.12).

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий (ч. 13).

Согласно п.1,2, 3,4,6,7,50, 51, 53 Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» требования к проекту межевания земельных участков (далее - Требования) устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков (далее - Проект межевания). 

Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проект межевания утверждается: 1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения; 2) решением собственника земельной доли или земельных долей. 

Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее - образуемые земельные участки). 

Проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. 

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. 

К текстовой части Проекта межевания относятся в т.ч. такой раздел, как исходные данные.

Раздел графической части Проекта межевания «Проектный план» оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». 

При отсутствии в указанных кадастровом плане соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке сведений картографической основы государственного кадастра недвижимости Проектный план подготавливается с использованием картографических материалов масштаба № и крупнее. 

Проектный план оформляется в отношении всех образуемых и измененных земельных участков. При необходимости местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) может отображаться в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Проектного плана. 

На Проектном плане отображаются: проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков; местоположение земель или земельных участков общего пользования (местоположение таких земель и земельных участков отображается схематично); при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам; обозначения образуемых земельных участков, образуемых частей земельных участков, характерных точек границ; кадастровые номера земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей; местоположение природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границ образуемых земельных участков совпадают с местоположением внешних границ таких объектов); местоположение границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов (если соответствующий земельный участок примыкает к границе муниципального образования и (или) населенного пункта); границы кадастрового деления (если соответствующий земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

По смыслу с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли продажи-земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ФИО16, ФИО7 продали ФИО18 ФИО1, ФИО20 ФИО3, ФИО19 ФИО2 земельный участок площадью № с кадастровым номером №, земельный участок площадью №м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в № доли каждому (т.1 л.д.8-9,13-14, 18-19).

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подарили Попаз ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 88-89).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, правообладатели ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 (т.1 л.д. 10-12, 15-17, 20-22).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям в ГКН дата постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выявленной ошибкой выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным (т.1л.д. 23-24).

Согласно схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане территории представлено наложение с земельным участком № (т.1 л.д. 40).

Согласно выписке с ЕГРН Попаз ФИО4 принадлежат земельный участок №, местоположение которого: 

<

адрес>, и земельный участок №, местоположение которого 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 53-54).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (т.1. л.д. 86-87). 

Согласно выписке с ЕГРН ФИО20 ФИО3 принадлежат земельный участок №, на праве общей долевой собственности доля в праве №, местоположение которого: 

<

адрес> площадью №., и земельный участок № на праве общей долевой собственности доля в праве 1/3, местоположение которого 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 55).

Согласно выписке с ЕГРН ФИО19 ФИО2 принадлежат земельный участок №, на праве общей долевой собственности доля в праве № местоположение которого: 

<

адрес> площадью №., и земельный участок № на праве общей долевой собственности доля в праве № местоположение которого 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а также № под строительство бани, земельный участок № для индивидуального жилищного строительства, земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 56-57).

Согласно выписке с ЕГРН ФИО18 ФИО1 принадлежат земельный участок № на праве общей долевой собственности доля в праве № местоположение которого: 

<

адрес>, площадью №., и земельный участок № на праве общей долевой собственности доля в праве 1/3, местоположение которого 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 58).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>», подготовленного на основании договора с Попаз ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № был образован по проекту межевания земельных участков, изготовленному кадастровым инженером ФИО15

Проект межевания земельных участков выполнен с целью образования двух земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с проектом межевания образуются № земельных участка общей площадью № № - 

<

адрес>, площадь №., № -

<

адрес> площадь №

Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером № после выдела земельного участка в счет земельных долей составляет №. Проект утвержден решением собственника земельных долей ФИО14, площадь земельных участков, выделяемых в счет долей составляет №. Все заинтересованные лица относительно размера и местоположения земельных участков в счет земельных долей, оповещены путем извещения в средствах массовой информации (Нижегородская правда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), возражений по местоположению, размеру выделяемых земельных участков не поступало.

По проекту межевания в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №. Описание местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют их фактическому местоположению и границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером № явилось следующее.

Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ на местности и имеет статус «учтенный», ФИО22 является собственником смежного земельного участка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ на местности и имеет статус «учтенный». Причиной наложения границ является отсутствие в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельных участков и документов, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании.

Указанное свидетельствует о наличии в ЕГРН существенной реестровой ошибки с указании местоположения границ земельного участка ответчика, выразившейся в наложении межевых границ на смежный земельный участок истцов.

Экспертом составлена схема реконструкции местоположения частей поля 

<

адрес>», в результате установлено, что описание местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:09:0090003:606 не соответствует фактическому местоположению.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, а земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, постановка участков на кадастровый учет проходила одновременно, т.к. срок, установленный регистратору для осуществления регистрационных действий составляет не более №. Постановка на кадастровый учет земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по проекту межевания. Проектом межевания устанавливаются координаты поворотных точек границ земельного участка. 

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № в том, что описание местоположения земельного участка не соответствует сведениям о местоположении его границ, содержащихся в ЕГРН, выявлены признаки реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Наложение границ может быть устранено установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в северной части поля 

<

адрес> согласно описанию его местоположения в сведениях ЕГРН (т.1 л.д. 72-85).

В письме Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области указано, сто в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления, проекта межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО15

Также в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория- земли сельскохозяйственного назначения, поставлен на кадастровый учет на основании заявления, проекта межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО13

В результате проведенного анализа сведений ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков установлено, что данные объекты недвижимости образованы в результате выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №. По техническим причинам пересечение границ земельных участков выявлено не было.

Данное пересечение должно было быть причиной для приостановления кадастрового учета указанных земельных участков в соответствии с п.2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (т. 1 л.д. 108).

В ответе Департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза России на обращение представителя ФИО22 ФИО23 указано, что согласно п.5 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. 

При этом пунктом 11 статьи 14.1 Закона об обороте предусмотрено, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Таким образом, протокол общего собрания участников долевой собственности оформляется, в том числе, в случае принятия решения об утверждении проекта межевания земельного участка или земельных участков.

В то же время в соответствии с подпунктом 6 пункта 10 статьи 14.1 Закона об обороте уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, а также подписывает протокол общего собрания.

Кроме того, согласно пункту 13 статьи 14.1 Закона об обороте заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

На основании изложенного, по мнению Департамента, протокол общего собрания участников долевой собственности и утвержденный проект межевания земельного участка подлежат передаче на хранение в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения соответствующего земельного участка.

На земельно-кадастровой карте изображено местоположение частей поля № II-1-1 СПК «Дмитриевское» (л.д. 120-122).

Кадастровым инженером ФИО13 подготовлен проект межевания земельных участков, утвержденный решением собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, выдел которых осуществляется из земельного участка с кадастровым номером №, объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участки сельскохозяйственного назначения (

<

адрес>) на ДД.ММ.ГГГГ размещалось в газете 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, газете 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-160).

Кадастровым инженером ФИО15 подготовлен проект межевания земельных участков, утвержденный решением собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, выдел которых осуществляется из земельного участка с кадастровым номером № объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участки сельскохозяйственного назначения (

<

адрес>) на ДД.ММ.ГГГГ размещалось в газете «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, газете «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков размещалось в газете «

<

данные изъяты>»ДД.ММ.ГГГГ, в газете 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания земельных участков подготовлен с использованиям проекта землеустройства (перераспределения земель) ассоциации 

<

адрес> л.д.174-208, 120-122).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образуемые земельные участки по адресу: 

<

адрес> с составлением актов согласования местоположение границ земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание о согласовании местоположения границ земельных участков (т. 1 л.д.209-221).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО20 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образуемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с составлением актов согласования местоположение границы земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вперед» было размещено объявление о проведении собрания о согласовании проекта межевания и местоположении границ земельных участков (т. 1 л.д.222-242, т. 2 л.д. 35-60).

В ходе рассмотрения по делу проведены две судебные землеустроительные экспертизы, в т.ч. на основании направленных судом по запросу эксперта дополнительным материалам (выпискам из ЕГРН на земельные участки №, кадастровому плану территории, ортофотоплану на кадастровый квартал №, проекту землеустройства 

<

адрес> учетно- регистрационным делам на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (т. 2 л.д. 61-66, 158, 162-171,175-238, т.3 л.д. 1-33).

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом было установлено, что по состоянию на дату производства экспертизы границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены и находятся на государственном кадастровом учете; фактические границы земельных участков в виде каких-либо ориентиров на местности отсутствуют. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены проектом межевания, выполненным кадастровым Инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.134, г.1) и межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.222, т.1). Площадь, местоположение и конфигурация данного участка соответствуют его площади, местоположению и конфигурации, в настоящее время находящимся на кадастровом учете. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.174, т.1) и межевым планом, выполненным тем же инженером ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.209, т.1). Площадь, местоположение и конфигурация данного участка соответствуют его площади, местоположению и конфигурации, в настоящее время находящемся на кадастровом учете.

Земельные участка накладываются друг на друга, общая площадь наложения участков составляет №

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой считается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам земельных участков.

Первичные данные о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью №. м и адресом: 

<

адрес> появляются в проекте межевания, выполненном кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, участок с указанной площадью выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Координат поворотных точек границ участка проект не содержит, хотя имеются номера точек и расстояния между ними (горизонтальное положение). Согласно проектному плану конфигурация и местоположение участка соответствует конфигурации и местоположению земельного участка, в настоящее время стоящем на кадастровом учете. При этом собрание участников общей долевой собственности не состоялось.

Межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ конфигурацией и местоположением границ участка соответствует конфигурации и местоположению земельного участка, в настоящее время стоящем на кадастровом учете.

Первичные данные о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № м и адресом: 

<

адрес>, появляются в проекте межевания, выполненном кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ В данном проекте участок с указанной площадью выделен также из земельного участка с кадастровым номером 52:09:0090000:117. Координат поворотных точек границ участка проект не содержит, имеются их номера и расстояния между ними (горизонтальное положение). Координаты содержаться в межевом плане, выполненном тем же инженером ДД.ММ.ГГГГ Согласно проектному плату конфигурация и местоположение земельного участка соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка, в настоящее время стоящем на кадастровом учете.

Как указывает кадастровый инженер, все заинтересованные лица оповещены путем извещения в СМИ, возражений относительно размера и местоположения границ не поступали, при этом собрание участников долевой собственности не состоялось.

Подготовка документов для постановки на кадастровый учет участков с кадастровыми номерами № проводилась разными кадастровыми инженерами. 

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка № -ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка № - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. оба земельный участка ставились на учет практически одновременно и могли попадать в отведенный для этого статьей 16 ФЗ-218 временной промежуток.

Кадастровая (реестровая) ошибка может возникнуть из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу документах, не совпадали с реальными.

Как следует из копии земельно-кадастровой карты перераспределения земель совхоза «

<

адрес>

Северная часть поля 

<

адрес>

Оба исследуемых земельных участка, поставленные на кадастровый учет, расположены к юго-востоку от 

<

адрес>

В северной части поля 

<

адрес> не образованы.

Следовательно описание местоположения участка с кадастровым номером № площадью № «северная часть 

<

адрес>» является неверным. Поскольку имеется пересечение границ исследуемых земельный участков, находящихся на кадастровом учете, это является реестровой ошибкой. 

Указанная ошибка возникла вследствие несогласованности действий участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № при выделении из него исследуемых участков в связи с отсутствием проведения собраний, несогласованности действий кадастровых инженеров (подача подготовленных для постановки на кадастровый учет документов в один и тот же промежуток времени без проведенных собраний) и несогласованность действий регистратора (постановка на кадастровый учет в один и тот же промежуток времени).

Местоположение поля № указано в копии земельно-кадастровой карты перераспределения земель 

<

адрес>.

Сопоставление поля № и сведение из ЕГРН об исследуемых земельных участках показывает, что местоположение участка с кадастровым номером № не соответствует его описанию, содержащемуся в ЕГРН, согласно котором он расположен в северной части поля 

<

адрес>. Следовательно, сведения, имеющиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют проекту перераспределения земель 

<

адрес>.

Экспертом в заключении предложен вариант образования границ земельных участков с кадастровыми номерами № (т.3 л.д. 1-33).

Судом не установлено каких-либо неясностей, требующих разъяснений и являющихся основанием для проведения повторной экспертизы, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ данное на основании анализа представленных документов, имеющихся в материалах дела в их совокупности, суд признает надлежащим доказательством.

Истцами ФИО18, ФИО19, ФИО20 в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором представлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, для устранения пересечения координат земельного участка № смежным земельным участком №. (т.3 л.д. 162- 183).

Проанализировав представленные материалы (договор купли-продажи земельного участка, договор дарения земельного участка, проекты межевания земельных участков, подготовленные 

<

данные изъяты>» (кадастровый инженер ФИО13) от ДД.ММ.ГГГГг., и 

<

данные изъяты> (кадастровый инженер ФИО15) ДД.ММ.ГГГГ, межевые планы, выполненные кадастровым инженером ФИО12 Т. В. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, земельно-кадастровую карту перераспределения земель 

<

адрес>, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и др.), суд, принимая во внимание, что оба спорных земельных участка с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет в срок менее № рабочих дней ДД.ММ.ГГГГ (четверг) и ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) соответственно, а также учитывая выводы эксперта, указавшего, что описание местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью № «

<

адрес>» является неверным, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, возникшей в связи с тем, что изначально характеристики земельного участка с кадастровым номером 52:09:0090003:606, описанные в направленных для внесения в базу и постановки на кадастровый учет документах, не совпали с реальными, тогда как сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по встречному исковому заявлению ФИО22 и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО18, Стрелковой ЕН., ФИО20

При этом суд учитывает, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не ограничивает истцам по первоначальному иску доступ к правосудию, не лишает их права собственности на указанный земельный участок, и не препятствует им в постановке его на кадастровый учет в установленном порядке, в т.ч. согласно предложенному истцами варианту уточнения границ спорного земельного участка.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче в суд искового заявления, уточненного искового заявления ФИО22 была уплачена государственная пошлина в размере №. (т. 1 л.д. 62, т. 3 л.д. 184). 

В связи с этим с истцов, ответчиков по встречному иску ФИО18, ФИО19, ФИО20 подлежат взысканию в пользу ФИО22 указанные судебные расходы по оплате госпошлины. 

Также судом по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты>», оплата возложена на стороны, истцами ФИО18, ФИО19, ФИО20 оплата не производилась. 

Поскольку судебная экспертиза не оплачена, то в пользу 

<

данные изъяты>» с истцов ФИО18, ФИО19, ФИО20 следует взыскать расходы на проведение экспертизы в размере №. (т. 3 т.д. 48).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО18 ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО19 ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО20 ФИО3 (

<

данные изъяты>) к Попаз ФИО4 (

<

данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, взыскании суммы государственной пошлины отказать.

Исковые требования Попаз ФИО4 к ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 в пользу Попаз ФИО4 сумму государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение дела судом общей юрисдикции, в размере №

Взыскать солидарно с ФИО18 ФИО1, ФИО19 ФИО2, ФИО20 ФИО3 в пользу 

<

данные изъяты>) расходы, связанные с производством экспертизы в сумме №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова