Дело № 2-1322/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Эдревич О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о демонтаже перегородки, 

установил:

1. ООО «ДОСТ-Н», обратившись в суд с данным иском, просило возложить на ответчиков обязанность по демонтажу перегородки, установленной ими в многоквартирном доме __ по ... в г. ... и отделяющую квартиры __

В обоснование требований указано, что на основании договора управления от xx.xx.xxxx г. истец осуществляет управление многоквартирным жилым __ по ... в г. Новосибирске.

Ответчики, являющиеся собственниками квартир __ в указанном многоквартирном доме, самовольно, без решения общего собрания собственников, установили на лестничной площадке в подъезде металлическую перегородку, чем ограничили доступ остальных собственников помещений дома к общему имуществу, и которую они в добровольном порядке демонтировать отказываются.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 30, 36 ЖК РФ просили обязать ответчиков демонтировать перегородку, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

2. Представитель ООО «ДОСТ-Н» в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В силу положений статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом, ООО «ДОСТ-Н» является организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по ... в г. ... (договор управления от xx.xx.xxxx г.). 

Ответчики, являясь собственниками квартир __ в вышеуказанном доме, без соответствующего согласования с органами государственного пожарного надзора, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД на уменьшение общего имущества МКД осуществили переустройство части общедомового имущества (общедомового коридора), установив металлическую перегородку с дверью, имеющей запорное устройство перед квартирами __

Факт возведения самовольной перегородки подтверждается актом проверки ГУ МЧС России по НСО от xx.xx.xxxx г. __ предписанием ГУ МЧС России по НСО от xx.xx.xxxx г. __ фотографиями и не оспорен ответчиками. 

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Разрешение на реконструкцию части общедомового имущества у ответчиков отсутствует. Указанная перегородка возведена ими самовольно, с нарушением требований норм пожарной безопасности, запрещающих устройство на поэтажных коридорах различных подсобных помещений. Перекрыв перегородкой часть лестничной площадки, ответчики уменьшили часть общего имущества собственников помещений МКД, что является изменением объемно-планировочных решений проекта здания.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

Соответствующие изменения в проектную документацию на указанный жилой дом в связи с возведением перегородки внесены не были.

Таким образом, спорная перегородка, установленная ответчиками и представляющая собой перегородку с металлической дверью, уменьшает площадь общедомового имущества, в нарушение жилищного законодательства возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, и нарушает требования пожарной безопасности.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований, и возложении на ответчиков обязанности по демонтажу самовольно возведенной металлической перегородки, установленной в многоквартирном доме __ по ... в г. ... и отделяющей квартиры __

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска (по 857,14 руб.). 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязанность демонтировать перегородку, установленную в многоквартирном доме __ по ... в г. ..., отделяющую квартиры __

2. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «ДОСТ-Н» по 857,14 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.