Г.Тюмень ДЕЛО № 2-4843/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Муртазиной Э.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Терем» к ФИО1 о взыскании задолженности и пенсии по оплате коммунальных услуг, содержанию нежилого помещения, платы за капитальный ремонт и пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения, расположенного: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199627 рублей 53 копейки, пени в сумме 95335 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 49021 рубль 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на такую задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 16070 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так же просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у него имеется задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района, который по заявлению ответчика был отменен. 

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Терем» не явился, о времени и месте слушания дела изведен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 с заявленным иском согласился в части, суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания сумм за периоды 2015 и 2016 годы; кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения только с ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность ему выставлена истцом с более раннего срока. Так же обратил внимание на то, что между истцом и ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были составлен Акты сверки, суммы задолженности в которых разняться с расчетами истца. 

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, довод представителя ответчика о невозможности взыскания с ответчика задолженности и пени возникших с 2015 года, - является обоснованным. 

Так же, суд считает возможным согласится в части с заявлением ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока давности для обращения в суд с настоящим иском (ст.199, 201 ГК РФ), но период для расчетов задолженности, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, начинает течь не с ДД.ММ.ГГГГ, как на это указывает ответчик, а с ДД.ММ.ГГГГ ( дата вынесения мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района города Тюмени): Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Кроме того, в материалы дела, со стороны ответчика предоставлены Акты сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заверенные ТСЖ «Терем», в которых суммы задолженности не соответствуют расчетам ситца, предоставленным совместно с настоящим исковым заявлением. 

Таким образом, и с учетом вышеизложенного задолженность ответчика перед истцом составляет: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49232 рублей,28 копеек; пении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23925 рублей 88 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28599рублей, 90 копеек; пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8528 рублей,10копеек.

Суд, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к сумме пени, поскольку сумма пени явно не соразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства, и считает возможным уменьшить сумму пени за задолженность по оплате коммунальных услуг до 10000 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт до 3000 рублей.

Поскольку настоящее решение принято в пользу истца, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы истца по оплате государственной пошлины 6184 рубля 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Терем» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трем» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49232 рубля 28 копеек, пени на такую задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28599 рублей 90 копеек, и пени на такую сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3000 рублей, судебные расходы 6184 рубля 65 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения мотивированной части решения путем подачи апелляционной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года в совещательной комнате на компьютере.

судья А.В.Серебрякова