№ 2-2225/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Царева В.М., 

при секретаре Андронович А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района обратилось к ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании суммы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Свои требования истец в исковых заявлениях мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью №. м., по адресу: 

<

адрес>. Размер и сроки уплаты арендной платы установлены пунктами 3.1 и 3.3 договора аренды. Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 мая и 15 сентября равными долями. Ответчик не вносит арендную плату с января 2013 года. За период с 1 января 2013 года по 30 июня 2017 года задолженность по арендной плате составила 59936 рублей 36 копеек. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 16 июня 2014 года по 16 июня 2017 года по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 23.12.2010 года в сумме 10134 руб. 02 коп. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что с2012 года указанный земельный участок снят с кадастрового учета, он по сути не существует и с указанного момента она не могла его использовать.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется в соответствии с положениями договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. 

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что 23.12.2010 года Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района и ФИО1 заключили договор № аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. 

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью №. м., по адресу: 

<

адрес>л.д.19-20). 

Согласно пунктами 3.1 и 3.3 договора аренды, сторонами согласованы размер и сроки уплаты арендной платы. 

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 мая и 15 сентября равными долями. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.2.1 срок действия договора установлен с 17.12.2010 г. по 16.12.2013 г.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца, ответчика следует, что указанный земельный участок находится в государственной собственности, право на которую не разграничено. Распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительными органами местного самоуправления Минусинского района. Администрация Минусинского района является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края. 

Однако в суд представлено уведомление от 24.11.2015 г. об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с местоположением: 

<

адрес>(л.д.56). 

Кроме того, истцом в суд представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.07.2017 (л.д.60) об отсутствии в ЕГРПН сведений об объекте недвижимости земельном участке с местоположением: Красноярский край, с кадастровым номером: №. 

Согласно части 3 статьи 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 27.12.2009 действовавшей на момент заключения договора), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",(ред. от 27.12.2009 действовавшей на момент заключения договора) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, суд полагает, что только земельные участки, прошедшие процедуру государственного кадастрового учета, могут быть объектом прав с точки зрения гражданского оборота.

Судом установлено, и не оспаривалось стороной истца, что спорный земельный участок 17.10.2012 выделенный для строительства магазина снят с кадастрового учета, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды на основании статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду невозможности его исполнения, поскольку исключает возможность использования земельного участка в тех целях для которых он предоставлялся а, следовательно, об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за заявленный истцом период.

Ответчик указанный земельный участок не использовал, строительство магазина не осуществлял, поскольку не было получено разрешение на строительство в связи с тем, что он не состоит на кадастровом учете. 

Истцом не представлено доказательств принадлежности спорного земельного участка истцу.

Кроме того срок спорного договора аренды закончился 16.12.2013 г.

Таким, образом, суд приходит к выводу о том, что отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района не наделен правом распоряжаться (в том числе сдавать в аренду) спорным земельным участком (частью земельного участка), и поскольку отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района не доказал свое право на взыскание суммы аренды, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2017 года.

Председательствующий: Царев В.М.