Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2021 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, ДД.ММ.ГГГГ между Передвижной механизированной колонной № с.Подбельск Похвистневского района Самарской области и ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в их общую собственность была передана квартира, площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанную квартиру надлежащим образом не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца-ФИО1 умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 64, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по закону после ее смерти являлся истец, а также дети-Левашкин Сергей Владимирович и ФИО4, которые на наследственное имущество не претендуют и от оформления необходимых документов отказываются. Наследство после смерти жены истец принял, так как на момент смерти был зарегистрирован и проживал с умершей.

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами.

Все двухквартирные жилые дома, находящиеся по улице Строителей в с.Подбельск имели центральное отопление и отапливались от котельной МУПП ЖКХ Похвистневского района. Затем котельную ликвидировали и истец был вынужден установить местный котел на не отапливаемой веранде. При первоначальном измерении площади квартиры, указанная веранда не включалась в общую площадь квартиры и составляла 64,4 кв.м., как и в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. После установки котла площадь веранды была включена в общую площадь квартиры, так как она стала отапливаемой и стала составлять 72 кв.м. Никаких реконструкций и перепланировок в квартире не производилось.

Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, площадью 904 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в собственности истца.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи. 

Истец просил признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>- жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не имели возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Передвижной механизированной колонной № с.Подбельск Похвистневского района Самарской области и ФИО2 и ФИО1 в равных долях, приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 64, 4 кв.м.. в том числе жилой 44, 9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 являлась супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО1 совместно с ней были зарегистрированы и проживали муж: ФИО2, сын-ФИО3, дочь-ФИО8, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самаркой области.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО6 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруга ФИО2 заведено наследственное дело №. В деле имеются сведения о дочери наследодателя ФИО10 и сыне ФИО3 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет общая- 72, 0 кв.м., жилая- 44, 9 кв.м.

В соответствие со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУППЖКХ Похвистневского района, отопление 

<

адрес> было отключено от центральной котельной ПМК 3 в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с проведением автономного отопления вышеназванной квартиры.

Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, площадью 904 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>,можно считать жилым домом блокированной застройки состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой 44, 9 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ФИО5. 

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиками возможно. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки. 

Признать право собственности ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья М.Л.Гурджиева