№ Э-2-371/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области 13 ноября 2018 года 

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А., 

при секретаре Гриневой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, обосновав требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретённой им у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчики не проживают, расходов на содержание жилья не несут, не являются членами семьи истца и утратили право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истец представил суду заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объёме. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ, ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2018.

Из сведений, представленных администрацией 

<

адрес>, на основании данных похозяйственной книги № лицевого счета №, следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичная информация предоставлена миграционным пунктом ОМВД по 

<

адрес>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной им у ФИО2 по договору купли-продажи, из пункта 4 которого усматривается, что зарегистрированные в приобретенной истцом квартире ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня заключения сделки, однако не выполнили условия заключенного договора.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1).

Как следует из ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, либо воздержаться от определенного действия. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из изложенного следует, что ответчики не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, что дает основания суду удовлетворить заявленные истцом требования в части признания ответчиков утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением. 

Кроме вышеизложенного, суд обращает во внимание, что ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения, они не проживают в данной квартире, не ведут общего хозяйства, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не достигнуто, поэтому у суда нет оснований сохранить право пользования данным жилым помещением за ответчиками. 

Исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части признания ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца в части прекращения регистрации не подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, соответственно, вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением истца, будет являться основанием снятия ответчиков с регистрационного учета и дополнительного судебного решения по этому вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/ С.А. Евсюков