Дело №2-448/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 19 декабря 2019 года 

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Угрениновой Я.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у К. В свою очередь, К. ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный дом по расписке у П. Документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены. В вышеуказанном жилом доме истец проживает по настоящее время. Никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется. С момента приобретения дома и до настоящего времени он постоянно проживает в данном жилом доме, пользуется им как своим собственным более 20 лет.

Просит признать право собственности на здание в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители администрации г.Прокопьевска, ООО «ЭнергиЯ-НК» в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представило в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определённых юридических актов. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей супругом, с которым они совместно приобрели дом по адресу: 

<

адрес>. Не возражает, чтобы право собственности было признано только на истцром.

Выслушав истца, ФИО2, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец приобрел спорный жилой дом у К. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Согласно справке БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее имеющий адрес 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 без документов, первоначально дом принадлежал П. на основании решения Зенковского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Прокопьевский городской округ, 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Согласно заключению МБУ КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1. 

Решением Исполнительного комитета Прокопьевского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации индивидуальных домов» разрешено П. зарегистрировать непланово-выстроенные строения в 

<

адрес>. 

Справкой Сибирского управления Ростехнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на площади залегания полезных ископаемых (каменного угля) в пределах горного отвода ООО «ЭнергиЯ-НК» (поле ш. им.Дзержинского»). Подземные горные работы в районе расположения указанного дома проводились в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подземные горные работы в районе расположения дома не ведутся. Ведение горных работ подземным способом на территории принадлежащей ООО «ЭнергиЯ-НК» (поле ш. им.Дзержинского») не планируется.

Из инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что дом принадлежит ФИО1

В соответствии с актом ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома установлено: трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что в более 20 лет назад истец купил дом по 

<

адрес> и проживает в доме с женой, постоянно, непрерывно, несет все расходы по содержанию данного дома. У третьих лиц претензий на дом нет.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента покупки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, однако документы в установленном законом порядке на дом не оформил, жилой дом по 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания. 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, он не скрывал от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на здание в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2019.

Председательствующий