Дело № 2-1089/2021

27RS0005-01-2021-001074-91 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Глаголевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истец ФИО1 (до брака П) и ее несовершеннолетняя дочь ФИО14 проживают в квартире, расположенной в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: ****, на основании ордера. Во время проживания в данной квартире из-за частого протекания дождевой воды с кровли и как следствие, разрушения и не пригодного состояния перегородки между жилой комнатой и нишей, перегородка была демонтирована, проведены работы по перепланировке, результаты которой зафиксированы в заключении КГБУ «Хабкрайкадастр» от 25.03.2021г. № ..., а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой и нишей. Демонтированная перегородка является ненесущей, относится к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жёсткости всего здания; зашит дверной проём в перегородке между нишей и коридором; выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проёма между коридором и жилой комнатой; в ванной изменено месторасположение ванны и раковины, в туалете установлена раковина. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку выполнение перепланировки было спонтанным из-за разрушения и не пригодного состояния перегородки между жилой комнатой и нишей. Согласно результатам обследования состояние несущих конструкций квартиры №... по **** на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Согласно заключениям КГБУ «Хабкрайкадастр», ООО «Дальневосточный энергетический центр» (ООО «ДВЕЦ»), Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», выполненная перепланировка и переустройство квартиры №..., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по **** не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.д.) не обнаружено. Работы выполнялись с требованиями строительных и санитарных норм, эксплуатация жилого помещения (здания) не нарушает права и законные интересы граждан. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не предоставляет угрозы жизни и здоровья людей. Исковое заявление направлено в суд в целях приведения документов для приватизации квартиры в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, сохранения квартиры по адресу: **** в перепланированном и переустроенном состоянии, так как согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии может быть сохранено исключительно по решению суда. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: **** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на ***

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без участи их представителя. Представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, указывают на то, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения произведены без согласования с органом местного самоуправления. Кроме того, правом на обращение в суд обладают собственники или наниматели жилого помещения, в связи с чем, необходимо установить наличие правовых оснований у истца для обращения с данным иском в суд.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из свидетельства о рождении от ***, П.А.А. родилась ***, в графе отец указан ФИО16, в графе мать указана ФИО17.

Как следует из ордера №... от ***, ФИО18 на состав семьи, состоящей из 4-х человек предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ****. Состав семьи: ФИО19 – глава семьи, ФИО20 – муж, П.А.А. – дочь, ФИО22 – дочь, ФИО23 – сын.

Согласно справке о заключении брака №... от ***, в ОЗАГС администрации г.Хабаровска имеется запись о заключении брака Р.Е.В. и П.А.А. №... от *** После заключения брака жене присвоена фамилия «Р».

Согласно техническому паспорту по состоянию на ***, жилое помещение – квартира ... в доме ... по **** имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, в том числе, жилую 

<

данные изъяты>, подсобную – 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется указание на то, что произведена перепланировка.

Как следует из свидетельства о перемене имени от ***., Р.А.А. переменила фамилию на «ФИО1».

Заключением КГБУ «Хабкрайкадастр» №... от 25.03.2021г. установлено, что в квартире ... по **** произведена перепланировка: 1. демонтирована перегородка между: нишей (4) и жилой (3). Демонтированная перегородка является ненесущей, относится к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. 2. Зашит дверной проем в перегородке между: нишей (4) и коридором (8). 3. Выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между: коридором (7) и жилой (3). В Квартире выполнено переустройство: 1.В результате переустройства в ванной (3) изменено месторасположение ванны и раковины; в туалете установлена раковина. Состояние несущих конструкций квартиры на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткости здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т. п.) не обнаружено. Работы выполнялись с требованиями строительных и санитарных норм, эксплуатация жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки, и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Как следует из поквартирной карточки от 21.04.2021г., по адресу: **** на регистрационном учете состоят: ФИО1 (Р, П) А.А. – дочь выбывшего нанимателя, ФИО30, *** - внучка выбывшего нанимателя, Р.Т.Е. – внучка выбывшего нанимателя.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой №... МУП г.Хабаровска «РКЦ» от 21.04.2021г.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 08.04.2021г. № ... по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры №... по **** соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Также истцом представлены протоколы профилактических испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей до 1000 В. 

Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 21.04.2021г. следует, что квартира № ..., расположенная в жилом доме №... по **** соответствует СанПиН 2.1.3684.

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 05.05.2021г., квартира ... в доме ... по **** принята в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от *** №....

Как следует из информации администрации г.Хабаровска от 07.05.2021г., ФИО1 в управление жилищного фонда и приватизации жилья относительно спорного жилого помещения не обращалась.

Как следует из справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 21.05.2021г. №..., в квартире ... по адресу: **** газовое оборудование отсутствует. Заглушка установлена на газопровод.

Как следует из заключения ООО «Пожарный аудит» от 04.06.2021г. №..., принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры ... в доме ... по **** соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.

Документально подтверждено, что совершенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца. 

Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном в жилом доме, *** года постройки, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенная перепланировка и переустройство не нарушили прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами. Работы, произведенные в жилом помещении истца, не подпадают под понятие «реконструкция», качество инженерно-технического обеспечения не изменилось. 

Доказательств того, что произведенные работы в жилом помещении истца оказали влияние на прочность, жесткость и устойчивость как вышеуказанного жилого помещения, так и дома в целом, со стороны ответчика суду не представлено.

Доводы представителя ответчика не нашли своего подтверждения, опровергаются представленными доказательствами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на *** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 16.06.2021 года.

Судья Тараник А.Ю.