Дело № 2-2122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Козловского ФИО10, Козловской ФИО10, Козловской ФИО10 к ЖСК «Ритм-2», 3-е лицо: ООО «МонтажБудСервис» о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, а также действующий в интересах истцов по доверенности Р.В, ФИО3 просят суд признать за истцами право общей долевой собственности на нежилые помещения с 1-1 по 1-8 многоквартирного дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 общей площадью 141 кв.м., соответственно за Козловским ФИО10 – на 1/2 долю, за Козловской ФИО10 – на ? долю, за Козловской ФИО10 – на ? долю нежилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований, указывают на то, что что судебным постановлением Севастопольского городского суда от 17.05.2018 года за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/4 долей за каждой на нежилые помещения площадью ФИО10 кв.м. в доме № ФИО10 по ул. ФИО10, а также решением Нахимовского районного суда г. Севастополя за ФИО2 признано право собственности на ? долю нежилых помещений площадью 120 кв.м. в доме № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10. Судебными постановлениями установлено, что ответчики являются надлежащими собственниками нежилых помещений. Решения суда имеют преюдициальное значение по данному делу, и не требуют новому доказыванию, и не подлежат оспариванию.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от 13.03.2012 года, площадь встроенно-пристроенных помещений указанного жилого дома составляет 141 кв.м., данная площадь также отображена в техническом паспорте, копия которого представлена представителями истцов в судебное заседание. 

Согласно договора подряда от 10.10.2007 года, заключенного ЧП «МонтажБудСервис» в лице его директора ФИО4 и наследодателя ФИО5, при сдаче объекта в эксплуатацию возможно изменение его общей площади, окончательная площадь определяется после проведения соответствующих замеров БТИ и составления технического паспорта.

В настоящее время истцы лишены возможности реализации своего права собственности на принадлежащие им нежилые помещения многоквартирного дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10, поскольку Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в регистрации права собственности отказано, из-за несоответствия площади помещений указанных в решении суда и в представленных технических документах на здание.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, указали на то, что перечисленные истцами помещения и их площади не указаны в договоре подряда от 10.10.2007 года, на который ссылаются истца в обоснование иска, кроме того, истцы уже обращались с такими требованиями, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.

Представитель ООО «МонтажБудСервис» в лице его директора ФИО4 направил в суд письменное пояснение, в котором указал на то, что наследодателем была оплачена стоимость помещений многоквартирного дома площадью 120 кв.м., действительно, площадь помещений могла измениться в дальнейшем, и это было оговорено с наследодателем; помещения площадью 21 кв.м., принадлежат ООО «МонтажБудСервис», поскольку ООО является застройщиком.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что судебным постановлением Севастопольского городского суда от 17.05.2018 года за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/4 долей за каждой на нежилые помещения площадью 120 кв.м. в доме ФИО10, а также решением Нахимовского районного суда г. Севастополя за ФИО2 признано право собственности на ? долю нежилых помещений площадью 120 кв.м. в доме № ФИО10 в порядке наследования по закону. 

Жилой многоквартирный дом № ФИО10 согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, введен в эксплуатацию 13.03.2012 года.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от 13.03.2012 года, площадь встроенно-пристроенных помещений указанного жилого дома составляет 141 кв.м., данная площадь также отображена в техническом паспорте, копия которого представлена представителями истцов в судебное заседание. 

Согласно договора подряда от 10.10.2007 года, заключенного ЧП «МонтажБудСервис» в лице его директора ФИО4 и наследодателя ФИО5, при сдаче объекта в эксплуатацию возможно изменение его общей площади, окончательная площадь определяется после проведения соответствующих замеров БТИ и составления технического паспорта.

Истцами, представлены в материалы дела сведения, документально подтверждающие, что в настоящее время площадь принадлежащих им помещений составляет 141 кв.м., что также согласовывается с п. 2.5. договора подряда.

Возражения 3-го лица ООО «МонтажБудСервис», о неполной оплате стоимости помещений, а лишь площадью 120 кв.м., суд находит необоснованными и не подтвержденными какими-либо доказательствами, кроме того, согласно п. 2.7. вышеуказанного договора подряда, при полной оплате строительных работ, цена приобретаемой жилой площади изменению не подлежит; ранее при постановлении судебных решений о признании за истцами права собственности на наследственное имущество, сведений о неисполнении обязательств по договору подряда, 3-им лицом, представлено не было, кроме того, не заявлялось каких-либо возражений, о признании права собственности на наследственное имущество согласно вышеуказанного договора подряда.

Также суд находит необоснованными возражения ответчика о несовпадении наименования и площади помещений указанных в договоре подряда, правовая оценка данным возражениям, неоднократно давалась судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении прав на наследственное имущество. Так, в апелляционном определении от 21.03.2019 года, указано на то, что правоотношения, возникшие между ЧП «МонтажБудСервис» и наследодателем ФИО5, основаны на заключенном между ними договоре о создании нежилого помещения - магазина. При этом ЖСК «Ритм-2» стороной указанного договора не являлось; спорное нежилое помещение было построено во исполнение договора подряда от 10.10.2007 года, условия которого ФИО5 были выполнены в полном объеме, строительство нежилого помещения было окончено и здание сдано в эксплуатацию после смерти ФИО5 в 2012 года, в связи с чем, данное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы в настоящее время лишена возможности регистрации своего права собственности на квартиру по независящим от них причинам, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 61, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Козловским ФИО10, Козловской ФИО10, Козловской ФИО10 право общей долевой собственности на нежилые помещения с 1-1 по 1-8 многоквартирного дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 общей площадью 141 кв.м., соответственно за Козловским ФИО10 – на 1/2 долю, за Козловской ФИО10 – на ? долю, за Козловской ФИО10 – на ? долю.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина