УИД:68RS0№-39

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2020 г. 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Цнинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Цнинского сельсовета 

<

адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 34,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник» (согласно техническому паспорту по состоянию на 14.02.2020 г.), указав, что он является членом ГСК «Коммунальник» и владеет гаражом №, который расположен по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник». Спорный гараж был построен им на собственные средства. При строительстве гаража строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Задолженностей по членским взносам перед кооперативом не имеет. Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на гараж, но во внесудебном порядке сделать этого не может, поскольку администрация Цнинского сельсовета 

<

адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на его строительство. Просит удовлетворить его исковые требования.

В процессе рассмотрения дела судом протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ГСК «Коммунальник».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – представитель администрации Цнинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ В силу ч.ч.1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1. Устава ГСК «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива и иные привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В силу абзацев 1-3 п.2.2. Устава ГСК «Коммунальник» имеет право для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего Устава: получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с п.2.3. Устава кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения – по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.

Согласно абз.4,5,10,11 п.4.8. Устава члены кооператива обязаны:

своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы;нести бремя расходов по содержанию, ремонту принадлежащего ему гаражного бокса;

приступить к строительству гаражного бокса в течение трех месяцев с момента вступления в кооператив или в течение трех месяцев с момента предоставления кооперативом земельного участка под строительство гаражного бокса;

завершить строительство гаражного бокса в течение двух лет с момента вступления в кооператив или в течение трех месяцев с момента предоставления кооперативом земельного участка под строительство гаражного бокса.

В силу абз.1 п.4.9. Устава член кооператива имеет право получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных Общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, органы управления кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом кооператива указанного права.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», гараж №, не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Коммунальник», что подтверждается справкой ГСК (л.д.6) о том, что он является членом ГСК, пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженность по взносам отсутствует, имеет гараж №; а также копией членской книжки.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем решением администрации Цнинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство данного гаража.

Из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 г. следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 г. указано, что при визуальном обследовании установлено: состояние строительных конструкций гаража работоспособное; конструктивные и объемно-планировочные решения гаража с погребом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, техническому регламенту.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», его площадь – 34,40 кв.м. (инвентарный №; реестровый №).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Коммунальник», что подтверждается:

решением 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было решено организовать при Тамбовском райисполкоме гаражно-строительный кооператив « Коммунальник»;

копией постановления Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ГСК «Коммунальник» закреплен в постоянное пользование земельный участок, предоставлен земельный участок площадью 0,5га;

Постановлением главы Цнинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок площадью 0,25 га был предоставлен ГСК «Коммунальник» для строительства гаражей.

Кроме того, Постановлением главы администрации Цнинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 2500 кв.м., имеющему кадастровый № присвоен адрес: 

<

адрес>, микрорайон «Южный»,53.

В соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:421 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО2, а также заключению кадастрового инженера, гараж № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:421 принадлежащего ГСК «Коммунальник».

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен истцом за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК, предусматривающего право члена кооператива осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств, что характерно для права собственности; в границах земельного участка ГСК, имеющего разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Цнинского сельского совета 

<

адрес>, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж с погребом) общей площадью 34,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Коммунальник», гараж № (инвентарный №; реестровый №) - согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.А. Паршина

Копия верна:

Судья: О.А. Паршина