Дело №2-925/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город Орел 

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Кошевой В.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации г. Орла ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО6 и Колакуцкой ФИО7 к администрации г. Орла о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, на праве общей долевой собственности. У ФИО1 ? долей, у ФИО2 ? доля. Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой 

<

...> по 

<

...> 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании вышеизложенного просят суда взыскать с ответчика за объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 3 501 760 рублей, компенсацию за земельный участок, за не произведенный капитальный ремонт и убытки в общей сумме 1 350 845 рублей. 

В ходе рассмотрения дела, истцы исковые требования уточнили и просят взыскать в общей сумме 4 915 768,68 рублей за объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала с учетом уточнений.

ФИО5 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Судом установлено, что истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, на праве общей долевой собственности. У ФИО1 ? долей, у ФИО2 ? доля. 

Заключением ..... от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой 

<

...> 

<

...> 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу 

Постановлением администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГ №***, земельный участок под многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГ администрация 

<

...> предложила истца выкупную цену за квартиру в размере 3 353 923 рублей. Не согласившись с указанной суммой истцы обратились с настоящим иском в суд.

При определении размера выкупной цены жилого помещения, суд учитывает, что согласно действующему законодательству при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом, необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №-189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в выкупную цену жилого помещения, подлежащую выплате истцам включаются рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли истцов в общем имуществе жилого дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела, судом назначена судебная экспертиза, из заключения ...» следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, с учетом стоимости в общем имуществе многоквартирного дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 4 301 881,88 рублей из которых рыночная стоимость квартиры 3873964,95 рублей, стоимость земельного участка 427 916,93 рублей.

Размер затрат истцов на переезд, связанный с выкупом и изъятием жилого помещения 6 000 рублей.

Размер затрат истцов на аренду квартиры на время переезда, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения 35 000 рублей.

Затраты на оплату услуг риэлтора за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилья 50 000 рублей.

Размер затрат истцов на оплату услуг по оформлению права на новое жилое помещение, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения 2000 рублей.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 

<

...> составляет 520 886,80 рублей.

Заключение выполненное ....», суд принимает во внимание, в качестве допустимого по делу доказательства, поскольку заключение соответствует нормам и правилам регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных стандартов оценки и требований Федерального Закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация в размерах указанных в экспертном заключении.

Суд полагает разъяснить, что с момента выплаты истцам указанной компенсации, право собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение, прекращается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 ФИО11 и Колакуцкой ФИО12 к администрации г. Орла о взыскании выкупной цены за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Орла в пользу Колакуцкой ФИО13 в счет выкупной цены жилого помещения (квартиры по адресу 

<

...>, 

<

...> компенсацию за квартиру с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и рыночной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в сумме 3 226 411,41 рублей (из которых стоимость земельного участка 320937,70 рублей), убытки (переезд, аренда, услуги риэлтора, оформление права собственности) в общей сумме 93000 рублей, за не произведенный капитальный ремонт 390665,10 рублей.

После выплаты компенсации, прекратить право общей долевой собственности Колакуцкой ФИО14 на 3/4 долей в квартире по адресу 

<

...>, 

<

...>

Взыскать с администрации 

<

...> в пользу ФИО5 ФИО15 в счет выкупной цены жилого помещения (квартиры по адресу 

<

...>, 

<

...> компенсацию за квартиру с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и рыночной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в сумме 1 075 470,47 рублей (из которых стоимость земельного участка 106979,23 рублей), убытки (переезд, аренда, услуги риэлтора, оформление права собственности) в общей сумме 93000 рублей, за не произведенный капитальный ремонт 130221,70 рублей.

После выплаты компенсации, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО16 на 1/4 долю в квартире по адресу 

<

...>, 

<

...>

После выплаты компенсации ФИО5 ФИО17 и Колакуцкой ФИО18, признать за муниципальным образованием «

<

...>» право собственности на квартиру по адресу 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течение пяти дней.

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2018.