Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием:

истца ФИО1 ФИО8,

представителя ответчика – Администрации Бикинского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 ФИО10., действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

третьего лица Горобец ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО13. обратился в Бикинский городской суд с исковыми требованиями к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>. фактически зарегистрирован и проживает в данном доме с 

<

дата>. совместно с истцом в данном доме зарегистрирована дочь Горобец ФИО14 данное жилое помещение было предоставлено истцу во время осуществления трудовой деятельности в пчелосовхозе «Раскошенский». С целью приватизации данного жилого помещения истец обратился в администрацию Бикинского муниципального района 

<

адрес> с соответствующим заявлением. Письмом от 

<

дата> ФИО1 ФИО15. уведомили, что жилое помещение – 

<

адрес> по пер. Лесному в 

<

адрес> не является собственностью Бикинского муниципального района, в связи с чем, администрация Бикинского муниципального района не уполномочена на передачу данного жилого помещения в собственность граждан. По информации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> №, спорное жилое помещение не является собственностью Лермонтовского сельского поселения, поэтому администрация не уполномочена на передачу данного жилого помещения в собственность граждан. В связи с тем, что истец ранее не принимал участием в приватизации, просил признать право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приватизации.

<

дата> от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит признать право собственности на жилой 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным 

<

дата>, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнения по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснив, что дом ему был предоставлен в связи с трудовой деятельностью в пчелосовхозе «Раскошенский». Затем пчелосовхоз распался, а дом в администрацию не передали, в связи с чем в настоящее время отсутствует прежний собственник дома и признать право собственности иным способом невозможно.

Представитель администрации Бикинского муниципального района Шеина ФИО16 полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Горобец ФИО18 поддержала доводы своего отца ФИО1 ФИО17 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО19 с 

<

дата> по 

<

дата> осуществлял трудовую деятельность в пчелосовхозе «

<

данные изъяты>».

Как следует из поквартирной карточки, ФИО1 ФИО20. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 6 с 

<

дата>, что также подтверждается справкой администрации 

<

адрес> сельского поселения от 

<

дата>.. 

<

дата> между администрацией 

<

адрес> сельского поселения и ФИО1 ФИО21. заключен типовой договор № социального найма находящегося в муниципальной собственности жилого помещения – 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Однако, как следует из сообщений администрации 

<

адрес> муниципального района от 

<

дата> и администрации 

<

адрес> сельского поселения от 

<

дата>, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не является собственностью 

<

адрес> муниципального района и 

<

адрес> сельского поселения, в связи с чем администрации не уполномочены на передачу данного жилого помещения в собственность граждан. 

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается факт пользования жилым помещением и несения расходов по его содержанию.

Как следует из выписки из Росреестра от 

<

дата>, отсутствуют зарегистрированные права за кем-либо на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, третьего лица, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспорено, что ФИО1 ФИО22 как минимум с 

<

дата>, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество он зарегистрировать не может ввиду отсутствия прежнего собственника, лиц, претендующих на имущество, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО23 не является собственником недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием прежнего собственника) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО24. право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 

<

дата>. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО25 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО26, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья ФИО27

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.