Дело № 2-1395/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 09 декабря 2024года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивировал тем, что между администрацией Череповецкого муниципального районаи Б. 

<

дата> заключен договор № 

<

№>аренды земельного участка, согласно которому Б.предоставлен на праве аренды земельный участок из земель поселений площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, для размещения торгового павильона. 

<

дата>Б. умер. В связи с ненадлежащим исполнением Б. обязательств по арендной плате образовалась задолженность в испрашиваемой сумме. В связи со смертью заемщика задолженность подлежит взысканию с наследников за счет наследственного имущества.

Просил расторгнуть договор от 

<

дата>№ 

<

№>аренды земельного участка и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 

<

дата> года по 1 квартал 2024года включительно в размере25737,63 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 147936,61рублей.

В судебное заседаниепредставитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областипри надлежащем извещениине явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебномзаседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. Суду пояснила о том, что супруг не осуществлял предпринимательскую деятельность с конца 

<

дата> года в связи с болезнью. Торговый павильон был продан в 

<

дата> году, но так и остался на прежнем месте. Летом 2024 года ФИО1 реализовала указанный павильон, он был разобран и вывезен.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621Гражданского кодекса Российской Федерации.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она взначительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при 

заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, чтосогласно генеральному плану, утвержденному начальником отдела архитектуры и градостроительства Череповецкого района 

<

дата> Б. в 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 100 кв.м для строительства торгового павильона.

Решением Комитета имущественных отношений администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№> указанный земельный участок передан Б. в аренду.

Между администрацией Череповецкого муниципального районаи Б.

<

дата> заключен договор № 

<

№> аренды данного земельного участка, согласно которому Б. предоставлен на праве аренды земельный участок из земель поселений площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, для размещения торгового павильона.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально. Срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно пункту 2.3договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что не внесение арендной платы в течение трех расчетных периодов признается односторонним отказом от исполнения договора и основанием для досрочного расторжения договора.

В 2017 году полномочия по распоряжению спорным участком в соответствии с Федеральным законом от 23.06.

<

дата> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли к Комитетуимущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области.

Б. 

<

дата> направил арендодателю заявление о расторжении договора аренды, которое оставлено без удовлетворения на основании пункта 4.2.4 договора в связи с нахождением на земельном участке торгового павильона.

Из акта обследования земельного участка от 

<

дата> на земельном участке расположен принадлежащий Б. торговый павильон.

Согласно записи акта о смерти № 

<

№> от 

<

дата> Б. умер 

<

дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

В пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно материалам наследственного дела № 

<

№>, открытого к имуществу умершего Б., его единственным наследником, обратившимся с соответствующим заявлением к нотариусу, является супруга ФИО1, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Истцом в адрес ФИО2 направленапретензия от 

<

дата> о погашении задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора.

С учетом того обстоятельства, что после истечения срока договора аренды Б. продолжил пользоваться земельным участком, срок действия договора считается продленным на неопределенный срок. Поскольку земельный участок был предоставлен Б. под строительство торгового павильона, который находился на участке до лета 2024 года, постольку договор не может считаться расторгнутым по причине неисполнения арендатором пункта 4.2.4 договора аренды о возвращении участка арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В судебном заседании установлено, что в период с 1 квартала 

<

дата> года стороной ответчика не вносилась оплата в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. Согласнорасчетуистца за период с 1 квартала 

<

дата> года по 1 квартал 2024 года включительно сумма задолженности по арендной плате составила 25737,63 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>составили 147936,61 рублей. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200настоящего Кодекса.

Из части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, еслизакономне установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В пункте 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящий иск направлен в Череповецкий районный суд 

<

дата>. Поскольку трехлетний срок исковой давности по взысканию платежей за период с 1 квартала 

<

дата> года по 2 квартал 

<

дата> года истек, суд полагает заявленное ответчиком ходатайство обоснованным.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 3 квартала 

<

дата> года по 1 квартала 2024 года составит 6646,88 рублей, пени за период с 3 квартала 

<

дата> года по 1 квартала 2024 года –9559,44 рублей.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при учете требований статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает снизить размер взыскиваемых пеней до 1750 рублей.

Суд полагает возможным освободить ответчика, являющего пенсионером, от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

№> от 

<

дата>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН 

<

№>) и ФИО2

Взыскать с ФИО1(паспорт: серия 

<

№>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 

<

№> от 

<

дата> в сумме 6646,88 рублей, пени за период с 

<

дата> года по 

<

дата>–1750 рублей, всего взыскать 8396 (восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.12.2024.

Судья Л.А.Скородумова