74RS0006-01-2023-003886-62

Дело № 2-4210/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года

г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Саламатиной А.Г.

при секретаре Куликовой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мистраль» к ФИО2 о признании объектов недвижимости самовольными постройками, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мистраль» обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2:

- о признании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, (дата) г.рождения, самовольной постройкой;

-обязании ФИО2, (дата) г.рождения, в связи с нарушением СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от (дата) №, осуществить снос жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) срок не превышающий 30 дней с даты вступления в законную силу настоящего судебного акта;

- о признании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке №, принадлежащего на праве собственности ООО «Мистраль», самовольной постройкой;

- обязании ООО «Мистраль», в связи с нарушением СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от (дата) №, осуществить снос жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) срок не превышающий 30 дней с даты вступления в законную силу настоящего судебного акта;

-обязании ФИО2, (дата) г.рождения, не препятствовать ООО «Мистраль» сносу жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО «Мистраль» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке №. К стене жилого дома примыкает жилой дом площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, также последнему принадлежит на праве собственности двухэтажный кирпичный дом с кадастровым номером №, площадью 89,8 кв.м., к стене которого вплотную примыкает жилой дом с кадастровым номером №. Указывают, что жилые дома расположены с нарушением противопожарных норм между двумя объектами недвижимости, практически стене к стене, применение каких либо иных способов устранения нарушений противопожарных норм, кроме сноса, не представляется возможным. Полагают, что произвести снос жилого дома, принадлежащего истцу невозможно без несоразмерного ущерба дому, принадлежащего ответчику, поскольку они являются единым целым.

В судебном заседании представители истца ООО «Мистраль» - ФИО7, ФИО8 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО9 – ФИО10, третье лицо ФИО9 в судебном заседании просили в иске отказать. 

Представитель третьего лица Администрация г.Челябинска в суд не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представили отзыв.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ). 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ). 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Признание самовольной постройкой может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при одновременном отсутствии следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Мистраль» является правообладателем жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 240,83 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от (дата) между ФИО1 и ООО «Мистраль» (т.2 л.д.11).

Решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) по делу № г., вступившим в законную силу, жилой дом (***), общей площадью 138,3 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), сохранен в реконструированном состоянии. За ФИО1 признана 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 138,3 кв.м., с литерами *** расположенный по адресу: (адрес) кадастровым номером №.

Определением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) исправлена описка, допущенная в решении Калининского районного суда г. Челябинска от (дата), вынесенном по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, указав в абц. 2,3 резолютивной части решения: 

- «Сохранить жилой дом (***), общей площадью 48,9 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) реконструированном состоянии» вместо «*** (литеры ***), общей площадью 138,3 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) реконструированном состоянии»;

- «Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,9 кв.м., ***, расположенный по адресу: (адрес)» вместо «Признать за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 138,3 кв.м., ***, расположенный по адресу: (адрес) кадастровым номером №».

Дополнительным решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №. Выделено в натуре и признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), лит. ***, общей площадью 48,9 кв. м, состоящую из помещений лит *** жилая комната, площадью 11,3 кв. м, поз. 13 кухня, площадью 7,3 кв. м, ***, жилая комната, площадью 15,3 кв. м. и поз. *** помещение, площадью 15 кв.м. Выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: (адрес), лит. *** общей площадью 23,6 кв.м., состоящего из помещений площадью 14 кв.м. и 9.6 кв.м.

Указанными решением суда, дополнительным решением суда, установлены следующие обстоятельства, которые в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Согласно договору № от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО11 от (дата) №, ФИО11 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: (адрес).

На основании договора купли – продажи от (дата), заключенного между ФИО11 и ФИО1, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес).

Согласно договору дарения от (дата), заключенному между ФИО5 и ФИО2, ответчику ФИО4 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес).

На основании постановления главы администрации (адрес) № от (дата) ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 240 кв.м., ФИО4 – 311,12 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) часть жилого дома по адресу: (адрес), фактически выделена в самостоятельный жилой отсек, указанный дом состоит из литер «***», общей площадью 48,9 кв.м, «***» – пристрой, помещения № и №, общей площадью 30,3 кв. м.

Согласно техническому заключению ***» № от (дата) выделение и использование части жилого дома в качестве самостоятельного жилого отсека возможно.

Согласно техническому заключению ***» № от (дата) планировка и конструктивная схема самовольно возведенного строения (пристроя к части жилого дома) выполнены в полном соответствии с требованиями ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и национальных стандартов, входящих в «Перечни национальных стандартов…», утвержденных Постановлением правительства РФ от 26 декабря 2014 года № 1521 и приказом Росстандарта от 30 марта 2015 г. № 365. Конструктивная схема самовольно возведенного строения (пристроя к части жилого дома) не нарушает конструктивную целостность здания в целом, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом при рассмотрении дела № г. установлено, что поскольку пристрой «***» к дому по адресу: (адрес), находится в пределах земельного участка, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой литер *** являлся пристроем к принадлежащему ФИО1 на праве общей долевой собственности жилому дому, возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о том, что фактически произведена реконструкция жилого дома. С учетом того, что земельный участок по адресу: (адрес), принадлежал ФИО1 на праве собственности, жилой дом является самостоятельным объектом по отношению к вновь построенным строениям и не имеет общего фундамента и общих стен и перекрытий, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о сохранении указанного дома в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,9 кв.м., с литерами ***, расположенного по адресу: (адрес). Прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №. Выделении в натуре и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), лит. ***, общей площадью 48,9 кв. м, состоящей из помещений лит А, поз. 12 жилая комната, площадью 11,3 кв. м, поз. 13 кухня, площадью 7,3 кв. м, лит ***, жилая комната, площадью 15,3 кв. м. и поз. *** помещение, площадью 15 кв.м. Выделении в натуре и признании за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 23,6 кв.м., состоящего из помещений площадью 14 кв.м. и 9.6 кв.м.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При рассмотрении настоящего дела, суд установив, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, предназначенном под строительство индивидуального жилого дома, право собственности на жилые дома зарегистрированы в установленном законом порядке, при отсутствии нарушений требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, установленных на дату начала их возведения (создания), при отсутствии доказательств того, что спорные жилые дома создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствии доказательств чинения ФИО2 препятствий сносу ООО «Мистраль» жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ООО «Мистраль» о признании самовольными постройками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Мистраль»; возложении обязанности на правообладателей осуществить их снос, возложении обязанности на ФИО2 не препятствовать ООО «Мистраль» сносу жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Мистраль» к ФИО2 о признании самовольными постройками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2, и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенном на земельном участке №, принадлежащего на праве собственности ООО «Мистраль»; возложении обязанности на правообладателей осуществить их снос; возложении обязании на ФИО2 не препятствовать ООО «Мистраль» сносу жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером № – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: А.Г.Саламатина

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года