Дело № 2-73/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Липин Бор Вологодской области 29 мая 2017 года

Судья Вашкинского районного суда Вологодской области Васильева Е.Э., при секретаре Лучиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Андреевского сельского поселения Вашкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом номер №..., расположенный по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ.

В обоснование исковых требований указала, что спорным жилым домом владеет и пользуется с 1987 года по настоящее время как своим собственным, после выхода на пенсию проживает в нем в летний период, что подтверждается сведениями из домовых (похозяйственных) книг, осуществила кадастровый учет дома. Указала, что приобрела данный дом по договору купли-продажи, который не сохранился. Владелица дома давно умерла, право собственности на дом в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок под домом находится в государственной собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования к администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Истица ФИО1 извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик – сельское поселение Андреевское Вашкинского района о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил суду письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Комитет по управлению имуществом Вашкинского муниципального района, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило суду отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей Е. и Ц.,, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в жилом доме общей площадью 22,8 кв.м, расположенном в 

<

адрес> ( в настоящее время дому присвоен адрес 

<

адрес>) проживала П., умершая ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после смерти которой никто не вступал. Как следует из пояснений свидетеля Е., спорным жилым домом распорядилась двоюродная сестра П., ныне тоже умершая, которая разрешила ФИО1 пользоваться домом, получив взамен 300 рублей. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался. С 1997 года истица пользуются домом как своим собственным, ремонтирует его, проживает в летний период, что подтверждается пояснениями свидетеля Ц., выпиской из похозяйственной книги №... ( л.д. 12,14-16,23).

Земельный участок, на котором расположен данный дом, находится в государственной собственности, категория земель- земли населенных пунктов, никем не востребован.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Все указанные выше условия, которые позволяют признать право собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом за истицей ФИО1, соблюдены, истица открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным с 1997 года, что составляет более 18 лет, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома не заключался, т.е. владение осуществлялось не по договору. Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2017 года. 

Судья Е.Э.Васильева