Дело № 2-1374/2019 г. 

УИД 42RS0016-01-2019-002042-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 декабря 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО1,

адвоката Хаминой Е.В., на стороне ответчика, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ОВМ ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Окс С.Л. обратился в суд с иском к ФИО3, ОВМ ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки дома на регистрационном учете значились ФИО11 и его дочь ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на дом. ФИО12 с регистрационного учета снялся, а ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированной по указанному адресу. Однако со слов отца проживает в г. Мюнхен Германии, членом семьи истца не является, личных вещей ее в доме нет, расходы по содержанию жилья не несет. Регистрация ответчицы нарушает права истца как собственника жилого дома. На основании изложенного, просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал, пояснил, что он является собственником дома № № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ему стало известно, что в доме зарегистрирована ответчик ФИО3, которая в соответствии с п. 3.4 договора обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на дом, однако до настоящего времени не снялась. В спорный дом она не вселялась, прав не приобретала, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. Членом его семьи ответчица не является, в доме не проживает и предоставлять ей дом для проживания он не намерен, поэтому просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, место ее нахождения неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Хамина Е.В. против заявленных требований возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчицы существенно нарушит ее права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчицей регистрации по месту жительства в квартире истца.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.22,23).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, поскольку она неоднократно надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В данном случае суд учитывает положение ст. 165.1 ГК РФ, которым предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.63,67,68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Заслушав истца, представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования Окс С.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Окс С.Л. является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.9-11). Согласно указанного договора купли-продажи дома, прежним собственником спорного жилого помещения являлся ФИО13

Как следует из домой книги, в жилом доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства ответчица ФИО3 (л.д.13-15), которая согласно п. 3.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на дом (л.д.12).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В судебном заседании из показаний свидетелей ФИО14., ФИО15. следует, что их отчим истец Окс С.Л. является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Им известно, что на момент приобретения дома на регистрационном учете по данному адресу значилась ФИО3, которая в доме не проживала, вселиться в дом не пыталась, вещей ее в доме нет, место ее нахождения не известно.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчица в силу закона не является, в доме совместно с истцом не проживает, в судебном порядке членом его семьи также не признавалась, никакого соглашения между ней и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ней на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения Окс С.Л. в суд с настоящим иском. Истец не желает предоставлять ответчице для проживания принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, право проживания ответчицы в спорном жилом помещении прекращено. Сведениями о том, что истец предоставил ответчице во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчицы регистрации в доме истца, нарушает его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынужден оплачивать за нее коммунальные платежи, о чем свидетельствуют представленные квитанции, нести иные расходы, поскольку сама ответчица такие расходы не несет. Кроме того, в связи с регистрацией ответчицы в спорном жилом помещении, истец не может в полной мере реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения, либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиками, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ст.3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.7 Законом Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства, производимого органом регистрационного учёта, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то основания для возложения на ОВМ ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по снятию ответчика с регистрационного учёта отсутствуют.

В связи с изложенным, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО3, ОВМ ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> Кемеровской области.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019г.

Председательствующий: Рыкалина Л.В.