Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

21 сентября 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Милюхиной И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 в обоснование заявленных требований суду сообщил, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретенных им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 указанного договора, ответчица ФИО2 отчуждает ему принадлежащую ей 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 8 указанного договора, в жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь до ДД.ММ.ГГГГ. 

После заключения договора купли-продажи ФИО3 выехала на другое постоянное место жительства, вывезла принадлежащие ей вещи, и с указанного времени в данном жилом доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3 не чинит, однако ею не выполнено условие договора о снятии с регистрационного учета, которое она добровольно исполнить не желает. 

Расходов по содержанию жилого помещения ответчица не несет, членом его семьи не является. Регистрация ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающего в доме лица. 

По указанным основаниям ФИО1 в иске просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Присутствуя в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебное заседание не явился ответчица ФИО3, будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которая не сообщила суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО3 в порядке заочного производства на основании определения суда.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица МО МВД России по Георгиевскому городскому округу Ставропольского края, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе адресной справкой отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Георгиевский» (дислокация г. Георгиевск) ГУ МВД России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ответчица ФИО3 членом семьи истца не является, фактически в его домовладении не проживает, не несет совместно с ним бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из договора купли-продажи и пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушает законные интересы истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо иных законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО3 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчицы ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 10, 30, 31 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 - отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчица ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит