Дело № 2-3636/2017

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.п. Одинцово, ФИО2 о признании права собственности 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом уточнений просила:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 317,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, и исключить указанные сведения из ЕГРН.

2. Признать за ФИО1 право собственности на 16/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 317,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, что соответствует квартире, назначение жилое, общей площадью 49,2 кв.м по адресу: АДРЕС, пом.1, кадастровый №;

Представители истицы поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объёме. В обоснование указали, что истица не может зарегистрировать право собственности на 16/10 долей дома, так как право собственности на весь жилой дом зарегистрировано за ответчицей, тогда как её доля в доме выделена и право собственности на часть дома зарегистрирована.

ФИО2 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Администрации г.п. Одинцово в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица – ФИО3, Управление Росреестра по МО, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 

Согласно Договора № Муниципальное образование «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области» предало, а ФИО1 приобрела в собственность 16/100 долей жилого дома, занимаемых на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 317,4 кв.м по адресу: АДРЕС.

Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности за гр. ФИО2 на объект недвижимого имущества Жилой дом, площадью 317,4 кв.м, адрес объекта: АДРЕС, кадастровый № (100% доли). Указанное обстоятельство является препятствием к регистрации права собственности Истицы на 16/100 долей принадлежащих ей на основании Договора передачи жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была осуществлена приостановка государственной регистрации права по основанию наличия противоречий между заявленными правами.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 22/100 указанного жилого дома.

В свою очередь ФИО2 никогда не приобретала право собственности на 100% долей Жилого дома, площадью 317,4 кв.м, адрес объекта: АДРЕС,кадастровый №. 

Согласно Решению Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на часть домовладения по адресу: АДРЕС общей площадью 188,0 кв.м, состоящую из литер А1, А2, А5, А6, А9, аЗ,а4,а5,а6, что соответствует 59/100 долям в праве собственности на жилой дом. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на свою часть дома, подготовленный Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ», без присвоения кадастрового номера.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права жилого дома, назначение: жилое, 1,2 – этажный, общая площадь 188 кв.м, инв. №, лит. А1, А2, А5, А6, А9, а3, а4, а5, а6 - данному объекту присвоен условный №.

Как указано в Свидетельстве о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1,2 – этажный, общая площадь 188 кв.м, инв. №, лит. А1, А2, А5, А6, А9, а3, а4, а5, а6.

А из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной ФИО1, следует, что жилой дом, имеющий кадастровый №, площадью 317,4 кв.м, включает в себя пять помещений № с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

А кроме этого, как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, жилой дом № по АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с зарегистрированным правом общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО2 не регистрировала право собственности на весь дом, что также следует из ее заявления на регистрацию, и никогда не была собственником домовладения целиком.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Более того, предъявление требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим возможно при отсутствии возможности защитить нарушенное право иным способом.

Как указано выше, ФИО1 является собственником 16/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 317,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, ФИО2 является собственником части дома площадью 188 кв.м, при этом право собственности в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано как на всё домовладения, так и на выделенную часть по решению суда.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные требования на основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 317,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, и исключить указанные сведения из ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на 16/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 317,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, что соответствует квартире, назначение жилое, общей площадью 49,2 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017г.