К делу № 2-789/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 23 июня 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Вербицкой ЛидииАлексеевне и др. о признании права муниципальной собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Колобанову ИвануВасильевичу, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО35, МочаловойАлевтине Васильевне, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, просит признать сделки, заключенные ООО «Золотой колосок» с собственниками земельных долей (паев) КСП «Челбасское» состоявшимися; признать право собственности за ООО «Золотой колосок» на земельный участок площадью 30 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящуюся в границах Алексеевского сельского округа (бывшие земли КСП «Челбасское»).

В судебное заседание представитель истца глава Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района ФИО100 не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал. Возражений против иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Золотой колосок» не представил.

Основной иск Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района мотивирован тем, что указанные ими лица не зарегистрировали в установленном законом порядке права собственности на предоставленные им земельные доли и длительное время более 15 лет не воспользовались ими. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Дикая В.Д., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Лён М.В., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО35, М.А.ВБ., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, в судебное заседание не явились. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений в материалы дела не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, своевременно и надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Тихорецкий район, своевременно и надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и с просьбой вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный отдел № 16 по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому и Белоглинскому районам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, своевременно и надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя на усмотрение суда.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спораООО «Золотой колосок», не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, на удовлетворении заявленных своих требований настаивало.

Из самостоятельных требований третьего лица, ООО «Золотой колосок» следует, что ООО «Золотой колосок» просит признать сделки, заключенные с собственниками земельных долей (паев) КСП «Челбасское» состоявшимися, и, признать право собственности за ООО «Золотой колосок» на земельный участок площадью 30 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящуюся в границах Алексеевского сельского округа (бывшие земли КСП «Челбасское»). Заявление мотивированно тем, что в рамках дела в качестве ответчиков привлечены лица, с которыми ООО «Золотой колосок» заключило договора купли-продажи, принадлежавших им земельных долей (паев). Гражданам, у которых общество выкупил земельные доли, право на данные доли принадлежит, кроме прочего, на основании Решения Тихорецкого районного суда к делу № 2-664/04 от 07 декабря 2004 года. В соответствии с указанным решением, за каждым из них признано право на долю в размере 620/18780000 в земельном участке общей площадью 1878 га из них пашни 1557 га, в границах КСП «Челбасское» Алексеевского сельского округа Тихорецкого района. Так же из Решения Тихорецкого районного суда к делу № 2-664/04 от 07 декабря 2004 года, следует, что у членов КСП «Челбасское» возникло право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1878 га, из них пашни 1577 га. Данным решением суда было признано право собственности на 1/620 долю от земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 1878 гаиз них пашни 1557 га, расположенного в границах земельного участка КСП «Челбасское» Алексеевского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края. До настоящего времени общество не имело возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенные между ООО «Золотой колосок» и гражданами договоры купли-продажи земельных долей, поскольку бывшие члены КСП «Челбасское» не имели возможности выделить и зарегистрировать свое право на сельскохозяйственные угодья. Причиной чему явилось то, что в Решении суда по делу № 2-664/04 от 07 декабря 2004 года не указана доля сельскохозяйственных угодий, а только общая доля права на земельный участок. Кроме того, в связи с изменениями кадастрового номера и площади земельного участка, которые произошли впоследствии, собственники долей не могли зарегистрировать свое законное право собственности в Межмуниципальном отделе по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на сельскохозяйственные угодья. ООО «Золотой колосок» в полном объеме выполнило свои обязательства по заключенным договорам купли-продажи, выплатив собственникам земельных долей полагающиеся им по договору денежные суммы в счет полных расчетов по договору. В соответствии с заключенными договорами ООО «Золотой Колосок» приобрело в собственность земельные доли, ранее принадлежащие: ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО33, ФИО34, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО87, ФИО83, ФИО84, ФИО88, ФИО85, ФИО86.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Золотой колосок», обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а первоначальные требования истца Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, исключающей удовлетворенные требования ООО «Золотой колосок».

В судебном заседании установлено, что на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края к делу № 2-664/2004 от 07.12.2004 года у членов КСП «Челбасское» возникло право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1878 га, из них пашни 1577 га. Данным решением суда было признано право собственности членов КСП «Челбасское» на долю в размере 620/18780000 в земельном участке общей площадью 1878 га, из них пашни 1577 га, расположенного в границах земельного участка КСП «Челбасское» Алексеевского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края. Из содержания решения суда видно, что истцы реализовали свое право на пашню, а на остальные 301 га сельскохозяйственных угодий свое право ими не реализовано. Поскольку в КСП «Челбасское» находилось 620 членов, каждому в таком случае должно принадлежать по 0,449 га сельскохозяйственных угодий, которые были ограничены координатами земельного участка с кадастровым номером №, который являлся многоконтурным без определенных границ, т.е. остатками от первоначального земельного участка в 1878 га.

Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 25.12.2017 года по делу № 2а-1172/2017 по иску Тихорецкого межрайонного прокурора к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, суд обязал администрацию Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района провести кадастровые работы с дальнейшей постановкой невостребованных земельных долей на государственный кадастровый учет и оформления на них права муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Положениями указанного Закона предусмотрены основания и порядок признания земельной доли, принадлежащей на правесобственности гражданину, невостребованной.

Согласно статье 12.1Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

В силу части 8 ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном ст. 12.1 Закона порядке, невостребованными.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» список невостребованных земельных долей опубликован в газете «Тихорецкие Вести» от 23 января 2016 года № 6. Также список невостребованных земельных долей был размещен на официальном сайте администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в сети «Интернет».

Общее собрание участников долевой собственности, которое созывалось на 25 апреля 2016 года, не состоялось по причине отсутствие кворума.

Таким образом, в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного выше списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях.

В этой связи, администрация Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердила такой список самостоятельно.

При этом, никто из включенных в список невостребованных долей владельцев, их возможных наследников не представил в орган местного самоуправления в письменной форме возражения, какие-либо документы, позволяющие подтвердить факт распоряжение земельной долей в течение последних трех лет (с 2013 года).

Указанными лицами (ответчиками, по делу) до настоящего момента земельные доли не зарегистрированы в соответствии с требованиями Федерального законаот 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В свою очередь, представленная третьим лицом ООО «Золотой колосок» документация свидетельствуют о том, что ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО134, ФИО135, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО33, ФИО34, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО87, ФИО83, ФИО84, ФИО88, ФИО85, ФИО86 реализовали свое право собственности, путем продажи своих земельных паев (долей) ООО «Золотой колосок», что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров купли-продажи. Так, путем сложения площадей земельных паев (долей) и долей сельскохозяйственных угодий, принадлежавших каждому из указанных выше собственников, составляет 17,962 га. Соответственно, суд не может признать земельные доли, общей площадью 17,962 га, невостребованными, а оценивая требования ООО «Золотой колосок» в признании права собственности на 30 га констатирует наличие арифметической ошибки в их требованиях. 

Из приведенного судом расчета следует, что из 66 га (земли КСП «Челбасское») - 17,962 га (часть принадлежащих собственникам земельных долей виде сельхозугодий) = 48,038 га, которые и являются невостребованными земельными долями.

Суд, оценивая доказательства, изучив и просчитав представленные права, приходит к выводу, что право ООО «Золотой колосок» по сделкам, представленным им, в общем, составляет 17,962 га. Ввиду того, что данные сделки ни кем не оспариваются, суд считает их достоверными и состоявшимися, однако, только лишь в размере 17,962 га, соответственно на эту площадь и подлежит удовлетворению право собственности ООО «Золотой колосок» из 66 га земель КСП «Челбасское».

Таким образом, поскольку, за ООО «Золотой колосок» суд признает право собственности на земельный участок площадью 17,962 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящегося в границах Алексеевского сельского округа (бывшие земли КСП «Челбасское»), то соответственно за администрацией Алексеевского сельского поселения подлежит признание право собственности на невостребованные земельные доли, общей площадью 48,038 га.

Так, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Дикая В.Д., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Лён М.В., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 (владельцы невостребованных долей и их возможных наследников) не представляли в письменной форме возражения в администрацию Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Также эти лица не представляли в письменной форме в администрацию Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района какие-либо документы, позволяющие подтвердить факт распоряжения ими земельными долями в течение последних трех лет и с 2013 года. Указанными лицами до настоящего момента земельные доли не зарегистрированы в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В исковом заявлении, в части списка ответчиков, не указаны адреса проживания некоторых ответчиков. В настоящее время суд также не располагает данными сведениями, однако, предпринял все возможные меры для установления местонахождения этих ответчиков. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от реализации своего права, поскольку с момента утверждения списка лиц, имеющих право на земельные доли в 2004 году и по настоящее время не предприняли никаких попыток законным образом реализовать свое право собственности на земельную долю, а также законно ею распорядиться. Таким образом, соответственно, налицо факт добровольного отказа от права, и, суд признает их земельные доли не востребованными.

Кроме того, суд считает необходимым истицу разъяснить, что точная площадь и границы земельных участков, на которые признано право собственности настоящим решением за ООО «Золотой колосок» и администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, подлежит уточнению при проведении процедур межевания, определения границ и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством и межевыми планами, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является участком с неопределенными границами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Золотой колосок» право собственности на земельный участок площадью 17,962 га в земельном участке с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящегося в границах Алексеевского сельского округа (бывшие земли КСП «Челбасское»).

Признать право муниципальной собственности Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района на невостребованные земельные доли площадью 48,038 га в земельном участке с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящегося в границах Алексеевского сельского округа (бывшие земли КСП «Челбасское»).

Разъяснить, что точная площадь и границы земельных участков, на которые признано право собственности настоящим решением за администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, исключая площадь земельного участка, на который признано права собственности за ООО «Золотой колосок», подлежит уточнению при проведении процедур межевания, определения границ и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством и межевыми планами.

Разъяснить, что решение является основанием для внесения соответствующих данных о границах земельных участков после проведения межевания, внесения изменений в данные ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков