Дело № 2-1602/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «28» ноября 2018 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, 

<

...> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО3, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал 

<

...> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, надписи об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 

<

...> кв.м. Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома составляет 

<

...> рублей. Согласно п. 2 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., денежная сумма в размере 

<

...> рублей, оплачена истцом при подписании договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 

<

...> рублей, оплачена в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор купли-продажи дома подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. По причине юридической безграмотности истец зарегистрировала вышеуказанный договор только в 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>. Однако, частично выполнила условия договора, а именно: в п. 7 договора купли - продажи указано, что право на земельный участок покупатель должен оформить в 

<

...>, что она и сделала, имеется выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О предоставлении земельных участков», на основании договора аренды земельного участка 

<

...>, ей предоставлен земельный участок в аренду сроком на 

<

...> лет, расположенный по адресу: 

<

...>. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом сторонами выполнены все условия, предусмотренные для данной сделки, а именно, продавец передал истцу жилой дом, а она оплатила его стоимость. С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика 

<

...> на правопреемника ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска прекращено, в связи с отказом от исковых требований к данному ответчику. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах указанных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором ответчик указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

...> в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

...> (после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака – ФИО1) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Договор удостоверен нотариусом 

<

...>, зарегистрирован в реестре за 

<

...>, учтен в делах 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 

<

...>, инвентарный 

<

...> (л.д. 11). 

В п. 2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу 

<

...> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 

<

...>, номер в реестре 

<

...>, зарегистрирован в 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> (л.д. 13), надписи об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> (л.д. 14).

Сведения о предоставлении 

<

...> земельного участка по 

<

...> 

<

...> в аренду сроком до одного года для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками, имеются в материалах дела (л.д. 26 - выписка из распоряжения Администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О предоставлении земельных участков», л.д. 20 – 22 – договор аренды земельного участка).

Стороны пришли к соглашению о стоимости отчуждаемого жилого дома, определив её в 

<

...> рублей, из которых, 

<

...> рублей уплачены покупателем продавцу при подписании договора, и 

<

...> рублей должны были быть оплачены в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12), возражений относительно чего от ответчика не поступило.

Так, согласно справке ГПКО «Центр технической инвентаризации 

<

...>» филиал 

<

...> 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (бывшая 

<

...>), имеет общую площадь – 

<

...> кв.м., жилую площадь – 

<

...> кв.м. состоит из 4-х жилых комнат и принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>. В доме произведена перепланировка. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание с адресом: 

<

...>, имеет общую площадь 

<

...> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

...> кв.м. (л.д. 28-34).

Распоряжением Администрации г

<

...> «О предоставлении земельных участков в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> Нестеровой (

<

...>. предоставлен земельный участок площадью 

<

...> кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, в аренду сроком на 25 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок изъят из землепользования 

<

...> (л.д. 25 - выписка из распоряжения).

Кроме того, на основании данного распоряжения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска и Нестеровой (

<

...>) М.В. был заключен договор аренды земельного участка 

<

...>, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, имеющий кадастровый 

<

...> (л.д. 16-18). 

Согласно условий договора, участок предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками (п. 1.3. договора), срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора не осуществлена. К договору аренды земельного участка приложен расчет арендной платы, осуществляемой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в установленном законом порядке переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого дома не зарегистрирован. 

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения об объекте капитального строительства, недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

...>, отсутствуют (л.д. 24).

Согласно записи акта о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело 

<

...>, установлен круг наследников по закону первой очереди, которой является супруга умершего ФИО2. С заявлением о принятии наследства после смерти супруга в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась ответчик ФИО2, другие наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 39 – 54 – копия наследственного дела).

По сведениям других нотариусов 

<

...> нотариального округа наследственное дело после смерти 

<

...> не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, отсутствие притязаний наследников 

<

...> на спорный жилой дом, переданный 

<

...> ФИО1 по договору купли-продажи, переход права собственности на объект недвижимого имущества по которому не был зарегистрирован надлежащим образом, суд считает, что с момента совершения сторонами действий по исполнению сделки ФИО1 приобрела право собственности на спорный жилой дом.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1602/2018 Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.