УИД: 24RS0036-01-2020-000446-03

дело № 2-295/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Петровой К.Д. с участием:

представителя истца АО Горевский ГОК ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика Гора И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Горевский ГОК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании убытков,

установил:

АО «Горевский ГОК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании в равных долях расходов АО «Горевский ГОК» на оплату коммунальных услуг и электроэнергии в квартире по адресу: 

<

адрес> в размере 98567 рублей 91 копеек за период с октября 2018 г. по июль 2020 г.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 11.07.2016 по 02.07.2020 истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В квартире без каких-либо правоустанавливающих документов с осени 2014 года проживали (и проживают до настоящего времени) ответчики. После регистрации перехода права собственности, ответчиком ФИО2 с администрацией Новоангарского сельсовета был заключен договор социального найма жилого помещения № 04 от 08.07.2020. В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, АО «Горевский ГОК», как собственником квартиры, сторонним организациям всего было уплачено 98567 рублей 91 копейку: из которых: 61200,79 руб. - в качестве оплаты потребленной за период с сентября 2019 г. по июль 2020 г. в квартире электроэнергии - в ПАО «Красноярскэнергосбыт»; 37367,12 руб. - в качестве оплаты коммунальных платежей по квартире (холодное водоснабжение, сбор и транспортировка ТБО, содержание жилого помещения) за период с октября 2018 г. по июль 2020 г. - в ООО УК «Сервис».

В судебном заседании представитель истца - АО «Горевский ГОК» ФИО1, действующая по доверенности № 424 от 24.05.2018, на удовлетворении исковых требованиях настаивает. Суду пояснила, что АО «Горевский ГОК» были оплачены коммунальные платежи и электроэнергия за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в то время когда в квартире проживали ответчики, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков понесенные им убытки в виде оплаченных коммунальных платежей и за потребленную электроэнергию, а не просроченную задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии. Кроме того, социальная норма при расчете оплаты за электроэнергию в указанной квартире не применима, поскольку для ее применения ответчики должны были быть зарегистрированы в данной квартире, после чего в энергоснабжающую организацию предоставляется выписки из домовой книги, на основании которой высчитывается социальная норма. Ответчики зарегистрировались в указанной выше квартире только в 2020 году, т.е. после передачи квартиры в муниципальную собственность администрации Новоангарского сельсовета, в связи с чем с этого времени и высчитывается социальная норма по потреблению электроэнергии в квартире. Поскольку в квартире никто зарегистрирован не был, при заключении договора с ПАО «Красноярскэнергосбыт» в отдельной строке в счет-фактурах указано наименование товара - сельское население сверх социальной нормы НН. Ответчики проживают в указанной квартире с 2014 года, АО «Горевский ГОК» предъявляет к ним требования только с 2016 года, поскольку в 2016 году истцом было оформлено на указанную выше квартиру право собственности. Так же в 2016 году АО «Горевский ГОК» должен был передать квартиру по договору мены в муниципальную собственность администрации Новоангарского сельсовета, однако ответчики отказывались от подписания договора социального найма с администрацией, ссылаясь на недостатки при строительстве жилого помещения. Договор социального найма с ответчиками заключен только в 2020 году, однако, АО «Горевский ГОК» до этого времени оплачивал коммунальные услуги и электроэнергию, т.е. ответчики проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, употребляли электроэнергию и пользовались коммунальными услугами, в связи с чем АО «Горевский ГОК» были причинены убытки. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Направили своего представителя Гора И.В.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчиков Гора И.В., действующая на основании доверенностей от 17.01.2020, от 21.01.2020, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что ответчики Д-вы ни под одно из оснований возмещения убытков, предусмотренных ст. 15 ГК РФ не попадают, т.к. стороной истца не представлено доказательств нарушенного права. С ФИО2 и членами его семьи 8.07.2020 заключен договор социального найма на квартиру по адресу: 

<

адрес>. АО «Горевский ГОК» были оплачены коммунальные услуги, за период с мая 2019г. по июль 2020г., по услугам за подачу электроэнергии с сентября 2019г. и включительно по июнь 2020г., поскольку он являлся собственником данной квартиры. Представленные истцом сведения, являющиеся основанием начисления задолженности по коммунальным платежам и за потребление электроэнергии не соответствуют предъявляемым требованиям. Представленная к оплате в качестве убытков услуга по электроснабжению не соответствует требованиям законодательства, т.к. расчет произведен без учета социальной нормы. Истец в своих требованиях просит взыскать задолженность по коммунальным платежам, включая оплату электроэнергии, а не убытки. 

Представители третьего лица - ООО УК «Сервис», Лесосибирское межрайонное отделение ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у;

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

- лица, принявщего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отнощении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрещения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что 29.04.2016 между ООО «НОК» и АО «Горевский ГОК» был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. На основании договора купли-продажи от 11.07.2016 АО «Горевский ГОК» являлся собственником жилого помещения, площадью 97,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

1.10.2018 между ООО УК «Сервис» (поставщик) и АО «Горевский ГОК» (абонент) заключен договор № 1-Г о предоставлении ЖКУ, из которого следует, что поставщик в течение периода с 1.05.2016 по 31.12.2018 осуществляет поставку коммунальных услуг до объектов абонента: жилые помещения по 

<

адрес>; 

<

адрес>, а именно: холодное водоснабжение, сбор и транспортировка ТБО. Договором №1-С от 27.12.2019 поставщик в течение периода с 1.01.2019 по 31.12.2019 осуществляет поставку коммунальных услуг до объектов абонента: жилые помещения по 

<

адрес>, а именно: холодное водоснабжение, сбор и транспортировка ТБО. Договором №1-С/2020 от 28.01.2020 поставщик в течение периода с 1.01.2020 по 31.12.2020 осуществляет поставку коммунальных услуг до объектов абонента: жилые помещения по 

<

адрес>, а именно: холодное водоснабжение, сбор и транспортировка ТБО. Будучи собственником спорного жилого помещения АО «Горевский ГОК» согласно представленным счет-фактурам произвел оплату коммунальных услуг ООО УК «Сервис» по указанным выше договорам.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не отвечает предъявленным требованиям, ФИО2 было подано заявление в АО «Горевский ГОК» об устранении недостатков допущенных при строительстве указанной квартиры, т.к. проживание в ней без устранения выявленных недостатков невозможно. Однако на указанное обращение ответа от АО «Горевский ГОК» в адрес ФИО6 не поступило. 

В связи с чем, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с заявлением к АО «Горевский ГОК», администрации Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края о признании заключенным договора мены жилого помещения, обязании включить жилое помещение в реестр муниципальной собственности, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, обязании провести работы по капитальному ремонту жилого помещения. 

Решением Мотыгинского районного суда от 22.07.2019 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 удовлетворены частично. Судом возложена на АО «Горевский ГОК» обязанность провести работы по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- произвести ремонт внутренней отделки стен: демонтаж и отделка стен ( штукатурка d = 10 мм и оклейка обоями), обработка стен от плесени, оштукатуривание стен d = 10 мм, демонтаж потолка - фанера четырехслойная d = 8 мм, демонтаж потолка из листов ГКЛО, подшивку потолка фанерой четырехслойной d = 8 мм, облицовку потолка ГКЛО, шпаклевку швов;

-произвести устройство второго входного тамбура: очистку металлических конструкций от ржавчины, облицовку существующих металлических конструкций снаружи – сайдинг, утеплить стены и потолок минераловатными плитами d = 150 мм, произвести облицовку существующих металлических конструкций внутри – профилированный лист, подшивку потолка внутри - профилированный лист, дверь металлическая наружная утепленная 900 х 2 100;

-произвести замену утеплителя в чердачном пространстве: демонтаж утеплителя из минераловатных плит d = 270 мм, устройство теплоизоляции ISOVER КТ 37 d = 90 мм, устройство теплоизоляции ROCKWOOL РУФ БАТТС d = 180 мм;

- произвести гидроизоляцию кровли в ендове: демонтаж планки ендовы, разборку части покрытия кровли с последующим монтажом, гидроизоляция мембраны b = 800 мм с креплением к обрешетке, утеплитель, планка данной ендовы увеличенная b = 600 мм;

- произвести замену вентиляционной шахты: демонтаж вентиляционного короба из оцинкованной стали 400 х 400, h = 600 мм с колпаком, вентиляционный короб из оцинкованной стали 400 х 400 h = 1 200 мм с колпаком, пристенный профиль, герметик, утепление вентиляционных коробов в чердачном пространстве минераловантыми плитами d = 100 мм;

- произвести устройство снегозадержателей на кровле: снегозадержатели;

- произвести устройство водосточной системы: держатель желоба D 125 х 280, желоб водосточный D 125, L = 3000, воронка выпускная D 125/100, колено трубы D 100, труба соединительная D 100, L = 1000, труба водосточная D 100, L = 2000, труба водосточная D 100, L = 3000,колено трубы сливное D 100, заглушка желоба D 125, держатель трубы D 100, паук D 100;

- произвести ремонт наружной отделки: демонтаж наружной отделки ( штукатурка d = 3 мм и окраска), оштукатуривание стен d = 10 мм, оштукатуривание свесов по сварной армирующей сетке ( ячейки 2 х 3 мм) с полимерным покрытием d = 35 мм, окраска стен;

- произвести замену слуховых окон: демонтаж слухового окна d = 900 мм, установка слухового окна d = 900 мм в срок до 20.06.2020 года.

Как следует из решения суда от 22.07.2020, в части требования истцов о признании заключенным между АО «Горевский ГОК» и администрацией Новоангарского сельсовета договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ОАО «Горевский ГОК» судом отказано, поскольку истцы не являлись стороной по договору мены, т.к. передача жилья в муниципальную собственность заключается между собственником жилья и администрацией Новоангарского сельсовета, а следовательно и не было оснований в удовлетворении исковых требований на заключение с Д-выми договора социального найма спорной квартиры.

На сегодняшний день решение суда в части возложения на АО «Горевский ГОК» обязанности провести работы по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не исполнено. В связи с чем, указанное жилое помещение до настоящего времени не отвечает требованиям качества и благоустройства жилого помещения.

9.06.2020 определением Мотыгинского районного суда утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску АО «Горевский ГОК» к администрации Новоангарского сельсовета Мотыгинского района об обязании заключить договор безвозмездной передачи квартиры, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 об обязании заключить типовой договор социального найма жилого помещения. 

10.06.2020 между ОАО «Горевский ГОК» и администрацией Новоангарского сельсовета заключен договор № 57/2020 безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

8.07.2020 администрацией Новоангарского сельсовета с ФИО2 и членами его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 был заключен договор социального найма № 04. 

Согласно п.5 пп. «а» договора социального найма, наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; А.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. 

АО «Горевский ГОК», как собственник выше указанной квартиры уплатил сторонним организациям за потреблённые в квартире: электроэнергии за период с сентября 2019 г. по июль 2020 г. в размере 61200 руб. 79 коп., за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, сбор и транспортировка ТБО, содержание жилого помещения) за период с октября 2018 г. по июль 2020г. в размере 37367 руб. 12 коп.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия недостатков в переданном ответчикам жилого помещения. 

Доводы истца о том, что по вине ответчиков не был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность администрации Новоангарского сельсовета, суд считает несостоятельным, поскольку из решения суда от 22.07.2019 следует, что ответчики сами обращались в суд о понуждении АО «Горевский ГОК» передать в муниципальную собственность вышеуказанную квартиру, после чего заключить с ними договор социального найма. Однако суд отказал в удовлетворении иска в этой части, поскольку ответчики не являлись стороной по договору мены, т.к. передача жилья в муниципальную собственность заключается между собственником жилья и администрацией Новоангарского сельсовета, вследствие чего Дорофеевым отказано в заключении с ними договора социального найма. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Учитывая, что АО «Горевский ГОК» передал вышеуказанную квартиру по договору мены в муниципальную собственность администрации Новоангарского сельсовета только 10.06.2020, не по вине ответчиков, а поскольку с ними не заключала данный договор администрации Новоангарского сельсовета, в связи с чем в силу положений ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ до сдачи жилья в муниципальную собственность именно собственник жилого помещения обязан нести расходы на его содержание и ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, обязанность ответчиков по оплате коммунальных услуг и электроэнергии возникает только после передачи жилья в муниципальную собственность. До этого времени собственнику принадлежит бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. Вина ответчиков в причинении истцу убытков отсутствует.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании убытков не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать АО «Горевский ГОК» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании в равных долях расходов на оплату коммунальных услуг и электроэнергии в квартире по адресу: 

<

адрес> в размере 98567 рублей 91 копейки за период с октября 2018 года по июль 2020 года, расходов за уплаченную государственную пошлину в размере 3157 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова