16RS0051-01-2020-011091-65

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

05 октября 2020 года 2-5822/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к МКУ "Администрация Советского района ИК МО г. Казани" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к МКУ "Администрация Советского района ИК МО г. Казани" о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истцы обратились в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако им было отказано в удовлетворении данного заявления. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, истцы обратились в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В данной квартире произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО5 от 26 июня 2020 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки квартиры по адресу 

<

адрес изъят>, изготовленного 

<

данные изъяты> следует, что спорная квартира расположена 

<

данные изъяты>

Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 22.8 кв.м. и 13.6 кв.м., коридора площадью 7.5 кв.м., кухни площадью 11.6 кв.м., ванной площадью 3.9 кв.м., санузла площадью 2.6 кв.м., двух лоджий площадью 2 и 2.4 кв.м.

Общая площадь квартиры - 66.4 кв.м., жилая площадь квартиры- 36.4 кв.м.

Проектом перепланировки предусматривается:

- устройство перегородок из керамзитобетонных блоков с дверными проемами для образования изолированных жилых комнат;

- частичный демонтаж существующих перегородок;

- устройство полов;

-устройство санузла с проектной расстановкой санитарно-технического оборудования;

-в помещении с влажным режимом устраивается гидроизоляция пола с нанесением акриловой мастики в 2 слоя и заведением на стену высотой 500 мм с предварительной обработкой железобетонных плит перекрытия пропиточной гидроизоляцией «Penetron».

В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 6.7 кв.м. 

Перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушают целостность и прочность здания. 

В соответствии с техническим паспортом, изготовленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 07 августа 2020 года квартира состоит из двух жилых комнат площадью 13.6 кв.м., 16.1 кв.м, кухни площадью 11.6 кв.м., трех санузлов площадью 3.9, 3.2, 2.6 кв.м., четырех коридоров площадью 2.7, 3.3, 1.6, 3.2 кв.м, двух лоджий площадью 2.4, 2.0 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 61.8 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП составляет 66.2 кв.м., жилая площадь 29.7 кв.м.

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 28 августа 2020 года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцами работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить принадлежащую истцам квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным 

<

данные изъяты> по состоянию на 07 августа 2020 года. Поэтому иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года, судья