№ 2-246/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000222-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 04 июля 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьего лица – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2024 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ним право пользования жилым помещением (квартирой), площадью 44,3 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, мотивируя тем, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и непрерывно проживает со своей семьей с 1996 года. Распоряжением администрации ОМО Ярковский район от 18.10.2004 выдан ордер на указанное жилое помещение, площадью 27,7 кв.м. на состав семьи 4 человека. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец и ФИО3, их дети сняты с регистрационного учета. Истец считает, что он пользует жилое помещение на условиях социального найма, как наниматель реализовывает свои права и обязанности. При получении ордера на жилое помещение истец не обратил внимание, что размер жилой площади указан – 27,7 кв.м., тогда как фактически занимаемая площадь составляет 44,3 кв.м., коммунальные услуги оплачивает как за жилую площадь в размере 44.3 кв.м. ФИО3 обращалась в администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о внесении изменений в ранее выданный ордер, но ей было отказано. Также ответчиком было отказано в заключении договора социального найма в отношении жилого помещения с увеличенной площадью, так как семья истца не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилищных условиях.

Просит признать за ним право пользования жилым помещением (квартирой), площадью 44,3 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Истец в судебном заседании требования поддержал, третье лицо просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, указала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как истцу и его семье была предоставлена жилая площадь в размере 27.5 кв.м. в общежитии. Зверев самовольно присоединил к помещению места общего пользования – кухню, ванную, коридор. Жилой 

<

адрес> был признан аварийный, идет застройка жилых домов с целью дальнейшего переселения граждан. Самовольное увеличение площади истцом в дальнейшем при предоставлении жилого помещения взамен аварийного нарушит интересы ответчика и других граждан.

Выслушав стороны, объяснение свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

Распоряжением администрации ОМО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выдаче ордера на жилое помещение ФИО1 (состав семьи 4 человека) по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 27.7 кв.м.(л.д. 6, 33).

ФИО1 на состав семьи 4 человека Управлением ЖКХ строительства и газификации ОМО Ярковский район выдан ордер на жилое помещение № 68 от 27.10.2004 г. на право занятия жилого помещения размером 27.7 кв.м. жилой площади по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 41).

Из домовой книги следует, что по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: К.А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, 

<

данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

В МП «Стройсервис» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО1 (л.д. 28).

ФИО3 и ФИО1 обратились в администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но 25.08.2023 г. им было отказано в заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, так как семья не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, рекомендовано обратиться в суд за признанием права пользования жилым помещением (л.д. 11).

Суд приходит к выводу, что у ФИО1 и его семьи имеются законные основания для проживания в спорной квартире, право пользования жилым помещением на условиях социального найма у них возникло при предоставлении жилого помещения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчинёнными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

С учётом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, использует жилое помещение по назначению, вносит плату за коммунальные услуги, то есть пользуется указанным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

Однако истец просить признать право пользования жилым помещением площадью 44.3 кв.м.

Из ответа администрации Ярковского муниципального района от 13.03.2024 на обращение ФИО3 следует, что внести изменения в ордер на жилое помещение от 27.10.2004 № 68 в части изменения площади с 27.7 кв.м. на 44,3 кв.м. не представляется возможным, так как действующим законодательством выдача ордеров и внесение в них изменений не предусмотрена (л.д. 12).

Истцом представлены квитанции об уплате коммунальных услуг за март 2013 г., декабрь 2015 г., август 2016 г., за жилое помещение площадью 44,3 кв.м., однако адрес указан: 

<

адрес> (л.д. 1, 14,15). В квитанции за декабрь 2023 г. плательщиком указан ФИО4, площадь жилого помещения – 44,3 кв.м., адрес – 

<

адрес>л.д. 16).

Согласно сведениям администрации Щетковского сельского поселения от 29.05.2024, выписки из похозяйственной книги по состоянию на 29.05.2024, по адресу: 

<

адрес>, значатся проживающими ФИО1, ФИО3, площадь помещения составляет 27,5 кв.м., правоустанавливающих документов при регистрации по указанному адресу представлено не было (л.д. 30, 31),

Распоряжениями администрации Ярковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47, 67,68).

Представителем ответчика в подтверждение размера площади помещения 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес> представлен технический паспорт на здание, согласно которому, площадь 

<

адрес> составляет – 27,5 кв.м. (л.д. 51-56).

Из выписки из ЕГРН следует, что ФГУП Свердловская железная дорога Министерства путей сообщения РФ прекратило свою деятельность (л.д. 61-62). Согласно ответу от 03.07.2024 г. сведения Тобольской дистанцией пути – структурное подразделение Свердловской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала АО «РЖД» о предоставлении жилого помещения ФИО1 представлены быть не могут по причине отсутствия (л.д. 65).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет. Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому уполномоченным органом для признания жилого помещения непригодным для проживания является межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления.

Из положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п.п. 1, 3).

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Поскольку предоставление жилого помещения в связи со сносом аварийного дома носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, истец, заявляя требования о признании права пользования жилым помещением площадью 44,3 кв.м. на условиях договора социального найма преследует цель и гарантию предоставление ответчиком жилого помещения равнозначного.

При этом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказательства предоставления ему жилого помещения площадью 44.3 кв.м., занятие им жилого помещения большей площадью на законных основаниях, не представил, распика, о получении денежных средств от ФИО5 таким доказательством не является, поскольку не содержит сведений об адресе квартиры, покупателе, кроме того, как пояснила свидетель в судебном заседании, в момент продажи она сама собственником данной квартиры не являлась.

При таких обстоятельствах суд находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за право пользования жилым помещением, площадью 27,7 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право пользования жилым помещением, площадью 27,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>