Дело № 2-2574/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-003020-53)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петрушкиной П.Е.,

с участием представителя Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО5, ФИО6 о признании договора заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иваново, в котором просила признать договор купли-продажи от 01.02.2012 года земельного участка, площадью 583 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО26 и ФИО4, заключенным; прекратить право собственности ФИО25 на земельный участок и признать право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимого имущества.

Иск мотивирован тем, что ФИО7 являлась собственником спорного земельного участка площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 01.02.2012 года между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка. Уведомлением от 25.05.2012 года № № стороны сделки были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по причине наличия противоречий, не позволяющих идентифицировать объект. Уведомлением от 26.06.2012 года стороны сделки уведомлены об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Иваново на надлежащего – Ивановский городской комитет по управлению имуществом, в качестве соответчика привлечены ФИО5 и ФИО6, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Администрация г. Иваново.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представила. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представила, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО3 относительно удовлетворения заявленных требований, предъявленных к данному ответчику, возражала, указала, что надлежащим ответчиком по делу является наследник ФИО24.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Администрации г. Ивановов судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представили. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО27 на праве собственности принадлежитземельный участок с кадастровым № адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, постановлением Главы администрации города Иванова от 23.11.1994 года №, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области в материалы дела по запросу суда документам ФИО7, действуя через своего представителя по доверенности, выданной в порядке передоверия, ФИО31 и ФИО4, действуя через своего представителя ФИО9, представили в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2012 года, подписанный представителем ФИО30 от имени ФИО29 и ФИО4 

Из вышеуказанного договора следует, что ФИО28 продала, а ФИО4 купила за 30000 руб. земельный участок с кадастровым номером № площадью 583 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный для сада-огорода, в границах плана земельного участка, прилагаемого к договору, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В договоре имеются сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого спорный участок принадлежит продавцу, - свидетельство на право собственности на землю серии №.

Согласно передаточному акту от 01.02.2012 года спорный земельный участок передан продавцом покупателю.

Уведомлением от 01.03.2012 года стороны уведомлены о приостановлении государственной регистрации права в связи с необходимостью представления дополнительных документов, сроком на два месяца.

Уведомлением от 25.05.2012 года стороны также были уведомлены о приостановлении государственной регистрации права ввиду наличия противоречий в приставленных документах в указании адресной части участка.

26.06.2012 года сторонам сделки направлено сообщение об отказе в государственной регистрации сделки.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2012 года, содержащий кадастровый номер продаваемого объекта недвижимого имущества (№), был подписан уполномоченными лицами, в том числе ФИО2, однако но не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Собственником недвижимости до настоящего момента является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 

К имуществу умершей на основании заявления ФИО10 о вступлении в права наследования по завещанию открыто наследственное дело, в качестве наследственного имущества указана квартира по адресу: 

<

адрес>. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Иных заявлений, в том числе о вступлении в права наследования по закону, в материалах наследственного дела не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, наследниками не наследовался.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что наследниками первой очереди по закону к наследственному имуществу ФИО1 являются дети ФИО5 и ФИО6, которые с заявлением о вступлении в права наследства не обращались.

В заявлении ФИО5, поступившем во Фрунзенский районный суд г.Иваново, возражений относительно заявленных истцом требований не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела на основании представленных суду доказательств установлен и не опровергнут иными лицами, участвующими в деле, факт приобретения ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка адресу: 

<

адрес>, наличие воли ФИО1 на продажу участка, в том числе на государственную регистрацию перехода права собственности на него. Данный объект недвижимости фактически передан покупателю. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется. Договор был передан участниками сделки в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, однако соответствующие действия не были совершены ввиду различия в написании адресной части земельного участка в правоустанавливающих документах и договоре купли-продажи. При этом, из договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2012 года однозначно можно сделать вывод о продаже именно принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, сведения о праве собственности которой на данный объект недвижимого имущества внесены уже после смерти продавца (22.06.2022 года) на основании постановления Главы администрации города Иванова от 23.11.1994 года № №.

Как разъяснено в п. 62 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по передаче и оплате приобретенного имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что смерть титульного собственника объекта недвижимости не должна служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, а также то, что обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, принимая во внимание отсутствие притязаний на земельный участок со стороны иных лиц, в том числе наследников первой очереди, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, предъявленных к ФИО5, ФИО6 в полном объеме.

При наличии наследников первой очереди к имуществу ФИО1 суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на земельный участокФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и возникновении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО5, ФИО6 о признании договора заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 01.02.2012 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м по адресу: 

<

адрес>, между ФИО7 и ФИО4, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 583 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО11 (паспорт № №№) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 583 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании договора заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.