№ 2-2960/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 17 июля 2017 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ефремова А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройград» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банах ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Б.В.ПБ. обратился в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» договор долевого участия №-№ в строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>. Цена договора составила 5 985 252 рублей, указанная сумма перечислена застройщику. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартира передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительствав размере 1 408 928 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2,представителя ответчика ФИО3, изучив представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и ФИО1 заключен договор №-ПК-229 на долевое участие в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором строк своими силами и с привлечением средств других лиц построить объект «Многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка по 

<

адрес>» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 55 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить предусмотренные договором денежные средства (цену договора), направленные на строительство объекта долевого строительства, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Общая стоимость объекта составляет 5 985 252рубля (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года. Застройщик обязан передать, а участник принять по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты участником цены договора. 

Оплата по данному договору истцом произведена в полном объеме. 

Объект долевого строительства истцу передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения договора, компенсацию морального вреда.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору. 

Какое-либо дополнительное соглашение к договору сторонами не подписывалось. 

В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу данной нормы участник долевого строительства вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства размер неустойки подлежит начислению исходя из ставки рефинансирования, то неустойка должна быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). 

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Таким образом, размер неустойки согласно расчету истца составляет 1 408 928 рублей 30 копеек. 

Принимая во внимание стоимость работ по договору, период просрочки исполнения ответчиком обязательств (согласно расчету истца 428 дней), причины нарушения ответчиком обязательств по договору, а также то, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям просрочки исполнения обязательств, суд полагает необходимым применить положение статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки до 450 000 рублей.При этом судом также учтены принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационная природа неустойки, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, и принято во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителя, суд в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой в определяет в размере 20 000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий потребителя в связи с нарушением его прав ответчиком и принципов разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца является обоснованным, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 235 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу муниципального образования г.Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 10 350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования Банах ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград» в пользу Банах ФИО8 неустойку в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 235 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград» в доход Муниципального образования «Городской округ Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Хабаровска. 

Судья Савченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.