Дело № 2-1010/2025 

УИД 74RS0008-01-2025-001445-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 12 ноября 2025 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Борисюк 

при секретаре В.С. Гриценко,

с участием прокурора Р.М. Московой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов за уплат госпошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, ФИО2 – ответчик по делу и бывший собственник квартиры, обязался сняться с регистрационного учета не позднее 

<

дата>, однако до настоящего времени условия договора не исполнил. 

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации и по месту фактического места проживания, конверты возвращены в адрес суда. Суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-12, 14).

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ (л.д.18) в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрирован ФИО2.

Из п. 13 Договора купли–продажи от 

<

дата> следует, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее 

<

дата>, из пояснений истца следует, что ответчик членом семьи собственника не является, сделка по продаже квартиры состоялась 

<

дата>, ответчик вселиться не пытался, договор купли-продажи не признан не действительным. Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей сестрой, она живет в квартире по адресу: 

<

адрес>, с дочерью Ксюшей, квартиру покупала у ФИО2, по словам сестры, бывший собственник до сих пор не снялся с регистрационного учета, при этом вещей в квартире их нет, вселиться никогда не пытался. Свидетель ф.и.о. дала суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они является не заинтересованными в деле лицами. 

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации в спорном жилье ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи собственника не является, доказательств, свидетельствующих о наличии иных правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчик не представил, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Так как добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, истец имеет право требовать устранить препятствие в осуществлении его прав собственника путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением. 

Требование о снятии с регистрационного учета ответчика по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 25 июля 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Принимая во внимание, что вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится органами регистрационного учета, то оснований для удовлетворения требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета не имеется, поскольку это не входит в компетенцию суда.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.7). 

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика, поскольку их несение обусловлено требованиями, предъявляемыми к истцу гражданским процессуальным законодательством, непосредственно связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> ГУМВД России по 

<

адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> ГУМВД России по 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья