дело № 2-2936/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф., 

с участием истца ФИО1, личность установлена по паспорту,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бассейны «Атлантика» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Бассейны «Атлантика» заключили договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Помещение было принято арендатором по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование в состоянии, отвечающем условиям аренды.

Согласно договора арендная плата состоит из основной и переменной части, компенсирующей эксплуатационные расходы арендодателя. Перечисление арендной платы (включая основную и переменную часть) производится на счет арендодателя указанный в п. 11 договора на основании выставленных арендодателем в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета.

Основная часть арендной платы согласно п.3.1 договора аренды составляет 63 219,00 руб. и включает плату за использование помещение и все необходимые к уплате налоги и сборы, начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения арендодателя (п.3.3 договора).

Переменная часть арендной платы в силу п.3.8 договора включает стоимость услуг по эксплуатационному обслуживанию, теплоснабжению, энергоснабжению, водоснабжению, водоотведению, связи интернет, охранно-пожарной сигнализации, капитальный ремонт, ОДН арендуемого помещения, иное содержание и обслуживание инженерно-технических систем здания и его площадей совместного пользования, которыми пользуется арендатор в связи с арендой пропорционально площади в общей площади здания, при этом расчет оплаты электроэнергии и водоснабжения потребляемых в помещении производится на основании показаний приборов учета. Согласно п.3.9 размер переменной части рассчитывается арендодателем самостоятельно по формуле X/0,87, где X стоимость услуг оказанных в п.3.8 договора. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 10 рабочих дней после его получения.

В связи с систематически ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием об освобождении помещения в возврате его по акту приема-передачи в надлежащим виде, уведомление о наличие задолженности от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 278 105,54 руб.

По получении данного уведомления арендатор частично погасил задолженность, произведя оплату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182 667,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000,00 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.5.5 договора, с требованием об освобождении помещения в возврате его по акту приема-передачи в надлежащим виде.

Помещение было возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, Истец просит суд взыскать с Ответчика сумму основного долга по оплате основной части арендной платы в размере 467 368,22 рублей, сумму основного долга по оплате переменной части арендной платы в размере 73 704,52 рубля, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 1 111 592,48 рубля, пени за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу – из расчета 2 705,36 рублей за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 463,00 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бассейны «Атлантика» не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ООО «Бассейны «Атлантика» от получения судебного извещения. 

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Итсец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из содержания п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ - При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Бассейны «Атлантика» заключили договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Помещение было принято арендатором по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование в состоянии, отвечающем условиям аренды.

Согласно договора арендная плата состоит из основной и переменной части, компенсирующей эксплуатационные расходы арендодателя. Перечисление арендной платы (включая основную и переменную часть) производится на счет арендодателя указанный в п. 11 договора на основании выставленных арендодателем в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета.

Основная часть арендной платы согласно п.3.1 договора аренды составляет 63 219,00 руб. и включает плату за использование помещение и все необходимые к уплате налоги и сборы, начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения арендодателя (п.3.3 договора).

Переменная часть арендной платы в силу п.3.8 договора включает стоимость услуг по эксплуатационному обслуживанию, теплоснабжению, энергоснабжению, водоснабжению, водоотведению, связи интернет, охранно-пожарной сигнализации, капитальный ремонт, ОДН арендуемого помещения, иное содержание и обслуживание инженерно-технических систем здания и его площадей совместного пользования, которыми пользуется арендатор в связи с арендой пропорционально площади в общей площади здания, при этом расчет оплаты электроэнергии и водоснабжения потребляемых в помещении производится на основании показаний приборов учета. Согласно п.3.9 размер переменной части рассчитывается арендодателем самостоятельно по формуле X/0,87, где X стоимость услуг оказанных в п.3.8 договора. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 10 рабочих дней после его получения.

В связи с систематически ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием об освобождении помещения в возврате его по акту приема-передачи в надлежащим виде, уведомление о наличие задолженности от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 278 105,54 руб.

Арендатор частично погасил задолженность, произведя оплату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182 667,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000,00 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.5.5 договора, с требованием об освобождении помещения в возврате его по акту приема-передачи в надлежащим виде.

Помещение было возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полученными представителем ответчика, требованием от ДД.ММ.ГГГГ направленным на юридический адрес ответчика было заявлено требование об оплате задолженности ООО «Бассейны «Атлантика» по договору аренды, требование не исполнено по настоящее время, задолженность не погашена, ответ на требование от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по оплате от арендатора не поступил.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, считает его арифметически верным.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства исполнения принятых на себя обязательств в полном объёме по договору аренды, контр расчет суду не представлен.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» сумму основного долга по оплате основной части арендной платы в размере 467 368,22 рублей, сумму основного долга по оплате переменной части арендной платы в размере 73 704,52 рубля.

Истец просит взыскать пени в размере 1 111 592,48 рубля.

Согласно п. 7.1 Договора в случае не выполнения обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, Арендатор оплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

На основании изложенного суд считает, что требования в данной части по взысканию неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Так же подлежат удовлетворению требования о начислении и взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлина в размере 16 463,00 рубля, что подтверждается чек-ордером от 05.06.2020г.

Руководствуясь ст.ст.12,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бассейны «Атлантика» в пользу ФИО1 сумму основного долга по оплате основной части арендной платы в размере 467 368,22 (четыреста шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят восемь руб. 22 коп.) рублей, сумму основного долга по оплате переменной части арендной платы в размере 73 704,52 (семьдесят три тысячи семьсот четыре руб. 52 коп.) рубля, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 1 111 592,48 (один миллион сто одиннадцать тысяч пятьсот девяносто два руб. 48 коп.) рубля, пени за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу – из расчета 2 705,36 рублей за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 463,00 (шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят три) рубля

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Х.Шаймиев