Копия

№ 2-1150/2020

УИД: 56RS0009-01-2019-004061-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вираж» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма служебного жилого помещения и расписке, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вираж» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указав, что ... между ООО «Вираж» и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения N.

Согласно пункту 1 Договора найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ООО «Вираж», находящееся по адресу: ... для временного проживания в нем. 

По соглашению сторон в Договоре найма N от ... условие о размере платы за жилое помещение не установлено, однако одновременно по условиям договора найма установлена обязанность нанимателя производить плату за жилое помещение. 

По соглашению о сотрудничестве и совместной деятельности между ООО «Вираж», ИП ФИО4, ИП ФИО5, в котором имеется условие, о том, что ООО «Вираж» предоставляет, работникам жилое помещение (квартиру) по договору найма за плату и вправе требовать оплаты за квартиру. 

Согласно пункту 2 договора найма жилое помещение предоставляется в связи с работой. ИП ФИО4 уведомил ООО «Вираж» об увольнении ответчика .... Между тем, ответчик нарушил условия договора, не предупредив письменно наймодателя ООО «Вираж» за 3 месяца до предполагаемой даты освобождения квартиры. 

У ответчика при освобождении квартиры возникла обязанность перед истцом в части погашения задолженности по договору найма за период проживания, в связи с чем ФИО2 написал расписку от ..., где обязуется оплатить задолженность по оплате за квартиру согласно договору найма служебного помещения N от ... в срок до ... в размере 120000 рублей. 

Своевременный срок внесения платы за квартиру установлен ответчиком в расписке самостоятельно до .... 

Истец ..., ... направил претензию по оплате задолженности за квартиру, однако, требование по оплате задолженности ответчик не исполнил. 

На основании изложенного, просили, с учетом уточнений, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вираж» задолженность по договору найма служебного жилого помещения N от ..., расписке от ... денежную сумму в размере 120000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5147,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Третьи лица ФИО6, ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Вираж» ФИО1, действующая на основании доверенности ..., полностью поддержала заявленные уточненные требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании ордера от ..., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Просили взыскать с ООО «Вираж» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как следует их материалов дела, и не оспаривалось сторонами, ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ИП ФИО4 

... между ООО «Вираж» (наймодатель), в лице директора ФИО7, и ФИО2 (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от ... N заключен договор найма служебного жилого помещения N. 

Как пояснил ответчик в судебном заседании и не оспаривала представитель истца, заключение ФИО2 вышеуказанного договора найма служебного жилого помещения с юридическим лицом ООО «Вираж», которое не являлось его работодателем, стало возможным в силу того, что его работодатель ИП ФИО4, директор ООО «Вираж» ФИО7 и ИП ФИО5 приходились друг другу близкими родственниками и по сути вели один семейный бизнес, связанный с ремонтом транспортных средств. В подтверждение указанных доводов стороной истца представлено Соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности от ..., заключенное между данными лицами.

В соответствии с пунктом 1 Договора найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... N, состоящее из квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенное на ..., для временного проживания в нем. 

Жилое помещение предоставляется в связи с работой (пункт 2). 

В силу пунктов 4, 5 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга ФИО6 

Договор заключается на время трудовых отношений. В соответствии с пунктом 6.1., 6.4 договора найма, наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; на расторжение в любое время настоящего договора. 

Согласно пункту 7 договора найма, наниматель обязан: 

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 

- соблюдать правила пользования жилым помещением; 

- обеспечивать сохранность жилого помещения; 

- поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 

- проводить текущий ремонт жилого помещения; 

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 13 договора найма наймодатель имеет право: 

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 

2) требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора. 

В силу пунктов 15, 16 договора найма наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

Согласно пункту 18 договора найма, договор прекращается в связи: 

1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 

2) со смертью нанимателя; 

3) с истечением срока трудового договора. 

Пунктом 20 договора найма предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Приказом N 1 от ... трудовые отношения между сторонами были прекращены, ФИО2 уволен ... по пункту 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации. 

... ИП ФИО4 направил в адрес ООО «Вираж» уведомление об увольнении ФИО2 .... 

... в присутствии понятых ... произведен осмотр квартиры по адресу: ..., где выявлено: отсутствие напольного покрытия, отсутствие унитаза, отсутствие ванны, отсутствие дверного полотна санузла, отсутствие кранов (смесителей), нарушение целостности несущей стены, отсутствие розеток, полное отсутствие освещения в квартире. 

Согласно представленной в материалы дела расписке от ... ФИО2 обязался оплатить задолженность по квартплате согласно договору найма служебного помещения N от ... в размере 120000 рублей до .... При нарушении условий выплаты обязался выплачивать пеню в размере 15 % годовых. 

... в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия N, в которой содержалось требование в 10-дневный срок с даты получения претензии выплатить ООО «Вираж» денежные средства в размере 120000 рублей. 

В возражениях на претензию ответчик указал, что выданная им расписка от ... о выплате 120000 рублей по договору найма служебного помещения, является недействительной.

В обоснование своих требований о выплате задолженности за пользование квартирой сторона истца ссылалась на упомянутое выше Соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности от .... Так, в соответствии с пунктом 1.3. Соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности от ... заключенному между ООО «Вираж» (сторона 1) и ИП ФИО5 (сторона 2), ИП ФИО4 (сторона 3), сторона 1 вправе предоставлять работникам стороне 2, стороне 3 на безвозмездной основе: недвижимое жилое имущество (найм), для временного проживания работников, на период трудовых отношений. Путем заключения договоров найма на безвозмездной основе, с оплатой коммунальных платежей. Путем заключения договоров найма на возмездной основе (за последние 3 года проживания, оплата за проживание в квартире из расчета – не более 3500 рублей за месяц), с оплатой коммунальных платежей. Сторона 1 вправе требовать оплату за квартиру, в случае долгосрочного проживания нанимателя, нарушения условий договора, в случаях, если наниматель не обеспечивает: сохранность, надлежащее состояние жилого помещения, своевременную оплату коммунальных платежей и в иных случаях. 

Между тем, стороной данного Соглашения ФИО2 не является, дополнительных соглашений к договору найма служебного жилого помещения N от ... сторонами подписано не было. Доказательств уведомления нанимателя ФИО2 его наймодателем ООО «Вираж» о наличии данного соглашения, об изменении существенных условий договора найма, суду представлено не было. 

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, что претензий к ответчику по оплате коммунальных услуг со стороны истца не имеется, платежи за потребляемые коммунальные услуги вносились им своевременно и в полном объеме. Определенная в расписке от ... сумма задолженности ФИО2 по квартире включает в себя не только плату за найм жилого помещения, но и убытки, которые причинил Обществу ответчик, не предупредив заранее об освобождении жилого помещения, оставив квартиру в нежилом состоянии. 

Проверяя указанные доводы, анализируя представленные сторонами доказательства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд полагает их необоснованными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику за плату. Следовательно, доводы истца о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате жилого помещения не были подтверждены в ходе рассмотрения настоящего спора представленными доказательствами. 

На момент составления расписки от ... договор найма служебного помещения уже был прекращен, поскольку договор прекращается с окончанием трудовых отношений нанимателя ФИО2 с ИП ФИО4, а именно с .... 

Доводы истца о причинении действиями ответчика ФИО2 убытков в виде оставления квартиры после выселения из нее в нежилом состоянии также не подтверждаются исследованными судом доказательствами, истцом не было представлено сведений о том, в каком состоянии квартира была передана в пользование ответчику. 

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору найма служебного жилого помещения N от ..., расписке от ... в размере 120000 рублей суд не усматривает, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Принимая во внимание, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5147,46 рублей являются производными от основного требования, то в удовлетворении указанных требований истцу также надлежит отказать.

Рассматривая заявление ответчика о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, суд приходит следующему. 

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг составили 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией N от ... на сумму 5000 рублей и квитанцией N от ... на сумму 10000 рублей. 

Учитывая объём помощи оказанной представителем, сложность дела, суд считает разумным взыскать с истца ООО «Вираж» в пользу ответчика в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 10000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований суд ответчику отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Вираж» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма служебного жилого помещения и расписке отказать в полном объеме. 

Заявление ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявления ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 10 марта 2020 года. 

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-1150/2020, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга