Дело № 2-633/2024

УИД № 55RS0006-01-2024-000139-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ММН к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ММН обратился в суд к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование, указав на то, что 21.04.2023 между КАП и ММН был заключен письменный договор дарения недвижимого имущества:

- квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № (кадастровой стоимостью № руб.);

- гаражного бокса № Ряд, общей площадью № кв.м., г ас положенного по адресу: адрес (стоимостью № руб.);

- земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадью № кв.м. Адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес (кадастровой стоимостью № руб.).

Право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.04.2017 серия №, выданное нотариусом г. Омска АЛЭ свидетельства о государственной регистрации права собственности управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от .... серия № №; договора купли-продажи земельного участка от .....

Даритель передал истцу во владение, подаренное недвижимое имущество, которым до настоящего времени пользуется и проживает одаряемый. Однако, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, скончался .....

Наследников по закону после смерти КАП нет. Истец является наследником по завещанию, который вступил в права наследования, согласно действующего законодательства. Нотариусом нотариального округа г. Омска ИЛА заведено наследственное дело после смерти КАП №.

Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в квартиру истец въехал для совместного проживания с дарителем. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.

Просит признать заключенным договор дарения между КАП и ММН от .... недвижимого имущества: 

- квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

- гаражного бокса № Ряд, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес

- земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м. Адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Признать за ММН право собственности на следующее «недвижимое имущество»:

- квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

- гаражный бокс № Ряд, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м. Адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 991 м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Истец ММН в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, проси суд их удовлетворить.

Представитель истца ММН- ОМП действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика – ЛАА, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица представитель ГСК «Север-23» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица - НАГ действующий на основании протокола общего собрания, подтвердил факт того, что истец оплачивает членские взносы за гараж, задолженности по членским взносам не имеет, каких-либо споров по гаражу также не имеется.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления и направит в их адрес судебный акт, вступивший в законную силу /л.д.60-61/.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что .... между КАП (даритель) и ММН (одаряемый) в простой письменной форме заключен договор дарения, из которого следует, что в силу настоящего договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому следующее «недвижимое имущество»:

- квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, общей площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером №;

- гаражный бокс № Ряд, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес»;

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м. Адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Согласно п.2 договора дарения, недвижимое имущество принадлежит дарителю по праву собственности на основании: 

- свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... серия № №6, выданное нотариусом г. Омска АЛЭ (выписка ЕГРН от ....);

- свидетельства о государственной регистрации права собственности управления Федеральной регистрации службы по Омской области от .... серия №;

- договора купли-продажи земельного участка от .... (выписка ЕГРН от ....).

Таким образом, между сторонами были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ММН было выражено согласие получить в дар от КАП спорную квартиру, заверен подписями сторон /л.д.9/.

.... КАП умер /л.д.10/.

Из искового заявления следует, что даритель передал истцу во владение, подаренное недвижимое имущество, которым до настоящего времени пользуется и проживает одаряемый. Однако, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, скончался .....

Наследников по закону после смерти КАП не имеется, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС /л.д.128-133/.

Истец является наследником по завещанию, который вступил в права наследования согласно действующего законодательства. Нотариусом нотариального округа г. Омска ИЛА заведено наследственное дело после смерти КАП № /л.д.46-55/.

Таким образом, ссылаясь на исполнение договора дарения и невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру в связи со смертью стороны по договору, ММН обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Таким образом, в связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения от .... между КАП и ММН заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни КАП переход права собственности по договору дарения на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

На основании п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации перехода права собственности в установленном порядке, является смерть КАП

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п.3 ст.551, абзаца второго п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход от дарителя к одаряемому.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Допрошенный в судебном заседании свидетель НАГ пояснил, что он приходится соседом истца, знаком с ним давно, поскольку он проживает в своей квартире с 1993 года. Отчим истца – Б.И.. Он знаком с истцом, с того момента, когда он заехал еще с родителями в квартиру. Подтвердил факт того, что после смерти КАП истец вселился и проживает в его квартире. Умерший КАП неоднократно говорил о том, что все достанется ММН

Кроме того, подписание КАП договора дарения (в котором стороны установили, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества) подтверждает совершение им направленных действий, свидетельствующих о его волеизъявлении на заключение договора дарения от .... в пользу ММН

Заключенный договор дарения никем не оспорен.

Из материалов дела видно, что в качестве доказательств реального исполнения сторонами договоров дарения истцом были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции оплаты земельного налога, квитанции об оплате членских взносов ГСК «Север-23». 

Председатель ГСК «Север-23» НАГ действующий на основании протокола общего собрания, в судебном заседании подтвердил факт того, что истец оплачивает членские взносы за гараж, задолженности по членским взносам не имеет, каких-либо споров по гаражу также не имеется.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, доводы истца, указанные в обоснование заявленных требований подтверждены письменными материалами дела, а также представлены доказательства фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ММН, .... года рождения (паспорт №), право собственности на:

1) квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №;

2) гаражный бокс №, 1 ряд, расположенный по адресу: адрес кадастровый №;

3) земельный участок, площадью № кв.м. расположенный по адресу: примерно в № м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «21» марта 2024 года.