Дело № 2-270/2020 27 июля 2020 года 78RS0017-01-2020-000120-56 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Коробцовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский» (далее по тексту – ПЖСК «Офицерский») в котором просил признать за истцом права собственности на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №; на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №; на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №; на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 марта 2014 года на основании договоров о внесении целевого паевого взноса приобрел парковочные места №, №, №, №. Паевые взносы по каждому парковочному месту истцом выплачены в полном объеме 30 мая 2014 года. Парковочные места переданы по актам приема-передачи 11 сентября 2018 года. Истец 30 сентября 2019 года обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности на парковочные места. Уведомлением от 10 октября 2019 года истцу сообщено о приостановке государственной регистрации ввиду отсутствия, в том числе сведений о постановке на кадастровый учет парковочного места №. Ответчик уклоняется от предоставления в регистрирующий орган технических документов, позволяющих осуществить кадастровый учет отдельных парковочных мест, ввиду чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на парковочные места. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание явился представитель конкурсного управляющего ПЖСК «Офицерский», возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что конкурсному управляющему не переданы документы подтверждающие оплату спорных парковочных мест, представленные истцом приходно-кассовые ордера не являются достаточным доказательством оплаты парковочных мест. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21 марта 2014 года между истцом и ПЖСК «Офицерский» заключены договоры № 13-пм, № 16-пм, № 59-пм, № 60-пм о внесении целевого паевого взноса, в соответствии с которыми пайщик вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, предусмотренные уставом кооператива и настоящим договором, а кооператив, при условии полной оплаты пайщиком целевого взноса, обязуется передать в собственность в собственность пайщика одно парковочное место на -2 этаже паркинга: 1/141 доли паркинга, что соответствует парковочному месту № (л.д.9); одно парковочное место на -2 этаже паркинга: 1/141 доли паркинга, что соответствует парковочному месту № (л.д.14); одно парковочное место на -2 этаже паркинга: 1/141 доли паркинга, что соответствует парковочному месту № (л.д.18); одно парковочное место на -2 этаже паркинга: 1/141 доли паркинга, что соответствует парковочному месту № (л.д.22).

В соответствии с пунктами 1.1 договоров о внесении целевого паевого взноса, настоящий договор заключен кооперативом, в целях реализации основной цели своей деятельности и на основании договора об инвестиционной деятельности от 30 ноября 2000 года заключенного между Государственным образовательным учреждением «Военно-космическая академией им. А.Ф. Можайского и ПЖСК «Офицерский», во исполнение распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 3 ноября 2000 года № 1972, распоряжения Комитета по Управлению Городским имуществом от 18 сентября 2006 года № 280-р, предусматривающего создание, путем реконструкции с возможностью сноса и строительства нового жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 2.3 договоров, срок окончания строительства и сдача объекта Государственной Приемочной Комиссии IV квартал 2017 года. 

Общий размер целевого паевого взноса, согласно пунктам 3.1 договоров, составляет 1 000 000 руб.

Оплата пайщиком целевого паевого взноса производится в полном объеме до 31 января 2015 года (пункту 3.12 договоров).

Обязательства истца по оплате целевого паевого взноса в размере 1 000 000 руб. по договору № 13-пм от 21 марта 2014 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 30 мая 2014 года, справкой о полной выплате паевого взноса от 2 апреля 2018 года (л.д.13,12).

Обязательства истца по оплате целевого паевого взноса в размере 1 000 000 руб. по договору № 16-пм от 21 марта 2014 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 30 мая 2014 года, справкой о полной выплате паевого взноса от 2 апреля 2018 года (л.д.17,16).

Обязательства истца по оплате целевого паевого взноса в размере 1 000 000 руб. по договору № 59-пм от 21 марта 2014 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 16 января 2015 года, справкой о полной выплате паевого взноса от 2 апреля 2018 года (л.д.21,20).

Обязательства истца по оплате целевого паевого взноса в размере 1 000 000 руб. по договору № 60-пм от 21 марта 2014 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 16 января 2015 года, справкой о полной выплате паевого взноса от 2 апреля 2018 года (л.д.25,24).

Оснований сомневаться с достоверности представленных истцом документов у суда не имеется, оригиналы документов подтверждающих оплату парковочных мест обозревались в судебном заседании. 

Ответчиком доказательств опровергающих факт оплаты истцом парковочных мест в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Парковочные места №, №, №, № переданы истцу по акту приема-передачи от 11 сентября 2018 года.

Уведомлением от 10 октября 2019 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 декабря 2019 года по делу № А56-47040/2019 ПЖСК «Офицерский» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 29 мая 2020 года оставлено без изменения определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27декабря 2019 года, которым заявителям отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПЖСК «Офицерский» о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»). 

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем, в рамках дела о банкротстве ПЖСК «Офицерский» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») не применяются, в связи с чем заявленные требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции. 

Многоквартирный жилой дом, в котором расположены спорные парковочные места, введен в эксплуатацию 31 июля 2014 года, что следует из уведомления от 10 октября 2019 года. 

Спорные парковочные места переданы истцу по акту приема-передачи от 11 сентября 2018 года. С указанного времени истец несет бремя по содержанию парковочных мест, что подтверждается справками от 20 мая 2020 года выданными ООО «БФА Сервис», согласно которым ООО «БФА Сервис», осуществляет управление автостоянкой в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора возмездного оказания услуг от 10 сентября 2018 года, за период 2018-2019 года платежи истцом произведены в полном объеме, по состоянию на 31 декабря 2019 года задолженность отсутствует.

Между истцом и ТСЖ «Офицерский» 1 января 2020 года заключен договор о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого ТСЖ оказывает истцу услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а собственник вносит плату за оказанные услуг ТСЖ. 

Справкой об отсутствии задолженности выданной ТСЖ «Офицерский» от 19 мая 2020 года, подтверждается факт несения истцом расходов по содержанию спорных парковочных мест. 

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на парковочные места, поскольку в ПЖСК «Офицерский» уклоняется от передачи необходимых для регистрации права собственности истца документов. 

В соответствии с положениями Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность произвести регистрацию права собственности на парковочные места как на объект права собственности, на который истец вправе рассчитывать в результате исполнения договорных обязательств, влечет нарушение его прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате парковочных мест, жилой дом введен в эксплуатацию, парковочные места переданы истцу по акту приема-передачи, истец фактически владеет парковочными местами, несет бремя по их содержанию, ответчиком не представлено доказательств опровергающих факт оплаты истцом парковочных мест, правопритязаний иных лиц на парковочные места, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/149 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует парковочному месту №.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 0000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2020 года.