Дело №2-2472/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002082-92 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

при секретаре С., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.П. к СНТ «Химик -3», об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Б.М.П. в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с иском в суд к СНТ «Химик -3», об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> участка 641 кв.м. границы участка установлены с реестровой ошибкой и не в соответствии с конфигурацией отображенной в ген. плане.

Увеличение площади участка произошло за счет ЗОП с решения общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. При межевании участка, установление границ произошло не по фактическому пользованию, поскольку кадастровый инженер посчитал данную часть участка вышедшую за учтенную площадь, площадью принадлежащую администрации.

Обратившись в администрацию с заявлением по согласовании схемы истец получила отказ, поскольку данная площадь участка является площадью земель товарищества и администрация не имеет право распоряжаться данной площадью, и более того фактические границы участка полностью соответствуют конфигурации участка по ген. плану товарищества, в отличие от учтенных границ участка, а именно по ген. плану товарищества, участок истца в восточной стороны имеет скошенные границы как отображено на схеме кадастрового инженера, тогда как по внесенным в ЕГРН сведениям о координатам граница учтена ровная, что так же говорит о допущенной кадастровым инженером ошибке. 

По мнению истца причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда. Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Посчитав свои права нарушенными обратился в суд за исправлением реестровой ошибки в границах участка.

Представитель ответчика СНТ «Химик-3» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрение дела в его отсутствия. 

3-е лицо Б.Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте времени судебного разбирательства о причине не явки не сообщила, ходатайство об отложении дела не направляла.

3-е лицо М.Л.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте времени судебного разбирательства о причине не явки не сообщила, ходатайство об отложении дела не направляла.

3-е лицо П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте времени судебного разбирательства о причине не явки не сообщила, ходатайство об отложении дела не направлял.

3-е лицо Р.В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, заключение эксперта не оспаривал.

3-е лицо: Ф.А.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте времени судебного разбирательства о причине не явки не сообщила, ходатайство об отложении дела не направляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Б.М.П. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № учтенной площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> участка 634 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет ЗОП с решения общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола приобщена к материалам дела.

Границы участка установлены с реестровой ошибкой и не в соответствии с конфигурацией отображенной в ген. плане земельного участка при его формировании.

Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 3 ст. 61 которого Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки так же в праве обратиться в орган регистрации прав (ч. 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № предоставлен генеральный план товарищества с отображением границ участка.

Для подтверждения доводов о наличии реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ИнжГеоБюро» В.

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № с северной, южной и западной стороны искусственное ограждение забор сетка-рабица, с восточной стороны искусственное ограждение металлический забор высотой более 1го метра (металлический штакетник). Экспертом установлено, что искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. По фактическому землепользованию площадь участка составляет 634 кв.м. 

Так же экспертом установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению по расстоянию 1,11 м. при нормативной точности 0,1м. установленной Росреестром.

Эксперт делает вывод, что причиной выявленного несоответствия являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно пунктов государственной геодезической сети. 

Выявлено расхождения в площади на 134 кв.м. По данным ЕГРН 500 кв.м., по фактическому пользованию 634 кв.м. Эксперт считает, что причиной выявленным несоответствием является некорректное оформление границ земельного участка с к.н. №, без учета части участка, выделенного на общем внеочередном собрании СНТ «Химик-3» от ДД.ММ.ГГГГг. Б.М.П..

Экспертом установлено, что выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 3.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки»

При анализе представленных эксперту материалов судебного дела №, им был оцифрован генеральный план СНТ «Химик-3» и сопоставлен с фактическими границами земельного участка с к.н. № и с данным ЕГРН. Проведя сравнительный анализ, эксперт пришел к выводу: границы земельного участка, учтённого в ЕГРН, не соответствуют границам, указанным в ген плане, в части восточной стороны, в границах ЕГРН прослеживается явное спрямление ее в северном направлении, хотя в генплане СНТ «Химик-3» восточная граница расположена под углом в северо-восточном направлении. Фактические границы земельного участка с к.н. № по конфигурации схож с границами генерального плана СНТ «Химик-3».

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № путем переопределение координат поворотных точек, в соответствии с фактическим пользованием, учитывая материалы генерального плана СНТ «Химик-3» и выписки из протокола № общего внеочередного собрания СНТ «Химик-3», в данном варианте имеется нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10%), восточная граница земельного участка сменила направление в северо-восточную сторону. Площадь участка после исправления реестровой ошибки составляет 634 кв.м.

Так же при исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № происходит исправление и с южной стороны участка по смежной границе с участком № принадлежащего Р.В.В. по приведению ее в соответствие с фактической границей.Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В связи с чем, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения согласно фактическому пользованию в соответствии с генеральным планом товарищества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.П. к СНТ «Химик -3», об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения № подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» В. путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка общей площадью 634 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50

Номер точки 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 21.07.2023 года

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева