Дело № 2-3628/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при помощнике Атамашко В.М.,

с участием представителя истцов Лукьянова С.А., представителя ответчиков Евлоевой Х.А., представителя третьего лица Молодкина А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Антона Юрьевича, Мельникова Владимира Эдуардовича к ТСН «Берлин», ТСН «Вена», Межрайонной ИФНС России № 15 по Нижегородской области, Чистяковой Анне Александровне, Барсукову Андрею Анатольевичу, Шуйкиной Марине Николаевне, Губановой Наталии Юрьевне о признании решений собраний ничтожными и исключении сведений из ЕГРЮЛ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Советский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к ТСН «Берлин», ТСН «Вена», Межрайонной ИФНС России № 15 по Нижегородской области.

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили исковые требования, указав, что в период с (дата) по (дата) по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений. 

В период с (дата) по (дата) по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений.

По итогам данных собраний приняты решения о расторжении договора с ТСЖ «Европейский квартал» и изменением способа управления многоквартирным домом — создание ТСН «Берлин» (...) и ТСН «Вена» (...), а также ряд иных вспомогательных по отношению к вышеперечисленным решениям вопросов.

Указанные решения приняты с нарушением норм материального права, в частности нарушен запрет установленный ЖК РФ о невозможности создания двух ТСЖ в одном доме, протоколы общих собраний собственников помещений не были подписаны собственниками голосовавшими за создание спорных ТСН, а также допущены грубые нарушения процедуры подготовки и проведения голосования.

Цветков Антон Юрьевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Н. Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата) (приложение №...).

Мельников Владимир Эдуардович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Н. Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата) (приложение №...).

Оспариваемые решения собраний затрагивают права и интересы Истцов, поскольку были допущены существенные нарушения в порядке подготовки и проведения общего собрания, также оспариваемые решения нарушают права и интересы уже существующего ТСЖ «Европейский квартал» на управление многоквартирными домами.

На основании указанных решений уже была произведена незаконная государственная регистрация ответчиков в ЕГРЮЛ, что в свою очередь нарушит права и интересы неопределенного круга лиц, полагающихся на данные реестра, при заключении сделок и совершении иных юридически значимых действий, существование в одном доме нескольких ТСЖ приводит к состоянию правовой неопределенности по обязательствам связанным с текущим содержанием и деятельностью по управлению многоквартирным домом как для собственников помещений, так и для третьих лиц, в связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ устанавливает в качестве общего правила для решений собраний, принятых с нарушениями требований закона, их оспоримость. Ничтожность решения собрания предполагает, что при его принятии были допущены особо грубые нарушения, которые могут быть прямо поименованы законом в качестве оснований ничтожности (в частности в ст. 181.5 ГК РФ), равно как из закона с учетом целей законодательного регулирования может следовать, что нарушения влекут именно ничтожность решения. Как и ничтожные сделки, ничтожное решение собрания не имеет юридической силы с самого начала, независимо от его признания таковым в судебном порядке.

В исковом заявлении соистцы ссылаются на недействительность оспариваемых решений, в силу нарушения установленного законом запрета на создание двух и более ТСЖ в одном МКД основаниям ничтожности.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Положения данной нормы распространяются только на требования об оспоримости решений, но никак не влияет на требования о признании решений собраний недействительными в силу их ничтожности.

В п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, круг лиц, имеющих право предъявить иск о признании решения собрания ничтожным, не ограничен участниками соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 104 ППВСРФ №25: «Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ)».

Таким образом, если из специальных норм вытекают основания недействительности решения собрания, такие нормы имеют приоритет над общими нормами ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ ТСЖ является видом ТСН, в связи с чем, указанный запрет распространяется на ТСН. На момент принятия оспариваемых решений в обоих многоквартирных домах было создано и осуществляло свою деятельность ТСЖ «Европейский квартал».

С 18.06.2011 действует Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акта РФ». Данным федеральным законом ст. 140 ЖК РФ была дополнена ч. 3 и ч. 4.

Согласно ч. 3 ст. 140 ЖК РФ в действующей редакции «Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение».

Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ в действующей редакции: «Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме».

Исходя из указанных норм, реорганизация ТСЖ, созданного в двух и более МКД, возможна только при условии соблюдения требований, установленных ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, т. е. в результате такой реорганизации недопустимо одновременное существование нескольких ТСЖ/ТСН осуществляющих управление одним многоквартирным домом.

Собственники помещений были должны принять решение о выборе способа управления МКД предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, т.е. принять решение о непосредственном управлении домом, либо решение об управлении домом управляющей организацией.

Решение об управлении домом новым ТСЖ без разрешения вопроса о реорганизации предыдущего ТСЖ заблокировано диспозицией п. 1 ст. 136 ЖК РФ.

В данном споре, в обоих многоквартирных домах было принято решение о создании новых ТСЖ, «Вена» и «Берлин». Оспариваемые решения не содержат положений о реорганизации путем выделения или разделения.

При выборе в качестве способа управления создание нового ТСЖ, положения ч.6 143 ЖК РФ должны применяться во взаимосвязи с ч. 3 и ч. 4 ст. 140 ЖК РФ о реорганизации существующего товарищества в форме разделения или выделения. Таким образом, для достижения правового эффекта, на который была направлена воля собственников помещений многоквартирных домов было необходимо прибегнуть к процедуре реорганизации, в то время как положений о реорганизации уже существовавшего ТСЖ оспариваемые решения не содержат.

Протоколы общих собраний собственников помещений не подписаны собственниками, голосовавшими за создание ТСН, вопреки требованиям ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которой «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений».

Учитывая все вышеизложенное оспариваемые решения недействительны полностью, по основаниям ничтожности, т. е. в связи с созданием в одном многоквартирном доме нескольких ТСЖ, вопреки требованиям ЖК РФ, а также в связи с не подписанием протоколов по результатам собраний.

Государственная регистрация ТСН «Берлин» и ТСН «Вена» произведена незаконно.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» законодательство Российской Федерации о государственной регистрации состоит из ГК РФ, Закона о регистрации и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Собственниками многоквартирных домов допущены грубые нарушения обязательных требований к порядку создания товарищества собственников жилья, установленных ч. 1 ст. 136, ч. 1, 4 ст. 140 ЖК РФ, являющихся императивными, диспозиции которых определены в четкой, категоричной форме, отклонение от которых не допускается, поскольку ими принято решение о создании ТСН без принятия решения о выделении из уже существующего ТСЖ «Европейский квартал», созданного для управления многоквартирными домами по адресу: Н. Новгород, ....

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В силу ч. 4 ст. 58, 59 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица и предоставляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Непредоставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Подпунктом "а" пункта 1 статьи 23 Закона N 129-ФЗ предусмотрен отказ в государственной регистрации, в случае непредставления заявителем определенных настоящим Федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов.

Исходя из названных норм документы, содержащие недостоверные сведения, а в равной степени, противоречащие действующему законодательству, считаются не представленными в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при решении вопроса о создании новых товариществ собственников недвижимости «Берлин» и «Вена» оспариваемыми собраниями собственников, в нарушение ч. 4 ст. 140 ЖК РФ, решение о выделении товариществ из состава ТСЖ «Европейский квартал» не принималось, регистрирующий орган должен был принять решение об отказе в государственной регистрации юридических лиц ТСН «Берлин» и ТСН «Вена».

При таких обстоятельствах сведения об ответчиках подлежат исключению из ЕГРЮЛ.

Истцы обращают внимание на то, что решения о создании спорных ТСН ничтожны, а регистрация спорных ТСН незаконна. Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами незаконно созданными ТСН, приведет к нарушению прав собственников помещений, а также контрагентов ТСН, добросовестно полагавшихся на данные ЕГРЮЛ.

Также в будущем возникнет ситуация связанная с двойными начислениями как от лица ТСЖ, так и от лиц ТСН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь законом, просят:

Признать недействительным решение внеочередного общего собраннасобственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирномдоме по адресу: ..., корпус 2 (протокол№... от (дата)) состоявшееся, в период с (дата) по (дата) вчасти пунктов №...

Признать недействительным решение внеочередного общего собраниясобственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирномдоме по адресу: ..., корпус 3 (протокол№... от (дата)) состоявшееся, в период с (дата) по (дата) вчасти пунктов №....

Обязать Межрайонную ИФНС России №... по Нижегородской областиисключить сведения о ТСН «Берлин» (ОГРН: №..., ИНН: №...) иТСН «Вена» (ОГРН: №..., ИНН: №...) из ЕГРЮЛ.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель ФИО1 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ТСН «Вена» и ТСН «Берлин» ФИО2 (по доверенности) исковые требования не признала, пояснила, что ТСН «Вена» и ТСН «Берлин» являются ненадлежащими ответчиками, собрания не проводили, решения не принимали.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 15 по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО17 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО14 ФИО2 (по доверенности) исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Европейский квартал» председатель правления ФИО19 исковые требования поддержал, представил письменные пояснения о невозможности разделения управления тремя домами.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела истцы ФИО20 и ФИО21 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах ... г.Н.Новгорода (л.д. 20-21 т.1).

Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Н.Новгород, ... от (дата), закреплены результаты рассмотрения вопросов по повестке дня:

1. Утвердить:

Председателем собрания: ФИО3, собственник ...;

Секретарем собрания: ФИО4, собственник ...;

Член счетной комиссии: ФИО5, собственник помещений ... и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с ТСЖ "ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ» (ОГРН: №..., ИНН:№...), прекратив функцию управления по содержанию общего имущества и предоставления коммунальных услуг вышеуказанным ТСЖ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (дата).

3. Выбрать способ управления - товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (дата).

4. Утвердить полное название — Товарищество собственников недвижимости «Берлин», сокращенное — ТСН «Берлин».

5. Утвердить адрес регистрации ТСН «Берлин» - 603022, ....

6. Утвердить Устав ТСН «Берлин» в прилагаемой к протоколу общего собрания собственников редакции.

7. Утвердить (акцептовать): договор управления многоквартирным домом с ТСН «Берлин», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... и являющийся офертой ТСН «Берлин».

Утвердить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям Сторон, возникшим с (дата) и в случае более позднего его подписания. Договор действует до (дата).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, поданного в порядке и сроки, установленные договором, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,

Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием и Договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор.

8. Избрать членов Правления ТСН «Берлин» сроком на 2 года в следующем составе:ФИО7, собственник ....ФИО6, собственник ...:ФИО8, собственник ....9. ФИО9 ТСН «Берлин» сроком на 2 года:ФИО3, собственник ....10. Наделить Председателя Правления ТСН «Берлин» следующими полномочиями:- осуществить государственную регистрацию ТСН «Берлин» в налоговом органе;- истребовать и получить техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... в ТСЖ "ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ» (ОГРН: №..., ИНН:№...);

- обеспечить выполнение решений общего собрания собственников и правления ТСН «Берлин»;

- давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН «Берлин», исполнение которых для указанных лиц обязательно: 

-Председатель Правления ТСН «Берлин» действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством. уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества:

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. 

11. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Берлин» сроком на 2 года в следующем составе: 

- председатель: ФИО11, собственник ... и наделить ее полномочиями:

- проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества:

- представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов:

-отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

12. Утвердить, что собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... соответствии с п.п. в п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязаны самостоятельно заключить договора с ресурсоснабжаюшими организациями:

- (марка обезличена)» - холодное водоснабжение и водоотведение;

- (марка обезличена)» - электроснабжение:

- (марка обезличена)» - газ горючий природный;

- (марка обезличена) - вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов.

При этом условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договорах холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. отопления, вывоза и утилизации твердых коммунальных отходов, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжаюшсй организацией и производить оплату вышеуказанных коммунальных услуг по платежным документам, выставляемым ресурсоснабжаюшими организациями.

13. Установить, что размер платы за содержание жилого/нежилого помещения определяется в следующем порядке:

На период с (дата) по (дата) составляет:

- жилого помещения (квартиры) — 41.28 руб./ кв.м.

- нежилого помещения (офиса) — 29.28 руб./ м2:

- автомобильного бокса/машиноместа — 47.10 руб./ м2.

Установить, что размер платы за коммунальную услугу ГВС (горячее водоснабжение) жилого/нежилого помещения определяется в следующем порядке:

На период с (дата) по (дата) составляет 95,00 руб./м3.

С (дата) размер платы будет установлен путем индексации размера платы, указанного выше на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги сначала (дата) года в процентах к соответствующему периоду (дата) года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Далее ежегодно размер платы подлежит индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

14. Поручить ТСН «Берлин» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам, в т.ч. по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. 

Уполномочить ТСН «Берлин» в период срока действия договора совершать все необходимые действия по техническому согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламных конструкций и заключать от имени собственников договоры об использовании общего имущества (в т.ч. на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования) на следующих условиях:

- все необходимые работы проводятся без повреждения существующих инженерных систем многоквартирного дома, а в случае повреждения общею имущества при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, организация, использующая общее имуществ, обязуется произвести ремонт общего имущества:

- организация, использующая общее имущество, вносит ежемесячную плату за использование общего имущества по договору, оплачивает расходы на электроснабжение, связанные с установкой и эксплуатацией телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, и единовременно вносит плату за согласование мест размещения телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, выдачу технических условий на размещение рекламных конструкций или на подключение телекоммуникационного оборудования к системе электроснабжения дома;

- цена передачи в пользование общего имущества и порядок ее оплаты устанавливается ТСН «Берлин»:

- срок действия договоров составляет 11 месяцев с даты подписания и автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону об отказе от продления срока и о прекращении действия договора;

- договор может содержать условие о наличии у пользователя права передачи приобретенного по договору права пользования общим имуществом третьим липам:

- денежные средства, полученные в качестве оплаты за использование общего имущества, являются доходом собственников помещений многоквартирного дома. Агентское вознаграждение ТСН «Берлин» составляет 10% от сумм, уплачиваемых по договорам об использовании общего имущества и удерживается ТСН «Берлин» из перечисляемых по договорам сумм.

15. Утвердить распределение объема коммунальной услуги ХВС. ЦО и электроэнергия в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на содержание общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на содержание общего имущества: между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Разрешить ТСН «Берлин» на безвозмездной основе использовать при осуществлении деятельности в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... нежилое помещение, являющееся общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... находящееся на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома с размещенными в нем пультами сигнализации котлов.

Обязать ТСЖ "ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ» (ОГРН: №.... ИНН: №...) в течение 30 календарных дней после получения протокола общего собрания собственников по вопросам изменения способа формирования фонда благоустройства и резервного фонда МКД вернуть неизрасходованные средства, находящиеся в ПАО «(марка обезличена)»: № Договора в №...; № Договора №...;

В (марка обезличена)»:

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №... № счета №...

№ Договора №... № счета №... и собранных с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на депозитный счет, открытый ТСН «Берлин» в ПАО «Сбербанк России».

18. В случае отказа в возврате или невозврата неизрасходованных средств на формирование фонда благоустройства и резервного фонда, собранные с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ПАО «(марка обезличена)»: № Договора №...: Договора №...; в (марка обезличена)»:

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №...» счета №...;

№ Договора №... № счета №..., владельцем которых является ТСЖ «ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ», наделить Председателя Правления ТСН «Берлин» полномочиями истца на обращение в суд для взыскания вышеуказанных денежных средств, а также процентов за пользование ими.

19. Установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на информационной доске, расположенной в холле 1 этажа многоквартирного дома.

20. Утвердить место хранения протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: ТСН «Берлин», ... (л.д.47-61 т.1).

Инициаторы проведения общего собрания: собственники жилых помещений №... ФИО6 и №... ФИО7 в ... г.Н.Новгорода.

Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Н.Новгород, ... от (дата), закреплены результаты рассмотрения вопросов по повестке дня:

1. Утвердить:

Председателем собрания: ФИО3, собственник ...;

Секретарем собрания: ФИО12, собственник ...;

Член счетной комиссии: ФИО13, собственник помещений П3, П4, ... и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с ТСЖ "ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ» (ОГРН: №..., ИНН: №...), прекратив функцию управления по содержанию общего имущества и предоставления коммунальных услуг вышеуказанным ТСЖ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (дата).

3. Выбрать способ управления - товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (дата).

4. Утвердить полное название — Товарищество собственников недвижимости «Вена», сокращенное — ТСН «Вена».

5. Утвердить адрес регистрации ТСН «Вена» - 603022, ....

6. Утвердить Устав ТСН «Вена» в прилагаемой к протоколу общего собрания собственников редакции.

7. Утвердить (акцептовать): договор управления многоквартирным домом с ТСН «Вена», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: .... и являющийся офертой ТСН «Вена».

Утвердить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям Сторон, возникшим с (дата) и в случае более позднего его подписания. Договор действует до (дата).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, поданного в порядке и сроки, установленные договором, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,

Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием и Договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор.8. Избрать членов Правления ТСН «Берлин» сроком на 2 года в следующем составе:ФИО17, собственник ....ФИО15, собственник ...:ФИО16, собственник ....9. ФИО9 ТСН «Вена» сроком на 2 года:ФИО3, собственник ....10. ФИО10 ТСН «Вена» следующими полномочиями:- осуществить государственную регистрацию ТСН «Вена» в налоговом органе;- истребовать и получить техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартириым домом, расположенным по адресу: ..., корпус 3 в ТСЖ "ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ» (ОГРН: №..., ИНН:№...);

- обеспечить выполнение решений общего собрания собственников и правления ТСН «Берлин»;

- давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН «Вена», исполнение которых для указанных лиц обязательно: 

-Председатель Правления ТСН «Вена» действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством. уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества:

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. 

11. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Вена» сроком на 2 года в следующем составе: 

- председатель: ФИО14, собственник ...,

- ревизор: ФИО18, ...,

и наделить их полномочиями:

- проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества:

- представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов:

-отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

12. Утвердить, что собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... соответствии с п.п. в п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязаны самостоятельно заключить договора с ресурсоснабжаюшими организациями:

- (марка обезличена)» - холодное водоснабжение и водоотведение;

- (марка обезличена)» - электроснабжение:

- (марка обезличена)» - газ горючий природный;

- (марка обезличена)» - вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов.

При этом условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договорах холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. отопления, вывоза и утилизации твердых коммунальных отходов, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжаюшсй организацией и производить оплату вышеуказанных коммунальных услуг по платежным документам, выставляемым ресурсоснабжаюшими организациями.

13. Установить, что размер платы за содержание жилого/нежилого помещения определяется в следующем порядке:

На период с (дата) по (дата) составляет:

- жилого помещения (квартиры) — 41.28 руб./ кв.м.

- нежилого помещения (офиса) — 29.28 руб./ м2:

- автомобильного бокса/машиноместа — 47.10 руб./ м2.

Установить, что размер платы за коммунальную услугу ГВС (горячее водоснабжение) жилого/нежилого помещения определяется в следующем порядке:

На период с (дата) по (дата) составляет 95,00 руб./м3.

С (дата) размер платы будет установлен путем индексации размера платы, указанного выше на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги сначала (дата) года в процентах к соответствующему периоду (дата) года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Далее ежегодно размер платы подлежит индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

14. Поручить ТСН «Вена» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам, в т.ч. по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. 

Уполномочить ТСН «Вена» в период срока действия договора совершать все необходимые действия по техническому согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламных конструкций и заключать от имени собственников договоры об использовании общего имущества (в т.ч. на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования) на следующих условиях:

- все необходимые работы проводятся без повреждения существующих инженерных систем многоквартирного дома, а в случае повреждения общего имущества при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, организация, использующая общее имуществ, обязуется произвести ремонт общего имущества:

- организация, использующая общее имущество, вносит ежемесячную плату за использование общего имущества по договору, оплачивает расходы на электроснабжение, связанные с установкой и эксплуатацией телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, и единовременно вносит плату за согласование мест размещения телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, выдачу технических условий на размещение рекламных конструкций или на подключение телекоммуникационного оборудования к системе электроснабжения дома;

- цена передачи в пользование общего имущества и порядок ее оплаты устанавливается ТСН «Вена»:

- срок действия договоров составляет 11 месяцев с даты подписания и автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону об отказе от продления срока и о прекращении действия договора;

- договор может содержать условие о наличии у пользователя права передачи приобретенного по договору права пользования общим имуществом третьим липам:

- денежные средства, полученные в качестве оплаты за использование общего имущества, являются доходом собственников помещений многоквартирного дома. Агентское вознаграждение ТСН «Вена» составляет 10% от сумм, уплачиваемых по договорам об использовании общего имущества и удерживается ТСН «Берлин» из перечисляемых по договорам сумм.

15. Утвердить распределение объема коммунальной услуги ХВС, ЦО и электроэнергия в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на содержание общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на содержание общего имущества: между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Обязать ТСЖ "ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ» (ОГРН: №.... ИНН: №...) в течение 30 календарных дней после получения протокола общего собрания собственников по вопросам изменения способа формирования фонда благоустройства и резервного фонда МКД вернуть неизрасходованные средства, находящиеся в ПАО «(марка обезличена)»: № Договора в №...; № Договора №...;

В (марка обезличена)»:

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №... № счета №... и собранных с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на депозитный счет, открытый ТСН «Вена» в ПАО «(марка обезличена)».

18. В случае отказа в возврате или невозврата неизрасходованных средств на формирование фонда благоустройства и резервного фонда, собранные с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ПАО «(марка обезличена)»: № Договора №...: Договора №...; в АО «Россельхозбанк»:

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №... № счета №...;

№ Договора №...» счета №...;

№ Договора №... № счета №..., владельцем которых является ТСЖ «ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ», наделить Председателя Правления ТСН «Вена» полномочиями истца на обращение в суд для взыскания вышеуказанных денежных средств, а также процентов за пользование ими.

19. Установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на информационной доске, расположенной в холле 1 этажа многоквартирного дома.

20. Утвердить место хранения протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: ТСН «Вена», ... (л.д. 62-69 т.1).

Инициаторы проведения общего собрания: собственники жилых помещений №... ФИО14 и №... ФИО17 ФИО7 в ... г.Н.Новгорода.

Истцы просят признать недействительными решения вышеуказанных внеочередных общих собраний собственников помещений вчасти пунктов №..., указывая на существенные нарушения в порядке подготовки и проведения общих собраний.

По мнению истцов, был нарушен запрет, установленный п.1 ст.136 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

На момент принятия оспариваемых решений в обоих многоквартирных домах было создано и осуществляло свою деятельность ТСЖ «Европейский квартал» (л.д. 34-46 т.1).

Решения о реорганизации ТСЖ «Европейский квартал», в соответствии со ст.140 ЖК РФ, общим собранием не принималось.

Суд не может согласиться с данными доводами истцов по следующим основаниям.

Статья 143 ЖК РФ предусматривает, что членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. 

После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, (дата) в ТСЖ «Европейский квартал» поступило заявление о выходе из членов ТСЖ 68 собственников помещений, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ..., что составляет более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Получение данного заявления не оспаривалось представителем ТСЖ в судебном заседании.

Также (дата) в ТСЖ «Европейский квартал» поступило заявление о выходе из членов ТСЖ 61 собственника помещений, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ... что составляет более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Получение данного заявления не оспаривалось представителем ТСЖ в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного и положений ст.143 ЖК РФ, у всех собственников ... было с момента подачи заявлений прекращено членство в ТСЖ «Европейский квартал». 

Согласно п.6 ст.143 ЖК РФ собственники помещений в ... обязаны были выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом, в связи с чем, жители домов провели внеочередные общие собрания собственников помещений.

Доводы истцов о не подписании протоколов общих собраний собственников помещений №... от (дата), опровергаются представленными в материалы дела документами (приложения №... к протоколам внеочередных общих собраний л.д. 187-193, 252-253 т.1).

В связи с вышеизложенным, требования истцов обязать Межрайонную ИФНС России №15 по Нижегородской области исключить сведения о ТСН «Берлин» (ОГРН: №..., ИНН: №...) и ТСН «Вена» (ОГРН: №..., ИНН: №...) из ЕГРЮЛ, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, (дата) в регистрирующий орган поступило два комплекта документов, предусмотренных ст.12 ФЗ от (дата) № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с целью государственной регистрации создания юридических лиц.

Осуществляя проверку на предмет достаточности документов, а также на их соответствие Требованиям к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, Межрайонной ИФНС России №15 по Нижегородской области приняты решения о государственной регистрации.

Таким образом, суд не находит оснований для признания оспариваемых решений, принятых внеочередными общими собраниями собственников помещений ... г.Н.Новгорода, как по мотивам ничтожности, так и по мотивам оспоримости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

По иску ФИО20, ФИО21 к ТСН «Берлин», ТСН «Вена», Межрайонной ИФНС России № 15 по Нижегородской области, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО17 о признании решений собраний ничтожными и исключении сведений из ЕГРЮЛ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)