Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, пени по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, процентов, пени по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, обосновывая свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого займа на сумму 

<

данные изъяты> руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, согласно согласованному сторонами графику платежей, указанному в п.3 договора займа. Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор залога 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> (общей площадью 30,10 кв.м.). В соответствии с п. 12 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В пункте 14 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа. Ответчик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении всей суммы займа, задолженности по уплате процентов и пени. Данное требование ответчиком не исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., что составляет сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму процентов по договору 

<

данные изъяты> руб., пени на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., пени на сумму просроченных процентов по договору 

<

данные изъяты> руб. В силу п. 13 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество. П. 2.2. Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость предмета залога - квартиры и определили ее в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.807,809,810,811,348,309,310 ГК РФ, Закона №102-ФЗ истец просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., сумму процентов по договору 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., пени на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., пени на сумму просроченных процентов по договору 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб., обратив взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.; также просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., сумму процентов по договору 

<

данные изъяты> руб., пени на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. (пени снижены в порядке ст. 333 ГК РФ), пени на сумму просроченных процентов по договору 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807, ст. 808, ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, из которого следует, что займодавец передает заемщику заем на сумму 

<

данные изъяты>., а заемщик принимает заем и обязуется возвратить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества- квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.№ 

Согласно п. 2 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты по ставке 

<

данные изъяты>% годовых. Уплата указанных процентов в силу п. 3 договора производится 6 числа каждого календарного месяца по графику, согласованному сторонами, сумма процентов в месяц составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 11 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств по договору является заключение договора залога (ипотеки) квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 12 договора займа следует, что в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, вытекающих из договора, более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

Стороны в договоре займа также предусмотрели, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по оплате процентов, досрочному возврату основной суммы займа по основаниям, указанным в п.8 договора, или нарушению срока возврата основной суммы долга займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 14 договора в случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пени в размере 1% от суммы займа и начисленных процентов, за каждый день просрочки платежа.

Из представленной собственноручной расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 850000руб.

Также судом установлено, что между сторонами заключен договор залога (ипотеки) квартиры (л.д. №). Из договора следует, что предметом залога является квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. По обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в 

<

данные изъяты>. 

Договор залога квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке.

По утверждению истца, ответчиком обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой займодавец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п. 12 договора, потребовал досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов и пени не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчик суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Поскольку ответчик, обязанный доказывать своевременное выполнение обязательств, доказательств не представил, то суд приходит к выводу, что ответчик не выполнила свои обязательства и не вернула заемные средства и не уплатила проценты истцу в срок, предусмотренный договором. 

Согласно расчету задолженности, ее размер составляет 

<

данные изъяты> руб., из которой: 

<

данные изъяты>. - сумма основного долга, 

<

данные изъяты>. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>.- пени на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>%), 

<

данные изъяты>. - пени на сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд признает его математически верным, указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора займа.

При этом, суд не может согласиться с размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, суд, с учетом всех существенных обстоятельств дела, в том числе, размера задолженности, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательств, а также учитывая компенсационную природу неустойки, считает необходимым определить сумму пени на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>., пени на сумму просроченных процентов в размере 

<

данные изъяты>., которые соразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений.

На основании ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении фоков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что обязательство ответчика по договору займа обеспечено договором залога квартиры, в соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силуч. 1 ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По условиям договора стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета договора составляет 

<

данные изъяты>.

Доказательств того, что между сторонами имеется спор по начальной продажной цене заложенного имущества на момент разрешения спора, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, пени по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб., из которой: 

<

данные изъяты>. - сумма основного долга, 

<

данные изъяты>. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на сумму просроченных процентов в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по договору займа в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.