Дело № 2-89/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Колпашево Томской области 

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой О.В., 

при секретаре Сандаковой Л.А., помощнике судьи Дубовцевой Л.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрация Колпашевского городского поселения Р.В.. действующего на основании доверенности от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения Томской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 812 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что Д.М.Г. приобрела по договору купли-продажи жилого дома у С.М. жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., на земельном участке площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал С.М. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Д.М.Г., зарегистрированного в реестре №. Д.М.Г. договор купли-продажи, заключенный между ней и С.М. зарегистрирован нотариусом Д.П. в реестре. В Д.М.Г. регистрировать право собственности на земельный участок не требовалось. В Д.М.Г. С.М. постановлением 

<

адрес> № от Д.М.Г. был выдан государственный акт на право собственности на землю площадью 888 кв.м., в том числе в собственность 812 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. С.М. умерла в Д.М.Г., её дочь и внук так же вскоре умерли. Других родственников у неё не было. С Д.М.Г. за время владения указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она пользовалась и владела земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно и несла расходы по его содержанию, оплачивала налоги. Она не может распорядиться указанным участком, ввиду того, что не является собственником по закону. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что с момента приобретения и до настоящего времени проживает в доме, пользуется земельным участком. В ином порядке оформить земельный участок не представляется возможным, поскольку С.М. умерла и наследников в настоящее время у неё не осталось. 

Представитель ответчика Администрация Колпашевского городского поселения Р.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Ранее в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Н.Т. возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, указав, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок не имеется, поскольку у спорного земельного участка имеется титульный владелец. 

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 этого же Постановления Пленума ВС РФ, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от Д.М.Г., У.А. (после заключения брака Д.М.Г. ФИО1 л.д.23), приобрела полную долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на земельном участке 600 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ Д.М.Г. (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом на 

<

адрес>, составленному на Д.М.Г., ФИО1 является полным владельцем на основании договора купли-продажи от Д.М.Г. р.№. Дом расположен на земельном участке 

<

адрес> (л.д.12-14).

Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Д.М.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.10-11). 

Как следует из представленного Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 

<

адрес> на основании постановления 

<

адрес> от Д.М.Г., зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, о предоставлении в собственность С.М. 888 кв.м. земель, в том числе в собственность 812 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15-16).

На основании постановления Администрации Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г., адрес земельного участка с кадастровым №, общей площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.18). 

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости- земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.17). 

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Колпашевский район» и МО «Колпашевское городское поселение» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится (л.д.19-20).

По сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Г.С. от Д.М.Г., в производстве нотариуса имелось наследственное дело №, открытое к имуществу С.М., умершей Д.М.Г.. Отметки о выдаче свидетельства о праве на наследство в журнале нет. Информации о выдаче свидетельства о праве на наследство Р.И. (указанной в выписке журнала наследственных дел) предоставить не возможно, наследственное дело по акту переемнику не передавалось (л.д.30-31). 

ФИО1 зарегистрирована и проживает с Д.М.Г. по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22). 

ФИО2, допрошенные в судебном заседании, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, дополнительной пояснив, что ФИО1 в Д.М.Г. приобрела дом по адресу: 

<

адрес> у С.М. и с того момента проживает в нем с семьей, пользуется открыто и добросовестно. Дом расположен на земельном участке, который имеет тот же адрес, она пользуется этим участком, сажает огород, ухаживает за ним. За все это время никаких претензий по поводу пользования земельным участком к ней никто не предъявлял. 

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С момента смерти С.М. Д.М.Г. её наследники, какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. 

В судебном заседании не установлено обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 земельным участком по адресу: 

<

адрес> осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более пятнадцати лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, истец является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения Томской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 812 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Сафонова 

В окончательной форме решение принято Д.М.Г.. 

Судья: О.В. Сафонова