Дело (номер обезличен) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 дровны к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 дровна обратилась в суд с иском и просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) и снять её с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Истец и ответчик заключили между собой договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена), по условиям котрого продавец ФИО2 передала (продала), а покупатель ФИО1 приняла (купила) в собственность и оплатила стоимость однокомнатной (адрес обезличен). Право собствености истца на данную квартиру зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата обезличена) В пункте 5 договора купли-продажи от (дата обезличена) предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи не позднее чем через 20 дней после регистрации. Ответчик квартиру освободила, ключи от нее передала, однако до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу. Собственником квартиры является истец, который дополнительных соглашений по вопросам пользования квартирой и регистрационного учета с ответчиком не заключал. Ответчик не является членом семьи истца, бремя расходов по содержанию квартиры не несет, в указанной квартире не проживает, личных вещей ФИО2 в квартире не имеется, следовательно, регистрационный учет в данной квартире ФИО2 носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно. Данные обстоятельства –регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушают права истца как собственника указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, согласно доводов искового заявления.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежаще, почтовое отправление с судебным извещением возвращено в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом учреждении.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Согласно Приложению N 1 приказа ФГУП "Почта России" N 343 заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты в соответствии с указанными нормативными актами предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем имеются отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебного извещения, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом мнения истца суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства с четом требований ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Установлено, что истец и ответчик заключили между собой договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена), по условиям котрого продавец ФИО2 передала (продала), а покупатель ФИО1 приняла (купила) в собственность и оплатила стоимость однокомнатной (адрес обезличен). 

Право собствености истца на данную квартиру зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата обезличена) 

В пункте 5 договора купли-продажи от (дата обезличена), предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи не позднее чем через 20 дней после регистрации.

Ответчик квартиру освободила, ключи от нее передала, однако в добровольном порядке до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу. 

Между тем, собственником квартиры является истец, который дополнительных соглашений по вопросам пользования квартирой и регистрационного учета с ответчиком не заключал. 

Ответчик не является членом семьи истца, бремя расходов по содержанию квартиры не несет, в указанной квартире не проживает, личных вещей ФИО2 в квартире не имеется, коммунальные платежи в полном объеме оплачивает истец, следовательно, регистрационный учет в данной квартире ФИО2 носит формальный характер и не отвечает своему назначению. 

Ответчик постоянно проживает по другому адресу, который истцу неизвестен.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого помещения не оспорен, недействительным не признан, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

Ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении по указанному адресу, в добровольном порядке с учета по указанному адресу не снимается.

Каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. 

Соглашения между собственником и ответчиком о праве и порядке пользования жилым помещением не имеется.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты стороной ответчика. 

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ определено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.301-305 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квратиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на … необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями…

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2, и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации - по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). 

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено, что право собственности на указанную спорную квартиру перешло к истцу в установленном законом порядке. Право собственности не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано. 

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении по указанному адресу, в добровольном порядке с учета по указанному адресу не снимается.

Членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО2 не является, контактов с ней у истца не имеется.

Соглашения между собственником указанной квартиры и ответчиком о праве и порядке пользования жилым помещением, не имеется.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты стороной ответчика. 

При таких обстоятельствах ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения ФИО1 вправе требовать признания ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом по своему собственному усмотрению, тем самым нарушает её права.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 дровны удовлетворить. 

Признать ФИО2, (дата обезличена) г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 дровны расходы по госпошлине в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена)

Судья - Е.Ю.Кравченко