К делу № 2-1270/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Нечепуренко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. 

В обоснование требований указала, что она является собственницей квартиры № площадью 14.6 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: №. площадью 5096 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для эксплуатации-жилого дома.

В 2015 г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> было разрешено истцу, с целью улучшения жилищных условий, провести реконструкцию квартиры № однако разрешения в Администрации города получено не было поэтому реконструкция является самовольной. После проведенной реконструкции вышеуказанной квартиры площадь ее увеличилась с 44,6 кв.м, до 63,3 кв.м.

В ходе выполнения реконструкции были выполнены следующие наружные виды работ: в помещении жилой комнаты № демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть проема, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки; со стороны дворового фасада жилого дома лит. «Д» выполнена служебная пристройка лит. «Д12».

Кроме того, были выполнены внутренние работы: в помещении №, образовавшемся в ходе реконструкции, установлен отопительный котел; в помещениях, расположенных в пристройке лит. «

<

адрес>», демонтированы варочная панель и сантехнические приборы; вмонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями, расположенными в Пристройке лит. «

<

адрес>»; в образовавшемся, в ходе реконструкции, помещении выполнены перегородки с дверным проемом, разделившие образовавшееся помещение на два помещения № и №; в образовавшихся, в ходе реконструкции, помещениях № и № выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы; между жилой комнатой № и помещением №, образовавшимся в ходе реконструкции, демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть проема, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки;. сложен дверной проем между жилой комнатой № и помещением №'5, образовавшимся в ходе реконструкции; демонтирована отопительная печь, расположенная в жилой комнате №; заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №; между жилыми комнатами № и № демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, выполнены новые перегородки с дверным проемом сложной конфигурации; между жилыми комнатами № и № демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, выполнены новые перегородки с дверным проемом сложной конфигурации: между жилыми комнатами № и № демонтирована перегородка с дверным проемом, выполнена новая перегородка с дверным проемом; выполнены работы по проведению отопления в реконструированных помещениях. Устройство отдельного входа из квартиры № и выполнение крыльца согласовано с МБУ 

<

данные изъяты>

В 2016 г. истец обратился в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированной квартиры №, на что получил ответ, исходящий № от 

<

дата> в котором указано, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления. 

Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-01-2003, Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № чисть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Конструктивные и планировочные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях покарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью -граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец просила суд сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в ресконструированном состоянии, где общая площадь составляет 63,3 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № площадью 14.6 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 5096 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для эксплуатации-жилого дома.

В 2015 г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было разрешено истцу, с целью улучшения жилищных условий, провести реконструкцию квартиры №, однако разрешения в Администрации города получено не было поэтому реконструкция является самовольной. После проведенной реконструкции вышеуказанной квартиры площадь ее увеличилась с 44,6 кв.м, до 63,3 кв.м.

В ходе выполнения реконструкции были выполнены следующие наружные виды работ: в помещении жилой комнаты № демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть проема, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки; со стороны дворового фасада жилого дома лит. «Д» выполнена служебная пристройка лит. «

<

адрес>».

Кроме того, были выполнены внутренние работы: в помещении №, образовавшемся в ходе реконструкции, установлен отопительный котел; в помещениях, расположенных в пристройке лит. «

<

адрес>», демонтированы варочная панель и сантехнические приборы; вмонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями, расположенными в Пристройке лит. «

<

адрес>»; в образовавшемся, в ходе реконструкции, помещении выполнены перегородки с дверным проемом, разделившие образовавшееся помещение на два помещения № и №; в образовавшихся, в ходе реконструкции, помещениях № и № выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы; между жилой комнатой № и помещением №, образовавшимся в ходе реконструкции, демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть проема, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки;. сложен дверной проем между жилой комнатой № и помещением №'5, образовавшимся в ходе реконструкции; демонтирована отопительная печь, расположенная в жилой комнате №; заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №; между жилыми комнатами № и № демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, выполнены новые перегородки с дверным проемом сложной конфигурации; между жилыми комнатами № и № демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, выполнены новые перегородки с дверным проемом сложной конфигурации: между жилыми комнатами № и № демонтирована перегородка с дверным проемом, выполнена новая перегородка с дверным проемом; выполнены работы по проведению отопления в реконструированных помещениях. Устройство отдельного входа из квартиры № и выполнение крыльца согласовано с МБУ «Благоустройство»

Согласно ответа исходящий № от 

<

дата> Администрации г.Таганрога следует, что вопрос сохранения самовольно реконструированной квартиры № не входит в компетенцию органов местного самоуправления. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская» после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-01-2003, Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № чисть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Конструктивные и планировочные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях покарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью -граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании допрошена специалист ООО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> которая полностью подтвердила доводы исследования, указав дополнительно, что реконструкция в квартире истца выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью -граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий, не нарушает права и интересы других лиц, на основании проектной документации на дополнительное газоснабжение выполнены все изменения системы газоснабжения, что ею исследовалось при проведении исследования квартиры. 

В материалы дела представлена проектная документация на дополнительное газоснабжение квартиры 

<

адрес>, выполненная ООО 

<

данные изъяты>

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2017 года.