Дело № 2-3797/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года г. Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Домострой" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив (далее по тексту – ЖСК) "Домострой" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что ЖСК "Домострой" до --.--.---- г. осуществлял содержание и управление многоквартирным жилым домом №-- по ... .... 

--.--.---- г. на общем собрании собственников помещений ... ... было принято решение о передаче дома под управление ООО "Управляющая компания Дом и Уют", с --.--.---- г. счета за содержание дома и за коммунальные услуги выставляет эта организация.

--.--.---- г. зарегистрировано право собственности ответчика на ... .... Основанием для регистрация послужило заочное решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №--, которым признано право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект в виде вышеуказанной квартиры.

Ответчик, являясь собственником ... ..., должна была своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги, однако эту обязанность ответчик не исполняла. 

За период с сентября 2013 года по --.--.---- г. задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила --- В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услугу ответчику начислены пени в размере --- 

Ранее ЖСК «Домстрой» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №-- по Нов - Савиновскому судебному району ... ..., однако определением суда судебный приказ на стадии исполнительного производства был отменен по возражениям ФИО1 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ---, пени за несвоевременную оплату в размере --- 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ---, пени за несвоевременную оплату в размере ---, расходы по оплате услуг представителя в размере ---. (л.д. 42). 

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась.

Выслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пунктов 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что --.--.---- г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... было принято решение о выборе способа управления этим домом посредством жилищно-строительного кооператива "Домострой". Это подтверждается протоколом собрания (л.д. 10-12).

Управление многоквартирным домом по адресу: ... ... ЖСК "Домострой" осуществляло до --.--.---- г., с --.--.---- г. управление домом стало осуществлять ООО "Управляющая компания Дом и Уют" (л.д.13). 

С --.--.---- г. по --.--.---- г. счета за жилищно-коммунальные услуги по помещениям ... ... выставлял жилищно-строительный кооператив "Домострой". 

В 2008 г. ФИО1 была внесена в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории ... ....

Вступившим в законную силу заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №--, было признано право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект в виде ... .... 

Завершение строительства многоквартирного ... ... осуществлялось не застройщиком, а жилищно-строительным кооперативом "Домострой" и Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан. 

--.--.---- г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ №-- от --.--.---- г.. Основанием для регистрации послужило вышеуказанное заочное решение Ново-Савиновского районного суда ... ... --.--.---- г. по делу №--. 

Ответчик, являясь собственником квартиры, должна была своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Установлено, что за период с сентября 2013 года по --.--.---- г. ответчик надлежащим образом не выполнила обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у нее образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере --- 

Указанная задолженность по настоящее время не погашена, что не оспаривается ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила суду относимые и допустимые доказательства уплаты истцу жилищно-коммунальных услуг в большем размере, чем признает истец. 

Расчет истца по задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом проверен и может быть в основу решения суда. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит доказанным, что у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам перед ЖСК "Домострой" в размере --- за период с сентября 2013 года по --.--.---- г.

В связи с просрочкой оплаты --- задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец начислил ответчику пени в размере --- Начисляя пени, истец руководствовался положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии пунктами 38, 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из периода задолженности и размера подлежащего взысканию долга суд считает возможным применить к размеру подлежащего взысканию с ответчика пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до ---. Учитывая длительность неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг оснований для уменьшения пени в большем размере суд не находит. 

Доводы ответчика о том, что фактически в спорную квартиру она вселена лишь в апреле 2014 года по решению суда, ранее не проживала в ней и не могла ею пользоваться необоснованны и подлежат отклонению, поскольку ... ... был введен в эксплуатацию --.--.---- г., право собственности на незавершенный объект в виде квартиры возникло у ответчика в 2008 году на основании решения суда, к декабрю 2013 г. квартира была уже фактически передана ответчику. То обстоятельство, что право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано --.--.---- г. не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку регистрация права собственности является правом, а не обязанностью участника долевого строительства. К началу периода, за который взыскивается задолженность по жилищно-коммунальным услугам (декабрь 2013 г.), ... ... уже находилась в фактическом пользовании ответчика, в связи с чем у нее возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

То обстоятельство, что отсутствует акт приема-передачи квартиры не освобождает ответчика от необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что квартира фактически находится в пользовании и в собственности ответчика без подписания акта приема-передачи. 

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд также находит несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

--.--.---- г. ЖСК "Домострой" обратился в судебный участок №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 

Определением мирового судьи судебного участка №-- Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. заявление удовлетворено, ЖСК "Домострой" выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей за период с сентября 2013 года по --.--.---- г. в размере --- и пени в размере --- 

По возражением ФИО1 судебный приказ отменен --.--.---- г. 

После получения определения об отмене судебного приказа ЖСК "Домострой" обратился с иском в суд.

Согласно второму абзацу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В рассматриваемом случае заявление ЖСК "Домострой" о выдаче судебного приказа было подано в пределах трехлетнего срока исковой давности. После отмены судебного приказа и получения копии определения об отмене судебного приказа исковое заявление также было подано в течение установленного законом срока исковой давности. 

Таким образом, суд считает исковые требования ЖСК «Домострой» о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере --- и пени в размере --- 

Для защиты своих прав и законных интересов истец обратился за юридической помощью и заключил с ООО "ЮК "Апеллия" договор об оказании юридических услуг от --.--.---- г., заплатил по договору ---, что подтверждается текстом договора и платежными документами на сумму ---.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности, с учетом категории дела и объема оказанной представителем истца юридической помощи суд считает разумным взыскать с ответчика расходы истца по оплате услуг представителя в размере ---. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива "Домострой" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива "Домострой" --- долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, --- пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, --- в возмещение расходов по оплате услуг представителя, --- в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении требования о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Шамгунов А.И.