Дело № 2 – 2043 / 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю., 

при секретаре Осиповой А.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

к администрации Загорно-Селитьбинского сельсовета Свободненского района Амурской области,

к администрации Свободненского района Амурской области,

к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области

о признании за ним права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

-- ФИО1 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с иском к вышеуказанным ответчикам о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – --, расположенную в -- в -- (кадастровый --), общей площадью 60,6 кв.м..

-- определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца была привлечена его супруга, ФИО3, и в качестве соответчика была привлечена администрация Свободненского района.

В ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований истец указал, что с 1983 года состоит в браке со своей супругой ФИО3. В 1988 году они переехали на постоянное место жительства в --, жили в дорожной службе, и -- они с супругой за общие средства купили у жителей села О. и В. трёхкомнатную --, расположенную в -- в --, общей площадью 60,6 кв.м.. 

Договор купли-продажи оформили на его имя, заключили в письменной форме, и удостоверили нотариально. Деньги за квартиру в размере 1 000 000 руб. 00 коп., он передал продавцам при подписании договора. Но из-за своей юридической неграмотности договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке он не зарегистрировал в БТИ или в Росреестре, посчитав, что самого договора купли-продажи достаточно для подтверждения сделки.

С 1996 г., с момента покупки и по настоящее время, они с супругой постоянно, открыто и беспрепятственно проживают в спорной квартире, пользуются ею, за свой счёт содержат и улучшают её, облагораживают земельный участок, ежегодно садят огород. С 1996 года они же оба зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. После совершения сделки претензий на квартиру им никто и никогда не предъявлял.

С -- он является собственником земельного участка, расположенного под квартирой. Но, т.к. квартира расположена в двухквартирном доме – признать за собой право собственности на квартиру в порядке дачной амнистии он не может.

В настоящее время в установленном законом порядке обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности на квартиру он не может, т.к. продавцы квартиры О. и В. они уехали из села в неизвестном направлении, родственников в селе не имеют.

Просит суд признать за ним право собственности на --, расположенную в -- в -- (кадастровый --), общей площадью 60,6 кв.м..

Представитель истца ФИО2 поддержала требования своего доверителя по тем же основаниям.

Третье лицо на стороне истца – его супруга ФИО3 – не возражает против удовлетворения судом требований истца. Подтвердила все данные им пояснения об обстоятельствах покупки квартиры, вселения в неё и постоянного проживания. Не желает, чтобы переход права собственности на квартиру оформлялся не только на супруга, но и на неё, т.к. квартира куплена в браке, за общие деньги, и в силу закона является общим имуществом супругов, независимо от того, на кого она оформлена.

Представители ответчиков - администрации Загорно-Селитьбинского сельсовета Свободненского района Амурской области, администрации Свободненского района Амурской области, отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены. Причины неявки суду не сообщили. Не просили дело рассматривать в их отсутствие. Не возразили против иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Свидетели Н. и Г. (соседи истца, жители села Загорная Селитьба) пояснили, что в 1996 году истец купил у В. и О. спорную квартиру. С тех пор, он вместе со своей семьей вселился в квартиру, и проживает в ней по настоящее время. После совершения сделки купли-продажи, В. и О. уехали из села и больше в нём не появлялись. Родственников в селе у них нет. Никто и никогда не предъявлял истцу претензий, что квартиру он занял незаконно. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, выслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном конкретном случае суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ, гражданам гарантируется равенство прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что -- истец купил у О. и В. --, расположенную в -- в -- за 1 000 000 руб. 00 коп..При покупке недвижимого имущества, договор купли-продажи сторонами оформлен, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. по своей юридической неграмотности посчитали, что в этом нет необходимости, и при покупке недвижимого имущества не задумывались о юридических последствиях такой сделки и о проблемах, с которыми им придётся столкнуться при оформлении правоустанавливающих документов на данную квартиру.

С момента покупки квартиры истец постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, благоустраивает её. Является собственником земельного участка, расположенного под квартирой, облагораживает его, садит огород.

После продажи квартиры О. и В. уехали из села в неизвестном направлении. Где они сейчас живут неизвестно. Своих прав на спорное имущество не предъявляли и не предъявляют.

С -- истец состоит в зарегистрированном браке со ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии --, выданным --.

В техническом паспорте на спорную квартиру, составленном по состоянию на -- указано, что владельцем спорной квартиры являлись с -- совхоз «Загорненский», с -- В., О., Д..

-- О. и В. продали, а ФИО1 купил квартиру по -- в -- за 1 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от --, удостоверенным нотариусом г. Свободный Амурской области С..

-- В. и О. выбыли из -- в -- на постоянное место жительства и больше в селе не появлялись, в селе родственников не имеют (справка главы администрации Загорно-Селитьбинского сельсовета от -- исх. --).

С 1996 г. в спорной квартире проживает истец с супругой, что подтверждается справкой Главы администрации Загорно-Селитьбинского сельсовета от -- исх. --.

В 2003 году произошло изменение адресного хозяйства по Загорно-Селитьбинской сельской администрации, принадлежащего ФИО1. Жилой дом и земельный участок ранее имел адрес: --. В настоящее время имеет адрес: -- (постановление главы Загорно-Селитьбинской сельской администрации от -- «Об утверждении границ территории Загорно-Селитьбинского муниципального образования).

-- Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области приостановил государственную регистрацию права собственности ФИО1 на спорную квартиру.

В архиве Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеется договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от -- из которого следует, что -- в -- принадлежит О., В., М..

Из похозяйственных книг следует, что членами хозяйства, расположенного в -- являлись: В., О., Т., М., в настоящее время являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Из сообщений компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации каких-либо прав на -- в -- амурской области. И имеется запись о регистрации права ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: -- (кадастровый --), что подтверждается сообщениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от -- №--

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Истец утверждает, а ответчики не оспаривают, что истец с 1996 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, считает его своим собственным. При этом в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру от продавцов Осокиных к покупателю Жмачинскому не был зарегистрирован. А в настоящее время истец не может этого сделать из-за того, что не знает, где находятся продавцы Осокины.

Третье лицо – супруга истца ФИО3 и представители ответчиков – администрации Свободненского района, администрации Загорно-Селитьбинского сельсовета, отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района не возразили против признания за истцом права собственности на данное имущество.

В судебном заседании не добыто доказательств тому, что, кроме истца на спорную квартиру кто-либо притязает.

С учётом вышеизложенного, при отсутствий возражений третьего лица и ответчиков, суд полагает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем --, с момента вступления решения в законную силу право собственности на --, расположенную в -- в -- (кадастровый --), общей площадью 60,6 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 19 декабря 2017 г.

Копия верна:

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина