Дело № 2-457/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Тороповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УК «Левобережье» ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» (далее - ООО «УК «Левобережье», управляющая компания) о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивировала тем, что в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общедомового имущества дома 

<

адрес> произошел залив принадлежащей ей 

<

адрес> в указанном доме. Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО8 стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 66 734 руб. Просила взыскать с ответчика материальный ущерб в указанном размере, расходы на экспертизу 6 283 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на отправление претензии ответчику 351 руб. 50 коп., штраф.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО

Истец ФИО4 в суд не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК «Левобережье» ФИО2, не оспаривая сумму ущерба, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что вина управляющей компании в причиненном ущербе отсутствует, причиной залива послужил отказ собственника вышерасположенной квартиры в предоставлении доступа в жилое помещение и проведении капитального ремонта системы горячего водоснабжения. Полагала заявленные суммы компенсации морального вреда и судебных расходов завышенными. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО в суд не явились, их представитель ФИО3 с иском не согласился, полагая своих доверителей ненадлежащими ответчиками по делу. Указал на вину управляющей компании в произошедшем заливе, которая ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного дома. 

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Константа» (далее - ООО СК «Константа») о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Под общим имуществом в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

В разделе V Правил № 170 определено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1).

Пунктами 5, 10, 42 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу приведенных норм, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания, в настоящем случае - ООО «УК «Левобережье», которое обязано проводить профилактические работы (осмотры, наладка систем), планово-предупредительный ремонт, в результате которых выявлять его недостатки, принимать меры для надлежащего содержания общего имущества в пределах предоставленной компетенции, а также при необходимости информировать собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия ими соответствующих решений относительно ремонта технически неисправных конструктивных элементов здания, инженерного оборудования.

Не принятие требуемых мер для выявления недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе находящегося в помещении истца и ответчиков ФИО9, и их устранения влечет угрозу причинения собственникам помещений многоквартирного дома имущественного и иного вреда, который подлежит возмещению в соответствии с правилами, установленными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, для взыскания убытков необходимо установление совокупности юридических фактов: основания возникновения ответственности в виде возмещения убытков; прямая причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками; размер убытков. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ООО «УК «Левобережье» на основании договора управления от 01.07.2008 осуществляет управление многоквартирным 

<

адрес>, что сторонами не оспаривается. 

В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на 2017-2019 годы 17 декабря 2018 года между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и ООО СК «Константа» заключен договор № 207-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества указанного жилого дома, в том числе, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. 

В адрес собственников жилых помещений управляющей компанией 30 января 2019 года были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилые помещения для выполнения ремонтных работ. 

07 февраля 2019 года произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной квартиры 12, собственниками которой являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Согласно акту технического осмотра от 08.02.2019 07 февраля 2019 года произошло залитие 

<

адрес> из вышерасположенной квартиры 

<

адрес>. Во время обследования работниками управляющей компании установлено, что в рамках проведения капитального ремонта подрядная организация производит замену трубопроводов розлива подачи холодного, горячего водоснабжения и канализации в подвальном помещении дома и по стоякам в квартирах. На момент обследования общедомовые инженерные системы канализации, холодного и горячего водоснабжения в квартирах 

<

адрес> находились в стадии замены. 

Подрядной организацией ООО СК «Константа» составлен акт от 18.02.2019, согласно которому затопление квартиры 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес>, произошедшее 07 февраля 2019 года, явилось следствием образования дефекта на стояке горячего водоснабжения в квартире 

<

адрес>. Работы по капитальному ремонту стояков систем холодного и горячего водоснабжения указанного жилого дома начались с 08 февраля 2019 года. 

Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца на 20 марта 2019 года согласно заключению эксперта ИП ФИО8 № ****** от 29 марта 2019 года составляет 66 734 руб., что ответчиками не оспаривалось. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд приходит к выводу, что ущерб истцу причинен вследствие неисполнения ответчиком ООО «УК «Левобережье» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Изложенное является основанием для взыскания с управляющей компании в пользу истца причиненного вреда в полном размере.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Поскольку причиной залива явился дефект на стояке горячего водоснабжения в квартире 

<

адрес>, то именно управляющая организация, обязанная содержать общее имущество дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и сохранность имущества физических лиц, несет ответственность за причинение ущерба. 

Доказательств того, что управляющая компания надлежащим образом выполняла свои обязательства в силу требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, в материалы дела не представлены.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для установления причин залива, размера причиненного ущерба сторонами не заявлялось. 

Доводы управляющей компании о вине собственников квартиры 

<

адрес> в причиненном истцу ущербе судом не могут быть приняты во внимание.

Действительно, согласно представленному ответчиком акту об отказе в допуске к общедомовому имуществу от 28.01.2019 от имени собственников квартиры 

<

адрес> акт подписан ФИО10 (отец ФИО7, проживавшей с семьей на момент залития в Ивановской области). 

Вместе с тем факт того, что именно отказ представителя собственников в допуске послужил причиной залива и причинения имуществу ФИО4 ущерба, по делу судом не установлен, соответствующих доказательств ООО «УК «Левобережье» в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Исходя из акта технического осмотра от 02 марта 2017 года, составленного ООО «УК «Левобережье» и ООО «Профсервис», была установлена необходимость капитального ремонта систем ГВС жилого 

<

адрес>, 1970 года постройки, ранее капитальный ремонт не производился. 

Согласно книге учета заявок ООО «УК «Левобережье» 25.06.2018 поступала жалоба от жильцов квартиры 

<

адрес> на течь стояка из вышерасположенной квартиры, 10 июля 2018 года стояк квартиры 

<

адрес> осмотрен, 14 августа 2018 года произведена замена внутренних трубопроводов ГВС в обеих квартирах. 

Таким образом, внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения жилого дома, в том числе, стояк ГВС, расположенный в квартире ответчиков, относящиеся к общедомовому имуществу, находились в ненадлежащем состоянии и требовали капитального ремонта задолго до произошедшего залива квартиры истца, поэтому оснований для возложения ответственности на ответчиков ФИО9 по возмещению причиненного ущерба не имеется и суд отказывает в иске в указанной части. 

С учетом отсутствия возражений со стороны управляющей компании в части объема повреждений и стоимости ремонта квартиры истца суд принимает для определения размера причиненного залитием вреда расчеты, приведенные в заключении эксперта ИП ФИО8 № ****** от 29 марта 2019 года, в связи с чем с ООО «УК «Левобережье» в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 66 734 руб. 

Разрешая иные требования, заявленные по настоящему делу, суд учитывает, что ответчик ООО «УК «Левобережье» оказывает истцу, как собственнику жилого помещения, услуги по управлению общим имуществом жилого дома и надлежащему содержанию этого имущества. На данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя судом установлена.

С учетом изложенного и фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд определяет к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «УК «Левобережье» подлежит взысканию штраф в размере 33 867 руб. (66 734 руб. + 1 000 руб. х 50 %). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «УК «Левобережье» подлежат взысканию издержки на оплату услуг по оценке ущерба в размере 6 283 руб., а также расходы на направление телеграммы 351 руб. 50 коп., поскольку указанные расходы были вынужденно понесены истцом в связи с обращением в суд за защитой нарушенного ответчиком права, документально подтверждены надлежащим образом, доказательств их чрезмерности стороной ответчика не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «УК «Левобережье» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 502 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» в пользу ФИО4 материальный ущерб в размере 66 734 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 33 867 руб., судебные расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере 6 283 руб., по направлению телеграммы в размере 351 руб. 50 коп., а всего взыскать 108 235 (Сто восемь тысяч двести тридцать пять) руб. 50 коп.

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережье» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 502 руб. 02 коп.

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Л.А. Шарпалова