УИД: 34RS0№...-60

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шепуновой С.В.

при секретаре – Долговой Ю.А.,

с участием представителей истца ООО «УК «ЦентрВолга» - ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО3 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЦентрВолга» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просило обязать собственника ... многоквартирном ... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде – ФИО3 освободить самовольно занятое чердачное помещение, лестничную клетку и выход на чердак в границах ... многоквартирного ... по ул.им.В.И.Ленина г.Волгограда от личных вещей, произвести демонтаж полок и строительных ненесущих конструкцией, неправомерно возведенных в чердачном помещении и не предусмотренных конструкцией дома в границах кВ.10\11 в МКД №... по ул.им.В.И.Ленина г.Волгограда.

В обоснование указано, что ООО «УК «ЦентрВолга» осуществляет управление многоквартирным домом №... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – ..., расположенной в многоквартирном ... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде.

Ответчик своими действиями произвела захламление чердачного помещения в границах своей квартиры, а также ею были возведены полки и строительные конструкции не предусмотренные конструкцией дома.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «ЦентрВолга» был составлен акт обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования, в котором отражены данные обстоятельства.

Чердачное помещение, лестничные клетки являются общедомовым имуществом, пользование которым возможно с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома.

Кроме того в целях пожарной безопасности запрещается захламление, загрязнение и затопление общедомового имущества в том числе чердачных помещений и лестничных клеток.

В 2024 запланировано осуществление капитального ремонта кровли в многоквартирном ... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде. Отсутствие доступа в чердачные помещения и входы в них существленно препятствует проведению капитального ремонта, нарушению сроков его проведения, а также отложению на неопределенный срок, что отражено в письмах УНО «Региональный фонд капремонта», ООО «Высотафасадремонт».

Осуществляющее ранее управление МКД ООО «ПИКСАР» сообщило что ФИО3 было выдано предписание на устранение нарушений на общедомовом имуществе в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения нарушений ООО «УК «ЦентрВолга» ФИО3 направлено предписание на устранение захламления мест общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанные сроки предписания ответчиком не исполнены, от личных вещей, возведенной конструкции на чердачном помещение, выход на чердак не освобожден. 

Документов подтверждающих у ответчика право на размещение в границах общедомового имущества личных вещей у ответчика не имеется.

Указывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме. Мотивируя тем, что данное имущество явилось препятствием к капитальному ремонту кровли МКД. Имущество принадлежит ответчику ввиду того, что расположено над квартирой, принадлежащей ФИО3 и только у нее имелся ключ от чердачного помещения. Самовольно возведенные перегородки на чердачном помещении, затрудняют доступ к общему имуществу МКД, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Иные собственники доступа к чердачному помещению не имели. Дополнительно пояснил, что совместно с ответчиком произведен осмотр чердачного помещения, составлен акт, согласно которому ненесущие конструкции, какое либо имущество на чердачном помещении, лестничной клетке и выходе на чердак над квартирой истца отсутствует. Имеется имущество над соседней квартирой №..., однако собственник ... пояснила, что данное имущество ей не принадлежит. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что над ее квартирой она какие-либо конструкции не возводила. После того как стала собственником ... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде, у нее имелся ключ от чердачного помещения, как квартиры расположенной рядом. На чердачном помещении уже были кем-то возведены некапитальные из пластика конструкции. Её вещей на чердаке не имелось за исключением нескольких тазиков для того, что бы исключить протекания воды в ее квартиру на случай дождя, поскольку кровля дома требует ремонта. Имеющееся имущество над своей квартирой она вывезла самостоятельно, выполняя работу управляющей компании. Представила письменные возражения, фотографии чердачного помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п.1 ст.247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующее компенсации. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно п. «а» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. 

Из материалов дела следует, что собственником ....№... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде является ФИО3, что не оспаривается сторонами. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Волгоград, ул.им.В.И.Ленина, ... осуществляет ООО «УК «ЦентрВолга», что подтверждается Договором №... управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ООО «УК «ЦентрВолга» по поступившей информации УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «ПИКСАР» (прежняя управляющая компания) об отсутствии возможности приступить к выполнению строительно-монтажных работ в рамках Договора о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД №... по ... г.Волгограда по причине скопления бытового и строительного мусора в чердачных и подвальных помещениях, являющихся общим имуществом собственников МКД, проведена проверка в ходе которой установлено, что допущено захламление чердака и лестничной клетки личными вещами собственника кВ. 10/11 ... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде, а также самовольное переустройство чердачного помещения. В чердачном помещении устроены полки и строительные конструкции, не предусмотренные конструкцией дома, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

По итогам проверки вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ собственнику ... по ул.им.В.И.Ленина г.Волгограда об обязании произвести уборку чердачного помещения и демонтаже самовольно возведенных конструкций сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16). 

По результатам проверки исполнения предписания, составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено (л.д.19).

В адрес управляющей компании ООО «УК «ЦентрВолга» от ООО «Высотафасадремонт» направлено письмо согласно которому в чердачном помещении ... осях А-В, 4-5 находится бытовой и строительный мусор, мешающий проведению работ по капитальному ремонту крыши. В осях А-В, 3-4 расположено частное строение, имеющее каменные стены и полностью перекрывающее чердачный проход, что делает невозможным проведение работ по капитальному ремонту крыши здания. Предложено силами управляющей компании убрать бытовой мусор и провести демонтаж самовольно возведенного строения (л.д.24).

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства, допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что проживает в ... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде с 2015 года с 2018 является председателем совета МКД. Со слов жильцов дома знает, что мама ответчика возит вещи и складывает их на чердак. Ключи от чердака были только у ФИО3 В мае он по приглашению Госжилинспекция должен был участвовать в обследовании чердачного помещения, однако ключи ответчик не дала и на чердак комиссия не попала. В марте 2024 свидетель участвовал в обследовании чердака, где над квартирой ответчика находились вещи, на вопрос о их принадлежности, ответчик сказала, что имеет право хранить вещи, так как собственникам положены кладовки для хранения вещей. Кроме того на чердаке над квартирой истца имелась конструкция в виде стеллажей прикрепленных к стропилам. Впоследствии знает, что ответчиком вывозились вещи с чердачного помещения.

Свидетель Зарбали Ш.С.О. суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ находился в многоквартирном ... по ул.им.В.И.Ленина, желал увидеть каким образом происходит ремонт кровли и видел как с чердачного помещения в автомобиль Газель незнакомые ему люди, выносили и грузили деревянные брусы, детали конструкции, мелкие бытовые вещи. Газель была почти полностью загружена.

Как указано ранее согласно п 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Следовательно, ООО «УК «ЦентрВолга», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, ул.им.В.И.Ленина, ..., за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлен порядок содержания чердачного помещения многоквартирного жилого дома:

Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории, названных выше Правил, определяет порядок содержания чердаков. 

Согласно пункту 3.3.4 Правил, чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. 

Пункт 3.3.7 Правил запрещает использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения. 

При этом, в силу подп. 3.3.5 Правил, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. 

Согласно представленным сторонами доказательствам, судом установлено, что на протяжении некоторого времени на чердаке над квартирой 10\11, ... по ул.им.В.И.Ленина г.Волгограда, принадлежащей ответчику ФИО3 находились незаконно возведенные конструкции в виде полок, а также бытовые вещи.

Принятие решений о пользовании чердаком, строительстве хозяйственных конструкций на чердачном помещении являющемся общим имуществом в многоквартирном доме, отнесено в силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое сторонами суду не представлено. 

Вместе с тем, до принятия судом решения стороны провели совместное обследование чердачного помещения.

Из представленного Акта обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ проведенного комиссией, с участием представителя истца, ответчика собственника кВ. №... ... по ул.им.В.И.Ленина г.Волгограда, следует, что чердачное помещение к границах ... расчищено от личных вещей. Со слов ФИО6 ею были убраны складированные вещи, мусор, а также демонтированы ненесущие ограждающие конструкции, которые крепились к деревянным элементам кровельной системы многоквартирного жилого дома при помощи крепежных инструментов. На чердачном помещении в границах кВ.№... обнаружено складирование личных вещей, коробок, мусора. Представлены фотографии чердачного помещения над квартирой ответчика, из которых наличие строительных конструкций, вещей, мусора не усматривается.

Из пояснений представителя истца также следует, что лестничная клетка и выход на чердак также освобождены от вещей. 

Таким образом, судом установлено, что до рассмотрения дела по существу ответчиком в добровольном порядке исполнены исковые требования, в связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Доводы представителя истца, что находящиеся на чердачном помещении вещи над кВ.№... ... по ул.им.В.И.Ленина в г.Волгограде принадлежат ответчику ФИО3 поскольку собственник кВ.№... пояснила, что вещи не ее, суд находит голословными, поскольку собственник кВ.№... присутствовала при составлении Акта обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ и каких либо замечаний в нем при установлении факта наличия вещей, коробок, мусора над кВ.12 не отразила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО3 о возложении обязанности освободить самовольно занятое чердачное помещение, лестничную клетку и выход на чердак от личных вещей собственника, произвести демонтаж полок и строительных ненесущих конструкций не предусмотренных конструкцией дома в границах ... МКД №... по ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова 

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова 

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь Долгова Ю.А. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь ______ ¦

¦ (должность) ¦

Долгова Ю.А. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------