Дело № 2-1482/2025

11RS0004-01-2025-002422-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Зинченко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 13 ноября 2025 г. дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Печоре в интересах ФИО5 евны, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «ПОТЕНЦИАЛ» об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, 

УСТАНОВИЛ:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Печоре (далее – ГЖИ по г.Печоре) обратилась в суд в интересах ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с иском к управляющей организации ООО «ПОТЕНЦИАЛ» об обязании выполнить работы по текущему ремонту кровли над подъездом и квартирой **********; работы по текущему ремонту кровли над квартирой **********; работы по текущему ремонту кровли над квартирой №... и работы по остеклению оконных заполнений в местах общего пользования дома ********** работы по текущему ремонту стен фасада в районе квартир №... работы по текущему ремонту кровли над подъездом **********. В обоснование иска указано, что направленные истцом предостережения ответчиком не выполнены.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО4 на иске настаивали.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ГЖИ по г.Печоре, настаивавшего на удовлетворении исковых требований (л.д.65), истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменного отзыва ответчика следует, что ООО «Потенциал» исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны (л.д.64).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица администрации МР «Печора», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истцов ФИО5 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). 

Пунктом 2.1.1 Правил № 170 предусмотрено, что организацией по обслуживанию жилищного фонда должны проводиться плановые технические осмотры жилых зданий: общие и частичные. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью. 

В силу п.4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п.п.4.7.1, 3.2.3 Правил № 170).

В соответствии с п.4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать в том числе заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень № 290).

Согласно п.3 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся в том числе: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка водоотводящих устройств, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.7 Перечня № 290).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (л.д.11-15), в ГЖИ по г.Печоре поступили обращения от ФИО5, являющейся собственником квартиры ********** (по вопросу течи кровли), от ФИО1, являющейся собственником квартиры ********** (по вопросу течи кровли), от ФИО2, являющейся нанимателем комнаты ********** (по вопросам течи кровли, отсутствия оконного остекления в местах общего пользования), от ФИО3, являющейся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ********** (по вопросу невыполнения работ по ремонту фасада дома), от ФИО4, являющегося собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру **********по вопросу течи кровли).

Постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... (с изменениями, внесенными постановлением от **.**.** №...) с **.**.** временной управляющей организацией домов, в том числе ********** определено ООО «ПОТЕНЦИАЛ» на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ, но не более одного года.

Согласно Приложению №... к указанному постановлению ООО «ПОТЕНЦИАЛ» обязано осуществлять в отношении жилых домов, в том числе: осмотр состояния стен, фасадов, колонн и столбов; технический осмотр кровли; проверку состояния дверных и оконных заполнений помещений, относящихся в общему имуществу; ремонт кирпичных стен фасадов (для кирпичных домов), ремонт штукатурки гладких фасадов отдельными местами (для панельных и объемно-блочных домов); ремонт кровли, с восстановлением (ремонтом) вентиляционных устройств, продухов, чердачных люков; сброс снега с крыш и козырьков подъездов до 10 см.; сброс снега с крыш и козырьков до 20 см.; замена разбитых стекол, ремонт и замена окон.

Принимая в управление многоквартирные жилые дома в г.Печоре Республики Коми, в том числе **********, ООО «ПОТЕНЦИАЛ», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приняло на себя обязанность по обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в связи с чем несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в силу закона.

Вместе с тем, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

**.**.** в адрес управляющей организации ООО «ПОТЕНЦИАЛ» было направлено Предостережение №... о недопустимости нарушения обязательных требований; предложено выполнить работы по текущему ремонту штукатурного слоя фасада дома **********

**.**.** в адрес ООО «ПОТЕНЦИАЛ» было направлено Предостережение №... о недопустимости нарушения обязательных требований; предложено выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 217 и над местами общего пользования дома ********** а также выполнить работы по остеклению оконных заполнений в местах общего пользования (л.д.25-26).

Установлено, что информация об устранении выявленных нарушений в ГЖИ по г.Печоре от ответчика не поступила.

Согласно акту от **.**.**, составленному консультантом ГЖИ по г.Печоре К в присутствии ФИО5, в ходе обследования жилого дома ********** установлено: на лестничной клетке подъезда имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отделочный слой потолка поврежден); в квартире №... на стенах и потолке имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев); герметичность шиферного покрытия кровли над подъездом и квартирой №... нарушена, в покрытии имеются многочисленные сколы, трещины, сквозные отверстия (л.д.20).

Согласно акту от **.**.**, составленному консультантом ГЖИ по г.Печоре К в присутствии ФИО1, в ходе обследования жилого дома ********** установлено: в квартире №... на стенах и потолке имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отслоение обоев, повреждение штукатурного слоя потолка) (л.д.18).

Согласно акту от **.**.**, составленному начальником ГЖИ по г.Печоре О и консультантом ГЖИ по г.Печоре К, в ходе обследования жилого дома ********** установлено: ООО «ПОТЕНЦИАЛ» не выполнило работы по остеклению оконных заполнений мест общего пользования, целостность стекол нарушена, отдельные стекла имеют сквозные отверстия. Герметичность шиферного покрытия кровли над квартирой 517 нарушена, в покрытии имеются трещины, сквозные отверстия (л.д.16). 

Согласно акту от **.**.**, составленному начальником ГЖИ по г.Печоре О и консультантом ГЖИ по г.Печоре К, в ходе обследования жилого дома ********** установлено: стена фасада в районе квартир 3, 8 имеет существенное разрушение отделочного слоя и шлакоблоков, в отдельных местах на глубину до 20 см. ООО «ПОТЕНЦИАЛ» не выполнило работы по ремонту штукатурного слоя фасада дома (л.д.19).

Согласно акту от **.**.**, составленному консультантом ГЖИ по г.Печоре К в присутствии ФИО4, в ходе обследования жилого дома ********** установлено: на лестничной клетке подъезда №... имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки, отделочный слой стен и потолка поврежден, имеются трещины); герметичность шиферного покрытия кровли над подъездом №... нарушена, в покрытии имеются многочисленные сколы, трещины, сквозные отверстия (л.д.17).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска основано на законе и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО МР «Печора» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Печоре удовлетворить.

Обязать ООО «ПОТЕНЦИАЛ» (ИНН ****) выполнить следующие работы:

- работы по текущему ремонту кровли над подъездом и квартирой **********

- работы по текущему ремонту кровли над квартирой **********

- работы по текущему ремонту кровли над квартирой №... и работы по остеклению оконных заполнений в местах общего пользования дома **********

- работы по текущему ремонту стен фасада в районе квартир **********

- работы по текущему ремонту кровли над подъездом **********

Взыскать с ООО «ПОТЕНЦИАЛ» (ИНН **** государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 3000 рублей (Три тысячи рублей). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 г.