Дело № 2-2861/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании границ земельного участка неустановленными, установлении границ земельного участка по фактическому расположению,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 12.04.2016г. и свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. Земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома. Площадь участка составляет 890 кв.м. На указанном участке, истцом возведен жилой дом. Имея намерение поставить жилой дом на кадастровый учет, истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с уведомлением о строительстве индивидуального жилого дома. 

<

дата> уведомлением о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на принадлежащем мне земельном участке отказано по основаниям:"Размещение жилого дома на земельном участке не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки МО "Город Новочеркасск". Жилой дом размещен с отклонением от установленного градостроительным регламентом жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами минимального значения отступа застройки от границ земельного участка - 3 метра. Отступ застройки от южной границы, разделяющей земельный участок по 

<

адрес>, и земли, государственная собственность на которые не разграничена - от 2,2 до 2,6 м, что менее нормативного значения отступа. " Фактические границы земельного участка с кадастровым № характеризуются следующими точками, в координатах: № Площадь земельного участка составляет 937 м2. 

Просит суд признать границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неуточненными, а площадь земельного участка декларированной.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих точках, в координатах: № Считать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 937 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 

<

дата>. и свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома.

По данным технического паспорта МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен жилой дом литер "И" общей площадью 230,7 кв.м.

Имея намерение поставить жилой дом на кадастровый учет, истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с уведомлением о строительстве индивидуального жилого дома. 

<

дата> уведомлением о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на принадлежащем истцу земельном участке отказано по основаниям: "Размещение жилого дома на земельном участке не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки МО "

<

адрес>". Жилой дом размещен с отклонением от установленного градостроительным регламентом жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами минимального значения отступа застройки от границ земельного участка - 3 метра. Отступ застройки от южной границы, разделяющей земельный участок по 

<

адрес>, и земли, государственная собственность на которые не разграничена - от 2,2 до 2,6 м, что менее нормативного значения отступа."

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактические границы земельного участка с кадастровым № характеризуются следующими точками, в координатах: № площадь земельного участка составляет 937 м2. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № характеризуются следующими точками, в координатах: №, площадь земельного участка составляет 937 м2. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в данном случае способом восстановления нарушенного права истца будет признание площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, декларированной, а границ – неустановленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании границ земельного участка неустановленными, установлении границ земельного участка по фактическому расположению удовлетворить.

Признать границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не уточненными, а площадь земельного участка декларированной. 

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих точках, в координатах: №

Считать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 937 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года.