дело № 2-1451/2025

УИД 56RS0026-01-2025-001660-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 августа 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Лозинской А.С.

при секретаре Рыскулове Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи является собственником 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в частичном сносе не несущих перегородок в кухне, санузле, жилой комнате; демонтаже встроенных шкафов, монтаже не несущих перегородок в санузле, жилой комнате для увеличения санузла и организации входов в жилые комнаты. В результате выполненных работ изменились технические характеристики квартиры, вследствие присоединения одной из жилых комнат к кухне, она приобрела статус нежилой – столовая, вместо трех жилых комнат квартира стала двухкомнатной. 

Истец полагает, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в частичном сносе не несущих перегородок в кухне, санузле, жилой комнате; демонтаже встроенных шкафов, монтаже не несущих перегородок в санузле, жилой комнате для увеличения санузла и организации входов в жилые комнаты. В результате выполненных работ изменились технические характеристики квартиры, вследствие присоединения одной из жилых комнат к кухне, она приобрела статус нежилой – столовая, вместо трех жилых комнат квартира стала двухкомнатной. 

В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, общая площадь стала составлять 69,1кв.м., в подтверждение чему представлены технический паспорт квартиры.

ФИО1 обратилась в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о выдаче заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки спорного жилого помещения. 

Письмом УЖКДХТ администрации г.Орска от 28 апреля 2025 в согласовании перепланировки отказано, выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Таким образом, обращение истца в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о согласовании перепланировки не носило формальный характер. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее- переоборудование) жилых и нежилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и п. 3.7.12 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» переоборудование и перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п.6.4 Приказа Минстроя России от 05 декабря 2017 г. N 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» запрещается осуществлять самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, в которых установлено ВДГО и (или) ВКГО, без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 г. N 239, бытовое газоиспользующее оборудование должно быть отключено от сети газопотребления с составлением акта и установкой заглушки на газопроводе при выявлении перепланировки помещений, ведущей к нарушению работы внутридомового газового оборудования.

В силу 5.1., 5.16 СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утвержденных Приказом Минстроя России от 05 декабря 2018 г. N 789/пр установку бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах высотой до 28 м. следует предусматривать в помещениях кухонь с соблюдением требований 5.1. 

В соответствии с п 5.1 СП 402.1325800.2018 установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м., имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 м2.

При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть, м3, не менее: 8 - для газовой плиты с двумя горелками; 12 - для газовой плиты с тремя горелками; 15 - для газовой плиты с четырьмя горелками.

Газовая плита должна быть оборудована системой «газ-контроль», прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени. Между газовым краном и шлангом следует установить диэлектрическую вставку, удовлетворяющую требованиям по прерыванию тока и прохождению полного потока газа. Газовые плиты должны соответствовать ГОСТ 33998.

Положения ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку факт наличия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда является обстоятельством, подлежащим доказыванию и имеющим значение для рассматриваемого дела, к участию в деле для дачи заключения привлечен специалист АО «Газпром газораспределение Оренбург». 

При этом суд исходил из того, что в соответствии с Уставом, одной из основных целей АО «Газпром газораспределение Оренбург» является надежное и безаварийное газоснабжение потребителей, для реализации которой общество осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию газораспределительных систем (техническое обслуживание и текущий ремонт газовых сетей и сооружений а них, газового оборудования котельных по заключенным договорам на них); обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования; разработку проектно- сметной документации на строительство и реконструкцию газовых сетей и других газовых объектов, выполнение мероприятий по гражданской обороне, предупреждение и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и обеспечению пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ. 

Специалистами АО «Газпром газораспределение Оренбург» произведен осмотр технического состояния квартиры по 

<

адрес>, дано заключение от 18 июля 025г., из которого следует, что работы по перепланировке в спорном жилом помещении в части организации дверного проема между кухней и жилой комнатой не противоречит требованиям СНиП 42-01-2022, СП 62 13330,2011, СП 54,133330, и не привели к нарушению работы внутридомового газового оборудования/внутриквартирного газового оборудования.

Учитывая выводы специалистов АО «Газпром газораспределение Оренбург», специальные познания и компетентность которых подтверждены документально и не вызывают сомнения, суд полагает, что при установлении наличия или отсутствия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, следует руководствоваться заключением специалиста от 18 июля 2025г., считая его достоверным, обоснованным и отвечающим требованиям независимости производства экспертизы. Данное заключение соответствует положениям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы специалиста носят однозначный характер. 

Кроме того, из представленного истцом заключения, составленного специалистом ООО «Перспектива плюс», на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по 

<

адрес>.Орске выполненные работы сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, водоснабжения, канализации, магистральную электропроводку, несущие конструкции многоквартирного жилого дома не затрагиваются, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются.

Учитывая, что выполненная перепланировка не привела к нарушению работы внутридомового/внутриквартирного газоиспользующего оборудования, а судом установлено соблюдение строительных норм и правил при перепланировке спорного жилого помещения, отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по 

<

адрес>.Орска общей площадью 69,1 (шестьдесят девять целыходна десятая) кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1451/2025

Гражданское дело № 2-1451/2025 хранится в Октябрьском районном суде г.Орска