Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2024-000887-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 февраля 2025 года дело № 2-47/2025

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В., 

при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд иском к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в её владении находится недвижимое имущество – жилая квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, до неё в квартире проживала бабушка ФИО1 и мама ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом, как собственник. После пожара в квартире она вынуждена проживать у родственников в 

<

адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, других лиц ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО6 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. С доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрации муниципального района «Усть-Куломский», Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что истец ФИО6 приходится ей дочерью. Её мать – ФИО1 рассказывала, что спорная квартира была предоставлена ей леспромхозом. Она сама выросла в этой квартире. В 2008 году в указанной квартире зарегистрировала свою дочь Кристину, которая ухаживала за её матерью (бабушкой Кристины) ФИО1 В квартире поменяли крышу, отремонтировали печь, возвели хозяйственные постройки: баню, дровяник, постоянно делали косметический ремонт, возделывают огород.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ФИО6 знает с детства. В квартире по адресу: 

<

адрес>, истец проживает с рождения. Эту квартиру предоставил леспромхоз. В квартире поменяли крышу, возвели забор, баню, возделывают огород.

Свидетель ФИО4 суду рассказала, что в квартире по адресу: 

<

адрес> сначала проживала бабушка истца - ФИО1, затем – ФИО6 с бабушкой. Эту квартиру предоставил леспромхоз. В квартире поменяли крышу, отремонтировали печь, возвели забор, баню, дровяник, постоянно делали косметический ремонт, возделывают огород.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, на основании положений статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО6 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ №). 

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладатель – администрация сельского поселения «Югыдъяг» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Администрация сельского поселения «Югыдъяг» обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Югыдъяг» на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (гражданское дело №).

Определением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества оставлено без рассмотрения. Основанием для оставления указанного выше заявления без рассмотрения установлено наличие спора о праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое заявлено истцом ФИО6 

Установлено, что в реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Югыдъяг» спорное жилое помещение не значится. Вышеуказанное жилое помещение ранее принадлежало Усть-Немскому леспромхозу, который ликвидирован на основании решения Арбитражного Суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №. При ликвидации Усть-Немского леспромхоза жилое помещение в муниципальную собственность сельского поселения «Югыдъяг» не передавалось. Также не передавалось администрацией муниципального района «Усть-Куломский» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (сведения администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Не значится данное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Коми, муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» (справки ТУ Росимущества в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ №-№, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального района «Усть-Куломский» от 24.12.2024 №).

В пункте 19 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО6 открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в её владении. В течение срока владения имуществом истец приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества: производила ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. ФИО6 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение. 

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В данном случае суд не усматривает нарушение или оспаривание прав истца ответчиком. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО6 к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми. 

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца